境。 项目建设进而发挥标准化市场的示范和辐射作用具有重要意义 拟建项目的建设，将全面创新，设施完善，优化服务，规范经营 开拓市场扩大经营区域扩大就业服务社会提高商业竞争能力 占领市场制高点，项目建设十分迫切，非常必要。 提高消费者生活质量的需要 建设好此项目，可以为广大群众提供多元化的就业机会，企业增 收，而且有利于促进购物餐饮文化娱乐休闲等多种生活功能 的互动。 有利于县的建设发展，有利于吸引更多的人将目光聚焦县来， 因此建设此项目十分必要的。 项目建设的可行性 政策优势 本项目的建设是符合国家政策和投资方向的。 区位优势 该项目区块位于阿克苏地区县城区内，东临龙泽苑小区该小区 集居住饮食为体，临街餐饮店数十家。南面对国际大酒店该酒 店为县较大酒店之，南距县二中仅几百米。是县政治经 济文化交通中心。近年来，县高度重视城区建设的规划及实施。该项目根据现代社会消费思想定位，集居住餐饮文化娱乐休 闲等多种生活消费功能于体，迎合了现代时尚消费理念。我公司认 为该项目具有良好的投资收益环境。按县规划指导思想确定了投资 方向，为县人民创造个全新的生活消费方式，投资建设集居住 餐饮文化娱乐休闲等多种消费方式并存的消费空间。 资源优势 本项目的建设及运营，所需水源电力交通通讯等基础条件 均便捷优越。 商流优势 县是历史形成的区域性商贸和物资集散中心，为历代商家必 争之地。近年来，商业服务设施不断完善，市场交易量年年递增，商 业流通高速发展。 随着城市的发展，人口将不断增长，对现代新型商业模式的需求 日益迫切。因此打造个购物餐饮文化娱乐休闲等多种消费 方式并存的消费空间是当务之急，也是县经济发展的客观要求。 规模确定 商业街现状 该区域位置目前现状是些散乱脏差的老旧房屋，严重影响城区 观感，和周边的建筑形成鲜明的对比。 存在问题 区域内散乱脏差小摊小贩遍布，时常发生交通堵塞，商业交易无 序严重影响城区观感，环境不卫生，需要通过进步的整合改造。规模确定 依据规划名吃城新建房屋建筑面积平方米，其中商业 建筑面积规模为平方米左右，商业居住建筑面积平方米。 本项目名吃城，集中设置沿街式商业服务网点，名吃城设施完 备功能齐全便于居民消费。商业服务质量技能水平较高，满足居 民的多种商业需求。 名吃城功能 根据居民的消费水平和生活需要名吃城具备以下基本服务功 能是购物功能，超市便利店药店服装等服务，主要为居民 提供主副食品和生活日用品二是餐饮服务功能，主要提供各种不 同区域饮食文化早中晚餐宴请宾客快餐订餐及送餐服务三是 文化服务功能，主要提供文化课辅导中心舞蹈培训中心等各类培训 中心四是娱乐服务功能，主要提供电玩城等服务五是休闲 服务功能，主要提供咖啡屋健身中心茶饮中心洗浴中心医疗 保健美容美发店等服务。 未来的商业街建设目标 是鼓励有实力的商业服务企业加盟名吃城。二是根据功能划分 经营区域使各种功能经营明确规范有序易于管理。三是促进就 业积极引导失业和待业人员加入到名吃城的经营服务劳务管理 中来。把就业与促进商业经济发展有机结合起来。 场址选择 场址选择原则 县名吃城建设场址方案的确定选择上遵循以下原则进行符合县总体规划 有利于市场人流货流集散，确保内外交通顺畅安全，并于 城区公共设施联系方便，互不干扰 满足使用功能，兼顾项目区远期发展，能满足远期发展的需 要 综合考虑日照采光消防配套建设及管理要求，创造方 便舒心安全的消费环境 充分考虑社会经济环境三方面的综合效益 场址的功能。 县是名副其实的阿克苏地区的东大门，是内地联通南疆的重要枢纽。 以沙雅新和拜城四县为经济共同体的大经济圈的形 成，必将使四县在资源配置上更加优化和合理。大经济圈将形成南 联和田，北联天山北坡经济带，西联阿克苏喀什，东联库尔勒的战 略格局，成为继乌鲁木齐奎屯库尔勒之后新疆的四大交通枢纽。 在大经济圈中，县具有核心的地理位置，具有东联西出南 通北拓的功能，正好满足了商贸流通业业发展需要和综合化的要求。 县中国联通中国移动中国电信三大移动电话也已开通，在 县已形成相当的用户群体。市政条件 项目所在地供暖给水排水管网及电力通讯设施已经具备， 本项目建设及运营期所需水电等设施完善均可满足商业运营需求。 施工条件 县施工企业众多，施工力量雄厚，完全有能力承担该项目施 工期水电均可在城镇内解决。 县地下水位较般，且地下水对建筑材料有般腐蚀性，需做 基础防腐，建筑工程所需部分材料如砂砾石水泥钢材等均可在 本地供应。 社会经济状况 随着国家西部大开发战略和自治区优势资源转换战略的大力推进， 县经济社会持续快速发展，综合经济实力有了很大增强。年， 县生产总值为亿元，同比增长。其中，第产业 亿元，同比增长第二产业亿元，同比增长第 三产业亿元，同比增长。全口径财政收入亿元， 人均生产总值已超过美元。工业化信息化城市化市场化 社会化正全面提速，已有的优势更加突出，潜在的优势日益显现，服 务业发展的动力明显增强，多年积蓄的力量正在释放。电信网络和金 融机构遍布城乡，教育文化卫生和体育等设施已有定规模。基 础设施日趋完善和雄厚，为县今后商贸流通业发展提供了强有力的 支撑。自治区十二五规划把置于新疆优先发展的突出位置，列 为自治区重要的石化煤电基地。阿克苏地区也把定为重要的能源 化工基地和地区东部区域中心城市，全力打造以为中心的塔里木石化城，中石化集团把确定为西部建设的重要化工基地，部署了批 油气上下游化工项目，使逐步成为自治区和阿克苏地区经济发展中 的重点区域之。 项目实施的保证条件 政策环境中央新疆工作座谈会的胜利召开，对推动新疆跨 越式发展和长治久安作出了战略部署，制定了系列政策如新疆率先 进行资源税费改革，对新疆困难地区符合条件的企业给予企业所得税 两免三减半优惠，中央投资继续向新疆维吾尔自治区和兵团倾斜， 鼓励各类银行在偏远地区设立服务网点，大力支持非公有制经济和中 小企业的发展，切实改善民生，加强基础设施建设，推进新型城镇化 建设，自治区关于经济社会发展的所有政策措施财政投入项目支 付都要向南疆等困难地区倾斜等。这系列政策出台应该说给县商 贸流通业的发展提供了难得的历史机遇。这些机遇表现在是依托 县优势资源开发，加速产业结构的调整二是给石油化工煤炭 电力建材等企业和农副产品加工企业的物流业带来新的发展空间 三是为信息服务业现代物流业社区服务业等现代服务业的发展带 来了契机四是为县的企业拓展全国市场和中亚南亚市场，东西 联动，发展地边贸易创造了条件。 资源优势县地域辽阔，总面积万平方千米， 县地理位置十分独特，资源得天独厚，是个典型的资源性地区。 县有三大资源优势是矿产资源目前境内已探明的天然气储量占 塔里木盆地探明储量的，原油储量占探明储量的，凝析油储量 占探明储量的。境内已探明的油气田有雅克拉塔河东河塘亚哈伊奇克里克大涝坝依南依深迪那亚肯背斜等。 矿产资源也极为丰富，全县煤炭资源已探明储量达亿吨，远景储量 达亿吨。主要是气煤焦煤和肥煤，发热量均在大卡以上， 可广泛用于炼焦发电和发展煤化工业。境内的俄霍布拉克煤矿， 经查储量达亿吨，是西北地区保存最完整含量最大开采条件 最好的整装煤田。此外，境内石英沙岩盐石膏陶土石灰石 大理石铁锰等十余种矿产均有较大的储量和开采价值。 二是水土光热资源水土光热资源丰沛，是国家新疆重要的商 品粮商品棉畜牧基地，也是著名的瓜果之乡。全县耕地面积达 万亩，可垦荒地约万亩，全国最长的内陆河塔里木河流经县域， 地下水年总补给量达亿立方米，年富余水为亿立方米。 小白杏小刀花帽紫羔皮地毯药桑椹汁木纳格葡萄等名优 特产品驰名中外。属于大陆性暖温带干旱气候，是全国年平均晴天 最多的县市。夏季白天日照最长达小时，冬季白天日照最短也 达小时以上。丰富的水土光热资源，为县不仅完全满足现代农业 和工业的发展的需要，也为现代商贸流通业发展提供了坚实的保障。 三是旅游资源县历史文化遗产十分丰富，是西域历史文化 自然的博物馆。境内星罗棋布的石窟古城堡烽火台等文物多达 余处，有洞窟余个，壁画面积万平方米。在龟兹古遗址中，被 列为国家级重点文物保护单位处，自治区重点文物保护单位的 处，县级以上保护单位处。境内著名旅游景点有克孜尔石窟库木 吐拉千佛洞龟兹古城苏巴什古城克孜尔尕哈烽火台，大小龙池 天山神秘大峡谷塔里木河沿岸原始胡杨林等。具有浓郁的民俗风 总论 项目概况 项目名称 名吃城建设项目 项目建设地点 阿克苏地区县城区 项目建设单位及法人代表 项目建设单位新疆投资有限公司 法人代表 建设项目规划及项目建设内容 建设项目规划 根据总体规划，该地块为居住饮食文化娱乐休闲体 的商业街区，按照这个指导精神进行了详细规划，迎天山路规划住宅， 沿东站路及整个地块规划了整体商业街区，集饮食文化娱乐休 闲等各种生活消费功能齐全的商业服务模式且配套设施完善。基本实 现购物餐饮服务文化娱乐休闲为体的综合消费功能。 建设项目内容及投资 新规划名吃城居住用房平方米，投资万元。商业用 房平方米，投资万元按每平米元包括建筑主体 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,内外装修中央空调采暖等 道路绿化给排水供电照明供热消防城市配套费 等各项间接费用