。淮南市，是个呈东西走向的城市，国庆东路是连接淮南主城区的主要干道之。车流量，人流量较大。二项目现状项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地亩。项目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地亩，以及栋原厂区宿舍楼为原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼的相关搬迁工作已经初步达成共识。只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行。三项目经济技术指标地块奔牛机械厂地块土地面积平方米不含联合大学校区及留守处用地性质住宅用地综合用地容积率建筑限高米建筑密度住宅用地小于，综合用地小于绿地率住宅用地大于，综合用地大于地价万亩获取方式合作开发，毛地协议出让四项目价值判断淮南房地产市场小析年月日淮南市房产入网项目个可售总面积入网总面积万万住宅可售面积住宅入网总面积万万可售总套数入网总套数套套住宅可售套数住宅入网总套数套套当日交易情况商品房成交套成交面积成交均价元住宅类成交套数套住宅成交面积成交均价元非住宅类成交套数套非住宅成交面积成交均价元。淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市的主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市的住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区的区域位置而言，虽然已经偏离主城区，但毕竟是在主城区范围以内，所以有支撑房价的地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南套学校矿中文汇学校商场大润发邮局无银行无幼儿园自建幼儿园医院无项目占地万平米，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。金湾香都目前在售多层和小高层两种物业类型，面积为平米，前期推出的产品仅余少量。多层在售均价约元平米，景观小高层在售均价约元平米。主力户型两房，三房。宏大香榭华都开发商安徽天德源置业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话周边配套学校田七小中商场大润发百大邮局中国邮政银行交行中行等幼儿园小区自建幼儿园医院朝阳医院其它无项目占地亩，总建筑面积万平米专线与京福高速铁路在淮南市境内所设的客运站。合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出，向南跨京沪高速铁路后转向西至东芦山隧道，经马庄秦庄上跨省道京台高速公路合徐段县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。京福快速通道合淮蚌客运专线年月份开工以来进展顺利，现在淮南境内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路的作用，因此在京福通道里先行高标准建设。年淮南将有两条高速铁路穿城而过。淮南将迅速融入到国家高速铁路网四纵四横的框架中。公路淮南公路路况良好，合淮高速阜淮高速淮蚌高速等高速公路穿过淮南，滁新高速加速推进。国道省道四通八达。现已形成以洞山东路等干道为核心的公路交通网络。淮南长途新客运站是国家级客运站，省际省内的班线达到条，省际的班线多为每天发车班，省内的班线从每天发车班到十七班不等。市内乘坐公共汽车，就可到达淮南长途汽车站田家庵区国庆路。公交淮南市现有市内公共交通营运车辆近辆，公交线路近条，其中余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外余辆城市中巴车属于个体营运。公交车营运时间般从到，路路等夜间线路营运时间到以后。无人售票公交的路线后均加注，普通公交投币元，空调公交月关闭空调投币元，其他月份空调开放投币元。的士淮南市现有出租车余辆，最常见的是起亚桑塔纳捷达奇瑞等。出租车起步价元，超过公里后，桑塔纳捷达奇瑞等每公里元，每天晚上点到次日点是夜行时间，起步价元，超过公里后，桑塔纳等车型元，租车期间的等候费过桥过路费等都由乘客承担，等候时间为分钟。航空合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间也将采取开空港快线的方式，为当地旅客提供购票班车接送异地值机等站式服务。距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。六合肥都市圈按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施公交化对较大的市场。从项目本身来看，从地段上，项目不具备优势，属于城市中心城区的边缘地区。但是项目周边交通方便，配套相对齐全。结合高品位住宅小区的推出，加之周边竞争楼盘品质相对较弱，估计会有很好的前景。从产品上来看，总结认为，只要在产品上做出风格和特色，加上适度夸张的包装