的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光 农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 四实现可持续发展的要求 发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出我国经 济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略。星光生态旅游开发有限公司提 出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。星光生 态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分各链条的有机整合，对不同产 业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态自然 经济社会市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 第三章项目市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光是从付纪年代以来发展起米的。它不仅被定义为种适应市场机制 的以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的种有效工具。目 前，最流行的关于生态农业观光的定义有两个是种对环境负责的旅游和观光行为，主要 通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的是在定自然地域中 进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在 不干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济 活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具 有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生括性功能。随着收入的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在 典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运 而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建 观光果园或珍稀动物养殖场有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有 的集科研技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义 的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业 农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的 基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施丁，把农业建设科学管理农艺展示 农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业 艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，之后在 日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统规划的集 观光休闲娱乐教育为体的有组织的生态农业观光园区观光农业带，走向多元化 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕 作农业的单经营思想，把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 二项目功能分区 三江源农业生态园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动 等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区见表 观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身 临其境，感受真切的田园风光和自然生机。 示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式， 展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。 休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生 活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理 等，体验农村生活。 产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳 动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经 济发展。 表观光农业园功能四分区方案 场所分区占规划面积构成系统功能导向例注 观赏区观赏型农田带瓜果区 珍稀树种区 花卉茁圃 使游客身临其境 感受真切田园风 光和自然生机 珠海蝴蝶公 园随州银杏 公园 示范区农业科技示范 生态农业示范 科普示范范配研修 所 以浓缩的典型农 业模式，传授系统 的农业知识增长 教益 东莞年丰山 庄，桑基鱼塘 休闲体验乡村民居 乡村活动场所 营造游客能深入 其中的乡村空间， 参与体验并实现 井冈山的农民 客栈与公社食 堂精神交流 产品区可采摘的直销果园 乡村工艺作坊 乡树集市 让游客充分体验 劳动过程并以亲 切的交易方式回 报乡村经济 东莞年丰动 手果园 三项目目标 是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的个新兴分支，是以农业产业为 基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观旅游大省文化大省，旅游资源丰富文化内涵深厚。省内各地方政府旅游 部门都非常重视旅游资源的开发和利用，这都将会是三江源农业生态园发展的有力竞争者。 水土流失 虽然三江源致力于水土流失防治已经卓有成效，但是并不够完全，只要有寸土地的水 土流失，都有可能产生安全隐患，这对游客的安全是不利的。 人才的威胁 连城县作为发展中的中小县城，对人才的吸引力不强，这对于连城文化旅游资源的开 发是个严峻的挑战。连城县需要在旅游人才的培养吸引使用上下功夫。 二目标定位 打造福建省最大规模的农业生态观光园 二成为龙岩市农业科普教育示范基地 三打造龙岩水土流失保护示范点 三市场定位 市场类型定位 以原始风光，生态农场，户外项目，垂钓品茗，休闲度假等为主题客源市场。 二消费层次定位 以中档为主，中档消费以农家乐，观光游览，商务旅游等游客为主逐步向高档休闲度 假消费转变。 三客源定位 龙岩厦门漳州泉州福州等福建省内主要城市的自驾游旅客其他省市以及入境 市场以团队出游的旅客。 四游客职业定位 主要为私营企业家，白领阶层及公务员和专业人士工薪阶层大中小学校师生。 第五章项目建设计划 项目建设地 建设地地理位置 位于武夷山南段东侧，介于北纬，东经。地处国道 线旁，距城区公里，距龙岩冠豸山机场仅公里，距冠豸山火车站公里，交通便利， 既是福建建设海峡西岸经济区纵深连片发展重点区域，又是内地连接沿海的重要交通枢纽。二建设地自然情况 日照充足，雨量充沛，万物茂盛。园内年均气温之间，县城为 年平均雨量毫米，年平均日照时数小时，降雨量大多集中在梅雨期，其次为 春季年平均水汽压百帕，相对湿度，年中各月相差不大，月为， 月较小，变化在之间，全年无霜期通常为天。 三建设地旅游基础条件 今年以来，连城县围绕打造中国旅游强县和世界流旅游目的地的目标，以项目为抓手， 精心策划生成组织实施旅游服务中心温泉度假村等个项目，总投资亿元，着 力完善旅游要素，打造优越环境，壮大旅游经济。该县以政府为主导，各级各有关部门协调 配合，积极争取中央和各级资金支持，实施培田创级旅游区冠豸山创级旅游区 旅游服务中心客家文化公园体育公园等项目。年接待游客万人次增长， 旅游总收入亿元增长加大旅游项目招商引资力度，引进有实力的公司实施海 峡客家论坛中心温泉度假村赖源旅游区开发新泉温泉酒店等投资超亿元的大项目，推 动森林山庄连城大酒店等星级酒店改造升级，提升旅游接待能力。为确保项目的顺利实施， 该县安排县领导部门挂钩项目，对重点项目组成专门的班子负责协调组织实施财政国 土林业交通旅游等部门主动作为，积极做好项目资金用地建设等保障工作。目前， 这些项目基本上已经开工建设，推进顺利。 二项目进度安排 第期完成项目的可研立项建筑设计人员培训的任务 第二期主要完成项目技术设施工程和部分旅游服务以及管理设施 第三期主要完成农业工程部分基础设施工程旅游服务管理设施和景区景点建设 第四期主要完成剩余景点景区建设 第六章项目运作原则 整体性与开放性的原则 生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从 生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是个个无机的分散的结构，而是 种开放式的有机结合体同时生态园本身将与周边环境相互衔接相互融合。二生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡 土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。 三经济性原则 生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过 程，强调有效利用有限的土地资源同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开 展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充 分考虑经济生产的内容。 四参与性原则 亲身直接参与与体验自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充 分考虑体现参与感体验感，结合生态园本身空间广阔地貌丰富等特点，吸引城市 观光者广泛参与到生态园的生产生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到 原汁原味的乡村文化氛围。 五特色性原则 特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生 态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。 六多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线 路方式时间和消费水