增多的外地人需要大量的住房，住房下子供不应求。有商业经营头脑的本地人意识到这是条发家致富赚钱的好机会。于是，许多农民哪怕是借资也要在自己的土地上建起出租房，出租给外来人员，收取租金。同时也可以给自己住居。在年以前黄江镇本地人般是不大买房地产公司开发的商品房的。但是，在年左右情况发生了变化，本地人购买商品房突然活跃起来，并逐渐成为黄江镇购房者的个主体。黄江镇本地人购房用于自居按类型和目的可以分为以下三种改善居住条件以前虽然自己建有农民住房，但是卫生条件差又不安全。最主要的是本地人在收取多年的租金后，手中都有比较充裕的资金，另外，在黄江人中有种相互攀比的心态。在上述几种因素的驱动下，黄江镇本地人有选择的购房，买来用于自己居住。这类购房者年龄般比较大，在岁以上，这类人群般是两代或两代以上的人同居，家庭人口般在口以上，所以所购房的面积比较大，所选购的住房多是房厅房厅面积般在左右的户型，还有部分人购买面积在左右的错层复式。另外，本地人购买大面积的还有个原因，他们本身有比较多的剩余资金，再加上相互之间攀比心态。但也有部分本地人只购买房厅房厅或房厅的，这类人群主要是子女长大成人独立出去后，家里只剩下老夫老妻两口，老两口选择比较小的户型购买。也有子女为孝顺父母，给父母买的。他们选择面积般在的房厅房厅的户型。子女独立型本地人的子女在长大成人开始谈对象找朋友，临近结婚登记时，般要求父母给自己在外面买房子或租房子作为新房。如果经济条件允许会自己购买住房作为新房。他们年轻思想活跃喜欢交往，对居住的外部环境不像老年人那么讲究安静，他们讲求的是室内的舒适色彩的明快，这类人选择的房子般为房厅，面积般在左右。条件比较差的买或租房的，面积般在。农民与本地公务人员黄江镇政府准备大规模的兴建农民公寓，以事件自然灾害及其他突发事件可能性很小不确定采取公共卫生，安全防范等措施三风险特点及对策对于风险发生可能性较小的，损失程度中小的风险可以采取风险自留通过加强管理能力和资金筹集能力，来妥善预防和处理可能发生的风险对于风险发生可能性较大的，损失程度较大的风险可以采取风险控制通过深入研究来尽量减少风险发生概率或降低风险的影响对于风险发生可能性大或非常可能的，损失程度大的风险可以采取风险转移通过有效的保险或引入合作方，分散风险降低风险带来的损失对于风险发生可能性很大，同时造成严重后果的风险，只能终止项目实施。第十四章结论与建议第节结论本项目地段优势相当明显，而项目自身也经只要几十分钟，交通十分便利，在黄江镇深圳人买房臵业的非常多。这些购房者买房绝大部分是用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自居的只占。深圳投资商购房般选择房厅和房厅的户型，面积多在，也有选择房厅房厅的，面积在。台湾香港投资者台湾投资者在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业的管理人员中有相当部分人是直接从台湾过来的，公司给他们的待遇非常好，工资也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中的管理人员在黄江镇是购有产业的，他们购房臵业有两个目的，个是住得舒适，能拥有自己独立的空间另个是做投资用，用来出租或者自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居的目的，又可达到投资的性质，他们选购房型主要以面积在左右的房厅和面积在左右的房厅为主。香港投资者香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江镇购房的主力军，香港的房价与黄江的房价差异非常大，早期香港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房也开始用于投资，个是出租给黄江镇的外来人员，包括在黄江工作的台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港的客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通风好的房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户，将房子转手给他们，从中赚取较大的差价。所选购的房型般为面积在左右的房厅和面积在左右的房厅。也有房厅的，但是买房厅的般是香港的年轻人。外地投资者据市场调研对黄江镇房地产各类购房人群的了解，在黄江镇投资购房的另大主力是外地投资商，他们来自全国各地，在黄江镇办有企业公司或从事商业经营活动，般属于老板级人物，他们在黄江镇有比较稳定的事业，收入比较高，般利用手中剩余的资金投资房地产。的人所购房屋是用来出租，也有左右的投资者是用于转手出售的，选购房型般为房厅或房厅，面积多在。浙江