1、“.....房屋的所有权结构发生了很大的变化,越来越多的公有住房逐渐转变成个人所有。在城镇住房制度改革和城市建设发展的过程中,物业管理这新兴行业应运而生。它的产生与发展,对于改善人民群众的生活工作环境,提高城市管理水平,促进住宅建设,实施社会再就业工程起着积极的促进作用。近年来,物业管理行业进入了个迅速发展的时期。据统计,目前上海广东山东辽宁等省市物业管理的覆盖面已达到,深圳市物业管理的覆盖面已超过,全国物业管理企业已有万多家,从业人员超过万。随着物业管理行业的发展,物业管理实践中也出现了系列问题是业主的权利义务不明确,物业管理各法律关系主体之间的关系也不明确,出现问题后无法追究相关责任方的责任是物业管理企业的行为不规范,在实践中存在服务不到位擅自处分本该由业主处分的事项收费与服务不相符等不规范的行为,包括由过去的房管所改造过来的些物业管理企业......”。

2、“.....并予以说明。年关于最新的物业管理办法打印版。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第十条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业投标人少于个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第十条前期物业服务合同可以约定期限但是,期限未满业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。第十条业主依法享有的物业共用部位共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。第十条物业服务企业承接物业时......”。

3、“.....第十条在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料竣工总平面图,单体建筑结构设备竣工图,配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备的安装使用和维护保养等技术告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。第十条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。第十条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主业主委员会物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。第章物业的使用与维护第十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的......”。

4、“.....应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。业主委员会主任副主任在业主委员会成员中推选产生。第十条管理规约应当对有关物业的使用维护管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。第十条业主大会议事规则应当就业主大会员会成员中推选产生。第十条管理规约应当对有关物业的使用维护管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。第十条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式表决程序业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定......”。

5、“.....不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会业主委员会作出的决定违反法律法规的,物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。第十条业主大会业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内,业主大会业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。第章前期物业管理第十条在业主业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的年关于最新的物业管理办法打印版理企业违反条例规定给业主造成损失的,应当依法承担赔偿责任第十条第十条第十条第十条等......”。

6、“.....业主和物业管理企业是平等的民事主体关系。对于物业管理企业在物业管理活动中的合法权益,条例也明确予以保障。例如,条例规定业主和使用人约定由使用人缴纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任第十条强调违反物业服务合同约定,业主预期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳,逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉第十条等。第,条例旨在通过规范物业管理活动和维护业主和物业管理企业的合法权益,使物业管理发挥出良好的社会效益和经济效益,改善人民群众的生活和工作环境。从物业管理的产生和发展过程来看,物业管理的推进与发展,对于改善居住质量维护住区的安定促进产业结构调整等方面作出了积极的贡献。制定条例的目的,也是为了充分发挥物业管理制度的积极作用,改善广大居民的生活工作环境。第条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业......”。

7、“.....对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。释义本条是例所规范的物业管理活动,也限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。当然,这并不意味着业主采用其他方式对建筑物进行管理的行为没有法律约束,只不过条例对其不予规范而已。就业主自行管理而言,作为建筑物的所有权人,业主可行使对建筑物的占有使用收益处分权。对建筑物的维修养护管理属于业主行使所有权的体现,对此,中华人民共和国民法通则以下简称民法通则等法律法规已有规定。就业主委托专业服务公司管理而言,业主和专业服务公司之间是委托服务合同关系,应当按照中华人民共和国合同法以下简称合同法等相关法律法规的规定来执行。条例之所以就业主通过选聘物业管理企业实施建筑物管理单独立法,是基于这种方式的特殊性。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺......”。

8、“.....通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业投标人少于个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第十条建设单位与物业买受人签订的买协调机构和协调机制,需要有指导各方行为的准则。物业管理活动涉及业主建设单位物业管理企业物业使用人公用事业单位等方面的权利义务。条例第章对业主的权利义务,业主大会的产生职责会议形式议事规则,业主委员会的职责组成,业主公约的内容效力,业主大会业主委员会与居委会的关系等作了明确规定,着重规范业主和业主大会的行为。条例第章界定了建设单位在物业管理中的权利义务,着重规范建设单位的行为。条例第章就物业管理企业物业管理从业人员的资质资格,物业服务合同等作了详细规定......”。

9、“.....条例第章着重规范物业使用和维护过程中各方主体的行为。其次,条例旨在通过规范物业管理活动,来维护业主和物业管理企业在物业管理活动中的合法权益。物业管理,实质上是业主行使对物业的所有权来满足自身需求的过程,是建立在业主的财产权基础上的。对物业管理立法,自应以维护业主的合法权益为核心。从条例的规定来看,也确实是这么做的。例如,条例要求建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益第十条规定业主依法享有的物业共用部位共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自转让第十条强调物业条例第章着重规范物业使用和维护过程中各方主体的行为。其次,条例旨在通过规范物业管理活动,来维护业主和物业管理企业在物业管理活动中的合法权益。物业管理,实质上是业主行使对物业的所有权来满足自身需求的过程,是建立在业主的财产权基础上的。对物业管理立法......”。