防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时非燃烧体，井壁检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。二电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。配备常用灭火器开发商概况公司名称房地产开发有限公司二公司地址彭州市金彭西路号后院楼。三公司经营范围房地产开发商品房销售物业管理房地产信息咨询服务。四公司注册资金注册资金人民币万元。第二章项目概况该项目所在的彭州市天彭镇外东街是彭范围内，可以满足本项目需求。天然气彭州市天然气公司在项目位置周边已铺设天然气管道，可以满足项目天然气需求。交通运输项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。距高铁站高速公路口均不足公里，距离空港公里，交通十分便利。第五章建设方案建设概况和背景本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。为单栋高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。其中裙房建筑高度米，主楼建筑高度米，地上建筑面积约。基地地势北高南低，总体高差较平，建设条件良好。二建筑设计设计原则以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现代化高标准循环经济原则。交通组织外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化，营造丰富感人空间，层次分明，错落有致。停车位结合环境设置，采用嵌草砖铺装，形成生态型停车带。地下停车库设层停车位，两出入口分设于基地南西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。绿化景观通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品味欣赏。通过建筑围合结合地势，形成丰富景观层次，迎合立了地势自然形态，形成了富有动感景观形态。竖向设计竖向规划充分利用项目现有地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。三建筑结构根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构，上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。主楼内填充墙采用轻质墙板材料，以减轻结构自重，节省造价。采用筏型基础，地下室采取防水防潮措施，除提高自防水能力外，底板及墙板均设置三道防水层。四建筑设计本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致，空间富有变化。平面布置地下层停车库，地上二层商业裙房加层住宅楼。入口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能不同分层设置。商业层为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用面积都大于平米。能满足不同客户需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住需求。裙房平面外墙线条灵活，内部篇。排水项目排水采用雨污分流制。雨水通过院内雨水管网，直接排至城市雨水管网。项目日污水排量约立方米。污废水合流排放。三空调项目采用外挂分体机空调，预留空调隔板方式，空调用户自理。四天然气天然气由室外中压天然气管网引至区内天然气调压站，经调压后为低压天然气采用下供式送至各厨房。五机械通风电梯机房泵房地下停车场等按规范机械送排风。新风标准按国家规范要求设计。第六章交通影响分析项目周边现状交通状况拟建项目位于现东郊村地块，周边分布着朝阳南路牡丹大道两条城市主干路以及金彭东路天府东路和东大街三条城市支路，交通条件相对较好。根据现状交通流量观测，朝阳南路和牡丹大道高峰时段交通量较大，其他道路交通量较小，但都在可接受范围内。第七章消防本工程为高层综合型商住楼，工程建筑标准为二类，耐火等级为级。按建筑物使用特点，存在定火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产安全，防止高层民用建筑因火灾引起损失与危害，工程防火设计，按照我国现行有关设计标准，坚持以防为主，防消结合原则，采用可靠防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。设计依据二消防措施建筑防火措施大楼四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。在地下室设消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房出口直接对外。防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时非燃烧体，井壁检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。二电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警项目金额万元支付时间项目工程款不可预计费预提营销推广费其他费用按实际发生时间结算合计年资金使用计划序号项目金额万元支付时间项目工程款尾款营销推广费其他费用按实际发生时间结算合计四资金说明每个自然年度资金需求量如下年月前已投入资金万元，到年月底还需投入资金万元年投入约万元年投入约万元年投入约万元。开发商资本金和银行贷款共计万元，按计划使用至年后需资金万元，尚差余万元，年项目销售可回笼资金有万元，两者相减后结余万元，已超过年所需建设资金万元，且年销售可回笼资金万元。两者相抵后尚余可使用资金万元，远远超过年所需建设资金万元。而且还不计年销售回笼资金。因此可充分保障项目顺利运作和支付贷款本金和利息。第十四章项目销售与资金回笼项目销售计划物业开盘时间销售指标年度年度年度合计二项目销售收入项目预计销售收入为万元项目单位数量价格金额万元物业住宅高层元商铺元车库元三资金回笼计划表销售年度物业年度年度年度合计四利润指标项目总投资万元项目总销售收入万元毛利润万元应交利税万元净利润万元净利润率第十五章融资偿还计划偿还期限及偿还方式本项目融资期限拟为年年底至年底，按照银行贷款利率计息，逐年付息，第年本息起清偿。二融资偿还计划从项目销售情况来看，在融资偿还期之前本项目物业将全部被出售，共可回笼资金万元，除去需要转入项目建设万元外，尚有万元，完全有能力偿还贷款本息。日期偿还金额用途资金来源年底万元支付融资部分本息利息自有及回笼资金付息后结余万元年底万元支付融资利息销售回笼资金付息后结余万元年底万元支付融资本息销售回笼资金付本息后结余万元备注付息后结余款为除去贷款本息和当期建设资金投入后金额。第十六章综述楚越名都是彭州市不可多得经济型现代化商住楼。本项目所在彭州市天彭区外东街道是彭州主要商业街道之。根据彭州市城市近期建设规划显示，外东街作为牡丹新区工业集中发展区安置点居住生活服务基地，是彭州城区拓展和旧城改造重点区域。根据彭州市城市总体规划发展以及旧城区控制性规划要求，外东街将是天彭镇乃至整个彭州市新兴住宅区。本公司根据彭州市目前房地产现状与发展趋势，经过对彭州市全面认真市场调研，对项目区位环境进行反复分析比较，认为只要做出能满足彭州市城市居民新住房要求和高品质，同时定位准确优秀经济型住宅项目，完全不用担心项目销售，而且有丰厚利润。本项目区块预计销售额为万元，预计投资成本为万元，税前利润为万元。因此该项目具有相对较高利润空间，项目具备良好风险能力，财务综合评价指标良好，是个可行性很高项目。房地产开发有限公司二年二月二十日线便捷，大部分门面单间使用面积都大于平米。能满足不同客户需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住需求。裙房平面外墙线条灵活，内部空间宽敞，方便实用。立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部精心设计。延竖向追求变化，体现建筑挺拔和加强向上动感。变化之中追求统，相同元素重复体现出建筑韵律感。采用新型建筑材料，体现丰富建筑空间。外装修要以彭州城市特点结合国际现代化水准考虑，与东湖大街沿街立面色彩相协调，主楼十外墙采用高档面砖，裙房部分干挂深灰色花岗岩板。内装修根据客户要求自理。五公用工程与设备供电强电部分根据国家规范及有关规定，本项目属二类高层建筑，电力负荷按级考虑。在地下室设配电间，由供电部门两路高压线引至，总容量，再由此分配给各区配电室大楼内各房间均采用节能型灯具照明。弱电部分楼中敷设有线电视线路。楼内敷设电话线第章开发商概况公司名称房地产开发有限公司二公司地址彭州市金彭西路号后院楼。三公司经营范围房地产开发商品房销售物业管理房地产信息咨询服务。四公司注册资金注册资金人民币万元。第二章项目概况该项目所在彭州市天