扶持和培育商业连锁企业，推进传统中小百货店向现代化大中型综合超市购物中心专业店和专卖店等业态转型。核四街五点六中心老城区作为核心区，区域内培育成个核线块点有机结合，多种商业业态高度集聚，购物休闲功能融为体商业圈，提升城市流通经济集聚力和辐射力专业商业街培育中山路金融科技中介商务街江滨路特色餐饮街解放路服装鞋帽精品购物街和市心街传统老字号商业街区等具有特色风情街加快旅游购物中心贺村购物中心和峡口购物中心等项目建设。建设西山商务休闲中心须江商务休闲中心碗窑生态休闲中心峡口生态休闲中心个商务休闲中心和职教中心会展中心个商务服务中心，引进世界品牌大型连锁超市，并大力扶持本地商贸龙头企业建设生产资料加工配送中心商贸物流配送中心。商业金融老城区在现有基础上进行改造提升，逐步形成区域内商业服务中心，在城南和城北新区规划集中市场用地文化娱乐规划处大型城市广场，分别为火车站广场鹿溪广场包括向南扩建文化广场和竞技广场，在鹿溪路建设文化广场，在城北天余片集中布置文化娱乐用地，新建大剧院等。教育科研在城北区布置教育园区，发展大专以上教育和科研体育设施在城北布置处体育中心，占地公顷医疗卫生在城北上余片区各增设处床现代化综合性医院，在城西建设所床精神康复医院，在景星路北侧建急救中心旅游服务结合解放路步行街建设，构筑旅游人流商业物流集散中心。另在迎宾大道以北双塔以南规划建设旅游服务中心。市商业地块市场调查及可行性分析宏观经济背景分析概况区位特点二人口特点二经济发展概况街道，其中主城区共有平方公里，城区人口约万。城市化水平，总量较低，但是相对于周边县市相比都有定优势。图各乡镇分布地图二经济发展概况及三产业发展比例经济进入了新发展时期，经济连续年超过全省平均增速。年，实现生产总值亿元，年年均增长左右在全浙江省个县市中，排名名，处于中下水平，增长率看，以两位数增长，全面超过全省平均水平，县市区综合实力在浙闽赣三省边界位居第，在全国排名位左右。从中可见，市经济后期发展趋势强劲，需求是有很大开拓空间。图年市生产总值及增长速度江山市近六年经济增长趋势年年年年年年年单位亿元单位百分比增长率数据来源统计公报图年三次产业结构变动情况数据来源统计公报三产比例上，对比年，市第二产业增加比例过大，作为衡量个城市综合指数第三产业，近几年不但未上涨，反而有所下降，从中反映出商业发展相对其经济总量来看，目前处于较低水平，其发展空间相对较大。图年年人均达元约合美元，增长。根据发达国家经验，人均进入美元区间，城市发展将由投资主导工业推动时期迈入消费主导服务业推动时期。二城市人均可支配收入年，全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，均增长。图年城乡居民收入水平单位元年年年年年江山市城乡人可支配收放趋势城镇可支配收入农村支配收放三主导产业格局工业基础较好，主导产业明显。目前己形成机电木业加工电光源消防器材四大主导产业和建材化工两个传统产业，以及纺织服装食用菌蜂产品羽毛球注塑等特色产业。是中国中国白菇之乡中国蜜蜂之乡中国猕猴桃之乡中国白鹅之乡。四消费水平及消费概况图年零售业水平江山社会零售额变化趋势年年年年单位亿元单位百分比零售额增长率图年城乡居民消费支出单位元年年年年消费支出概况城镇消费农村消费五交通区位是浙江省西南大门，正着力打造浙闽赣三省边界县域发展高地。位于浙闽赣三省交界处，是浙江省西南大门，也是华东沿海地区与中部地区交通节点，长三角和珠三角辐射内陆桥头堡。交通便利。陆路有杭金衢高速公路国道省道及正在建设黄衢南高速公路，铁路有浙赣复线，航空距衢州机场公里。自开通动车组后，江至杭州，已经划入小时交通圈，江至浙江省内杭州金华宁波台州等地，到上海，以及福建浦城江西广丰等周边越来越方便，与黄山武夷山等周边著名景点均已形成小时旅游交通圈，交通改变，将会带到外来旅游人群增加，也必将带动消费市场快速增加。图周边交通图三市规划分析园规划为类居住用地，规划居住人口万人。城东片区。是中心城区二类居住用地为主生活服务功能片区。三人口规划年市域人口万人城镇化水平年市域人口万人，城镇化水平。中期年为万人，用地规模为平方公里远期年城市人口规模为万人，用地规模为平方公里。从目前看，人口规划发展上，稍为落后规划。城市化水平已经滞后经济发展。四交通规划对现有路网进行进步梳理，将过境车辆从市中心道路引开，减少穿越城市交通干扰分钟近郊乡镇交通经济圈通过国省道连接线建设，使市区在分钟内达到近郊乡镇，包括长台石门碗窑贺村坛石大陈四都及上余，构建近郊分钟交通经济圈。分钟市域城镇交通经济圈通过高速公路高等级公路建设，使市区在半小时之内能达到各城镇南至廿八都，西南至凤林，西至大桥新塘边，构建市域半小时交通经济圈。五城市商贸业规划方向市区商贸发展规划以建设三省边际商贸商务业名城为目标，立足依托浙江辐射闽赣，着力构建主两次商贸商务业空间布局，分别确立主城区核心商圈贺村和峡口两个次级商圈。重点扶持和培育商业连锁企业，推进传统中小百货店向现代化大中型综合超市购物中心专业店和专卖店等业态转型。核四街五点六中心老城区作为核心区，区域内培育成个核线块点有机结合，多种商业业态高度集聚，购物休闲功能融为体商业圈，提升城市流通经济集聚力和辐射力专业商业街培育中山路金融科技中介商务街江滨路特色餐饮街解放路服装鞋帽精品购物街和市心街传统老字号商业街区等具有特色风情街加快旅游购物中心贺村购物中心和峡口购物中心等项目建设。建设西山商务休闲中心须江商务休闲中心碗窑生态休闲中心峡口生态休闲中心个商务休闲中心和职教中心会展中心个商务服务中心，引进世界品牌大型连锁超市，并大力扶持本地商贸龙头企业建设生产资料加工配送中心商贸物流配送中心。商业金融老城区在现有基础上进行改造提升，逐步形成区域内商业服务中心，在城南和城北新区规划集中市场用地文化娱乐规划处大型城市广场，分别为火车站广场鹿溪广场包括向南扩建文化广场和竞技广场，在鹿溪路建设文化广场，在城北天余片集中布置文化娱乐用地，新建大剧院等。教育科研在城北区布置教育园区，发展大专以上教育和科研体育设施在城北布置处体育中心，占地公顷医疗卫生在城北上余片区各增设处床现代化综合性医院，在城西建设所床精神康复医院，在景星路北侧建急救中心旅游服务结合解放路步行街建设，构筑旅游人流商业物流集散中心。另在迎宾大道以北双塔以南规划建设旅游服务中心。城市商贸物流规划物流规划建设两个中心两个园区物流服务体系，即位于市水居工程建设。个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年国务院决定个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年，其他住房消费政策继续实施。中央经济工作会议明年要增加普通商品住房供给中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。附件二重点案例参考中国义乌国际商贸城概况介绍中国义乌国际商贸城是顺应国际化发展需求建造全新理念现代化专业市场。市场于年月奠基，年月日试营业，年月日正式投入营运。市场占地亩，建筑面积万平方米，工程投资亿元，市场主要分为主体市场生产企业直销中心商品采购中心仓储中心餐饮中心五大经营区，共有商位余个。楼经营花类玩具，二楼经营珠宝首饰，三楼经营工艺饰品，云集了多个商品品种，是我国最大工艺玩具专业市场。年义乌国际商贸城二期阶段市场建成开业年月，总建筑面积万方，商铺余个义乌国际商贸城二期二阶段市场正式建成开业。国际商贸城总建筑面积达到万平方米，与宾王市场篁园市场等构成全球规模最大商品批发市场。国际商贸城福田市场秉承科学规划流设计现代化建筑理念，致力于前瞻性地打造个全新市场发展空间，引领传统集散型市场向现代化国际市场飞跃，具有现代化信息化国际化特色，是义乌建设国际性商贸城市标志性建筑。国际商贸城配套设施完善环境优美服务功能强大。市场设有中央空调货梯电梯内高架桥大型停车场等设施，汽车可直接进入市场各楼层，并配备了专业外商服务中心，采购商经营区和信息化管理系统。市场建有大型全彩信息屏，单双色信息显示屏，广播系统，数字信息网站。同时，融入多元人性化设计元素，引进开设了餐饮美食电讯服务中庭休闲交通运输金融等服务，是个集购物旅游为体国际性商业平台。可借鉴优势合理商业规划为供应商采购商游客提供了多功能平台。功能划分合理。商贸城二期市场，楼经营箱包伞具雨披袋二楼经营五金工具配件电动产品锁具三楼经营钟表电子仪器电讯器材小家电五金厨卫，并在这三层楼中部设立旅游购物中心。不仅满足了采购方需求，而且将旅游购物需求紧密与市场结合。商贸城将配套业态全部放在层后面，形成个统整体。交通组织商贸城交通采用垂直货运垂直景观上行扶梯楼梯形势，突破宾王市场剪刀楼梯模式。让人流充分流向各个铺位。空间商业景观商贸城期二期结合了专业市场店铺，同时结合了购物中心交通装饰风格，让整个市场商业景观宜人。在空间布局上，大量阳光中庭以及掉旗景观运用，烘托了内部商业氛围。公共卫生间座椅导视系统设置商贸城二期市场设置了较多公共卫生间座椅，供游客采购商配套服务人员使用，提高了市场人性化氛围。丰富配套业态为市场提供了足够配套服务商贸城从小卖部快餐银行物流中档餐饮进出口公司等到体检健康中心电瓶车等配套应俱全。不仅为游客提供了良好辅助功能，提升了项目品质，在业主使用方面也非常便利。其配套有两大特点生活服务配套分区分功能商贸城中，生活服务，以及满足经营户银行都集中在底层后部，与商贸区形成定程度区分。并且配套商铺面积根据业态需求，划分较为灵活，适应业态具体需要。商务配套完善，并提供附加值服务在商贸城顶楼设立办公区，并有商贸城直属外贸公司为其服务。在商贸城二楼