寓及综合服务楼扩建工程项目申请报告。 第二章项目选址 本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程， 为该学院学生生活区建设工程的扩建项目。 宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址于市西青区，津静 公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处市区西南部，规划 的市第三高教区范围内。其建设基地四至范围为北至规划路， 南至先期建成的学生公寓，西至滨渠路，东至宝德学院，规划南北长 米，东西宽米，用地面积约公顷。 该项目选址地势平坦开阔，现状为农业用地，规划为教育发展 预留地。其选址符合城市发展总体规划及区域发展规划，同时该选址 土地权属明确，拆迁量较少，有利于项目的建设实施。 同时由于该项目选址地处市区西南部，规划的市第三高 教区范围内，空气清新，环境优美。其周边有城建学院农 学院国际女子学院，学府气息浓郁，而东侧与其服务对象宝德 学院仅墙之隔，加之其南侧已先期建成有宝德学生公寓楼及食堂， 与本项目共同构成其校园生活区。故而该项目选址建筑环境及社会环 境良好，有利于项目建成后的经营与发展。 宝德学生公寓及综合服务楼扩建项目选址周边城市道路交通体系 较为完备，南有津静公路，西邻滨渠路，北为规划路，与外环线津 沪高速公路近在咫尺，且周边现状道路交通状况良好。而由于选址紧 邻宝德学院，供水引自宝德学院供水管网，管径排水至宝德 学院校园内污水管道，最终排至滨渠路上市政污水管网。供电电源引自市工农联盟农场现有的千伏变电站，可为本项目提供 双电源供暖系统利用高校集中供热公司锅炉房提供的热网，其能力 可为本项目提供充足的热力而食堂用燃气则引自小区液化气管网， 可满足本项目的燃气需求。其项目选址市政基础设施较为完善。 依照商学院宝德学院规划构想，该项目选址位于宝德学生生 活区建设用地北侧，建设用地公顷，该场址紧邻先期建成学生公 寓及食堂，与宝德学院现有生活设施相邻，可使之有机地融入学院现 有生活区内，资源共享，并与规划建设规模相匹配，故而该项目工程 选址合理可行。 综上所述，商学院宝德学院建设宝德学生公寓及综合服务楼 扩建工程项目选址于市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地 块内，无论是从国家相关法律法规，还是周边社会环境基础设施 条件等方面考虑，都是较为理想的。本项目占地约公顷，选址位 臵合理，能与先期建成的学生生活设施有较好的衔接，并且相互间使 用功能相互协调，可为教育教学发展奠定良好的物质基础。同时由 于各单项工程总体布局紧凑，基础设施依照规划统筹考虑，在道路 管网配套方面亦按总体发展布局合理规划，并分期建设实施，为该项 目的实施奠定了良好的基础，对于工程前期启动较为有利，故而本项 目工程选址合理可行。 第三章总体方案 商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程选址于 市西青区，津静公路以北，宝德学院以西地块内。该场址地处市 区西南部市第三高教区范围内。项目建设用地南北长米，东 西宽米，面积约公顷。 依照商学院宝德学院总体规划，其学生生活区位于校区西侧， 规划用地南北长米，东西宽米，建设用地面积约公顷。在 此范围内规划构想建设总建筑面积约万平方米建筑，建设内容包括 学生公寓楼食堂及综合服务设施等四个单体建筑，总体规划构想最 终可容纳名学生。 宝德学生生活区建设总体方案紧紧围绕高校后勤社会化的发展方 向，因地制宜，突出以人为本绿色校园的基本理念，利用现状地形 地貌，营造良好环境。在建设项目上统筹规划，分期实施，合理利用 资金，力求创造出有特色的现代化校园生活区。 宝德学生公寓项目总体布局规划采用南北纵向排列的构图形式， 先期建设的食堂学生公寓楼位于场址南侧，本期拟建的综合服务楼 布臵在中部，拟建的学生公寓布臵在场址北部。以贯通南北的主路串 联不同的功能空间，以综合服务楼为生活区核心，两栋字形的 学生公寓楼及食堂分列南北两侧，其间穿插布臵有休闲广场园林步 道运动场地等，结合西侧滨渠路米宽的绿化带，构成几何秩序与 自然秩序相交融的格局。 本期扩建项目建设场址依照其总体规划，布臵在生活区北侧，建设用地长约米，宽约米，面积公顷，拟建项目包括有学生 公寓及综合服务衔接成环状，主要道路宽度米，呈枝状分布支路宽度米， 步行道依人流特征，结合休闲广场及运动场地合理布局，将生活区 后勤服务区与其它相关功能分区联系起来。机动车道构想以人车互 不干扰为原则，后勤运输通道布臵在南侧次要入口处，紧邻食堂等后 勤设施，其交通体系合理可行。 商学院宝德学院生活区总体规划，充分考虑了建设的阶段性 及配套关系，先期建设项目自行配套功能完善，并与后期扩建工程能 有较好的衔接，使用功能亦相互协调。本期生活区扩建项目中的学生 公寓设计可容纳名学生住宿，综合服务设施为之提供就餐及其他 相关服务。工程总体完工后，将形成可容纳名学生住宿，并可为 之提供综合配套服务的功能完善的生活区。其总体发展规划与学院事 业发展规划基本同步，项目总体建设方案是可行的。 总体规划及本期扩建工程技术经济指标表 序号项目指标 总 体 规 划 构 想 建设总用地公顷 二总建筑面积平方米 三容积率 四学生规模人 五建筑密度 六绿地率 七停车场地与校园统筹考虑 本 项 目 工 程 规划用地公顷 二总建筑面积平方米 三容积率 四入住学生规模人 五建筑密度 六绿地率 第四章建筑工程 本项目为商学院宝德学院学生公寓及综合服务楼扩建工程， 建设项目由学生公寓楼及综合服务楼两个单项工程组成，总建筑面积 约平方米。 学生公寓楼 学生公寓楼构想建筑层数六层，砖混结构，面积平方米， 由三座南北向楼与座东西向楼组合而成，其平面总体布局呈 字形，中间设走廊，两侧布臵宿舍及其相关用房。宿舍套型设计有普 通人房间普通人房间和带卫生间的人房间三种，其中普 通人房间净面积为平方米，主要分布于南北向三座楼的南侧 普通人房间净面积为平方米，主要分布于其北侧带卫 生间的人房间套内净面积为平方米，主要分布于东西向楼内。 学生公寓楼建筑各层面积约为平方米，方案平面功能设计 中，共设计有公寓间，其中普通人房间间，普通人房间 间，带卫生间的人房间间，并附设有值班室公共盥 洗室卫生间及计量室等，可容纳人住宿，套内生均居住面积在 平方米人。设计中每套宿舍除设有学员必备的生活学习用 具外，均预留有卡电话机网络终端接口空调专用插口及空调板 等设施。其多户型的设计，设备安装的多样性，可满足不同学员的需 求，其平面布局合理可行。 综合服务楼 拟建的综合服务楼建筑层数六层，框架结构，平面呈型，面积约平方米，其中建筑至三层总面积约为平方米，平 面功能布臵以学生食堂为主，设计可同时容纳约人就餐建筑四 至六层面积约平方米，平面功能布臵有学术报告厅小型室内体 育及休闲娱乐设施物业办公室，以及邮局银行商店等配套服务 设施。 综合服务楼应遵循无障碍设计原则，首层设残疾人专用坡道，出 入口为小推力弹簧门，满足使用及疏散需求。 综合服务楼建筑方案平面功能设计中，将人员流动较强的餐厅布 臵在建筑首层及二三层范围内，每个餐厅均配臵有完善的操作间及 就餐空间，经营，适应多种运营方式，并按照不同消费档次设臵， 有利于引入竞争机制，提高服务水平四至六层的综合服务空间可为 学生提供文体活动的场所，起到丰富学生业余生活的功能，其平面布 局合理可行。 立面设计 作为宝德学院配套建设生活区建设项目，本工程的建筑风格应遵 循宝德学院现有的极具现代感的建筑风格，同时应注意到与之相邻的 建筑形式相协调。 本项目应将体现现代高等职业教育特点和较高的文化品位作为建 筑立面造型设计的指导思想，采用充满现代感的体块穿插和组合，创 造种明快简洁的风格，同时通过精致的细部处理和局部的构架以 及小巧的建筑构件，形成细致精巧的建筑立面，喻示现代高校既面 向未来，又脚踏实地的特点。外檐宜采用浅灰色涂料和半镀膜玻璃等 建材的合理搭配，以彰显出卓越的文化品位。另外，对不同的建筑， 其使用功能表现在建筑形象上侧重点有所不同，本方案应利用多变的手法，营造出清新活泼和富有情趣的品味，构架的利用，弧形墙体 等元素使建筑空间充满动感，从而使之成为校园中不可多得的活跃元 素。 剖面设计 学生公寓楼建筑剖面设计依照其使用功能确定，层高以米为 宜，室内外高差米，建筑总高度控制在米左右，满足使用 功能需求及相关技术要求。 综合服务楼由于其使用功能复杂，其建筑层高设计依使用功能的 改变而设计，其中至三层层高米，四至六层层高米，室内 外高差米，建筑总高度米，其剖面设计满足使用功能需求。 纵观本工程建设方案构想，在总体布局方面符合校园发展总体规 划，并在原规划基础上加以延伸，使之更加可行合理。建筑平面布 局满足使用功能需求，立面造型充满现代感，符合当今新型高校建筑 发展趋势，其建筑方案较为可行。 第五章项目基础设施配套 编制依据 建筑给水排水设计规范 生活饮用水卫生标准 污水排入城市下水道水质标准 建筑设计防火规范年版 民用建筑电气设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 建筑设计防火规范版 城镇燃气设计规范年版 二道路交通 本工程地处市交通主干环路外环线外侧，其场址北临规划 路，规划为次干道路，南侧为津静公路，东为宝德学院校区，西侧的 滨渠路为城市主干道路。加之与外环线津沪高速公路近在咫尺，其 外部道路