期公寓两幢单体，分别为座座，高 度米，层数层，建筑退界及间距满足规划要求。 功能配置 本方案楼二十层，其中三层二十层为高级员工宿舍， 楼二十层，其中二二十层为高级员工宿舍，在首层设置大堂， 分别通向两塔楼交通核心。 立面造型 本案所处位置十分重要，为立面要求提出了较高要求，为避免版 式高层的沉闷感，设计通过体块的切割和穿插创造现代而简洁的体积 感，通过天际线处理及丰富的立面细部处理使建筑更加充满活力，创 造令人激动的视觉效果，同时结合阳台共享空间等建筑功能特有空 间，创造亲切适宜的立面尺度。 水平与垂直交通 楼地下室除设备用房外均为自行车库，各分为二个防火分区， 每防火分区均设两个疏散口，地下室最远疏散距离米，满足 消防疏散要求。 楼，每幢设部电梯，其中楼设部消防电梯，楼设 台消防电梯 交通分流楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。 建筑用材 机动车道 素土夯实厚道渣，厚砼地面每米设分仓缝。 人行道自行车道素土夯实，厚道渣随捣，厚砼地面 广场通道铺地，中档广场地砖铺地。 墙体的墙体外墙消防水池厚钢砼墙体。 抗渗等级，外铺防水卷材。以上外墙为厚加气的砌块，内墙为厚加气砌块，筒体柱子剪力墙均 为钢砼外墙采用聚苯挤塑沫板保温。 屋面 不上人屋面现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆找平。防水卷材 二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，厚卵石保护层。 上人屋面现浇钢砼板随捣随抹，厚水泥砂抹找平，防水 卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，厚水泥砂浆找平，干铺油毡 层，厚细石砼，内配 门窗 外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。 内门 户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门 公共部分内门硬木夹板门 地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为 甲级防火门 楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级 防火门 建筑装饰 外装饰 裙房双层玻璃，石材 主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶 内装饰 墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙 地面 厨卫防滑地砖 公共部分花岗石材 变配电塑胶地面住户地面地砖 机房层水泥砂浆 主要特征 备注 耐火等级级 建筑类别类高层 抗震设防裂 度 七度 主要结构形 式 框架剪力墙 建筑层数二十层 建筑层高 楼层米 二层米 三二十层，层高米 于楼板顶设结构转换层 于二楼板顶设技术转换层 楼层，层高米 二二十层，层高米 层含米高技术夹层， 于夹层顶板设技术转换，于 底板设结构转换 结构设计 设计依据 主要设计规程及规筋 热轧钢筋 抗震设计 本工程安全等级为二级结构设计使用年限为年。 抗震设防烈度度，Ⅲ类场地，第组。设计基本地震加速度 为，设计特征周期为。建筑抗震设防类别为丙类。 本工程为钢筋混凝土框支剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪 力墙抗震等级为二级。 计算程序 结构计算主要采用中国建筑科学院编制的系列软件，上部 结构采用和基础及沉降计算采用。 基本地质情况 根据岩土工程勘察报告，本场地地基土属中软土，可不考虑场地 地基土液化影响。 结构设计基本概况 基础设计概况 本工程为层地下室，地上层，采用直径预应力混凝土 管桩，桩长米。 上部结构概况 构件断面尺寸详见各层结构平面图，楼板厚度般为。 结构主要技术参数 本工程已采用软件进行计算，主要结构特征参数如下 建筑物主要结构参数览表 结构参数楼楼 工地下层数层程 概 况 地上层数层层 高度米米 桩形式预应力混凝土管桩 桩长直径米米 桩身混凝土强 度 单桩竖向承载 力特征值 结构体系框支剪力墙框支剪力墙 电 算 结 果 自震周 期考 虑偶然偏 心 剪重比向向 最大 层间 相对 位移 风向 向 地 震 向 向 给排水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范 自动喷水灭火系统设计规范年 版 汽车库修车库停车场设计防火规范室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑灭火器配置设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑专业提供的建筑设计资料 设计范围 室内外给排水消火栓系统喷淋系统的设计。 生活给水设计 水源水源从市政给水管网引二条的自来水管围绕本建筑 环状布置，供本地块生活消防用水生活用水与消防用水分别 设置水表计量。 生活给水用水量计算 名称用水标准用水单位人或最高日用水量小时变化系数用水时间最大时用水量时 楼人天人 楼人天人 合计 未预见 用水量按计 总用 水量 冷水给水系统 楼层二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频给 水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活消防泵房内，冷水箱 的有效容积为。变频给水机组型号为，配备主泵两用备 小泵台，只气压罐。 楼层二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频给水 机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活消防泵房内，冷水箱的 有效容积为。套变频给水机组，配备主泵用备小泵台，只气压罐。 热水给水系统 楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合的供热方式， 热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容 积为，热水炉器选用台型商用燃气直流式热水器。 楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合的供热方式， 热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容 积为。热水炉选用台型商用燃气直流式热水器。 直饮水给水系统 楼两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。 排水设计 污水 排水室内采用污废合流，室外采用雨污水分流，室外污水经汇合 后排入市政污水管网。餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。 总排水量日。地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨 水管网。空调排水单独设置，且间接排放。 雨水 均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立 管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。雨量计算采用当地 暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。 材料选用 生活给水管采用钢塑复合管。 室内排水管雨水管采用管。 室外给水管采用球墨铸铁管。 室外排水管采用加筋管。 消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连接 采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。 第章项目概况 项目名称 本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓 建设单位 建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司 地址 法定代表人负责人 公司类型有限责任公司 注册资金万元 建设地点 本项目位于江苏省昆山市开发区 建设用地面积平方米。 项目建设内容 本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地 块，建设用地面积约平方米。 昆山国际商务城人才公寓，总建筑面积平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,其中楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积 平方米。 项目建设进度 本项目前期咨询工作已于年初开始，本项目建设周期计划 为个月，其中现场施工周期为个月，计划在年月 开工，于年月底全部竣工。 项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算本项目建设总投资为万元， 投资分配表单位万元 序号项目投资数备注 工程建安费用 总体及设备工程 其它费用 基本预备费 建设工程项目总费用 本建设项目所需建设资金由项目法人自筹万元作为项 目全部资本金。 项目可行性研究报告编制依据及范围编制依据 国家地方相关的法令法规政策技术标准规范定额 税费等有关文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 第二章项目建设基地条件 概况 本项目为高级人才公寓期，整体用地面积，其中 期为，期总建筑面积约为整体形象要求现 代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和 谐合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。 项目建设区域现状 项目位于昆山市国际商务城核心区东北角地块，东临徐 公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。 工程内容及规模 本项目为国际商务城核心区东北角地块拟建高层公寓两 幢。总建筑面积平方米，其中楼地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。楼地上建筑面积 平方米，地下建筑面积平方米。 自然条件 气象条件 属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充 足，雨量充沛。年平均气温年降水量毫米，年日照时 间小时，全年无霜期天。地震 本项目所在地昆山市抗震设防烈度度。 第三章规划设计方案 技术经济指标 技术经济指标 项目指标单位 用地面积 总建筑面积 建筑面积 楼地上 地下 楼地上 地下 占地面积 容积率 停车位辆 建筑设计 建筑设计依据 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 公共建筑节能设计标准 相关法律法规 总平面设计 基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置，在西北侧，设置主要机动车出入口，并沿北侧道路安排地面停车 辆，供业主及访