米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则接待中心应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段接待中心内应布臵休闲运动场地和提供设臵给排水及供电设施条件接待中心选择应符合当地城市规划要求，并应选在交通方便环境良好地区在城镇基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染地段，与各类污染源距离应符合国家有关防护距离规定不宜与市场公共娱乐等场所不利于身心健康以及危及被接待服务各界人士安全场所毗邻。建设地点接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。并与汤显祖纪念馆遥相呼应，该纪念馆为接待中心提供个良好人文观赏环境，为该中心能更好发展创造了前提条件。该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。场址条件地形地貌条件所选场址地形为形。地形地貌主要表现为红土丘陵地。红土埂较好，覆盖较厚，地势较为平坦，高差约，山坡坡度不大，呈缓坡状。气候条件南昌市气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期天总论项目背景项目名称国际星河四星级酒店建设项目二承办单位概况南昌市市委市政府接待办三可行性研究报告编制依据国际星河四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书南昌市城市总体规划南昌市十二五发展规划南昌市年统计年鉴南昌市国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要可行性研究报告动对经济社会加快发展有着巨大带动和促进作用。随着人民生活水平不断提高，人们物质生活条件不断改善，可支配收入大幅度增加，人们对精神生活需要和质量有了新选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适娱悦生活情调。本项目建设，将具有极强生命力，将给广大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新感受，为南昌市旅游经济发展夯实了基础。南昌市旅游资源南昌历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独特，地方物产丰富，形成独特旅游资源。自然景观市内有省级风景名胜区南城麻姑山，麻姑山自古属天下名山，素负洞天福地盛名临川温泉，资溪大觉山漂流，乐安千古第村流坑。人文景观南昌素有才子之乡美誉，自古名人辈出，形成独特人文景观。市内有王安石纪念馆汤显祖文化艺术中心汤显祖纪念馆汤显祖墓曾巩读书岩曾巩纪念馆。宗教寺庙市内宗教有佛教道教天主教基督教等门派，宗教活动场所遍布全市各地。佛教主要有临川金山寺正觉寺崇寿寺。其中临川圣若瑟大教堂规模名列全国第三，为全国重点教堂之，金山寺香火较旺，游客众多。综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要。项目提出过程年，我中心组织有关人员承担了国际星河四星级酒店建设项目可行性研究，经过实地调研，并结合南昌市现有接待条件和近几年公务接待批次实际情况通过认真分析论证，完成了该项目可行性研究报告编制。项目概况拟建地点该中心坐落在市文昌大道东侧汝水公园内二建设性质新建改建三建设规模与目标建设规模和内容根据南昌市现有接待条件和近几年公务接待数据以及该市国民经济和社会发展第十二五发展规划纲要并且按照汝水公园规划和旅馆建筑设计规范，确定本项目建总建筑面积平方米。其中接待楼接待楼为原集群楼改造工程，总建筑面积为平方米，楼层为地下层地上八层迎宾楼总建筑面积为平方米，楼层为四层，园林式建筑综合楼总建筑面积为平方米，楼层为六层，对称式建筑设备楼总建筑面积为平方米，简单附属用房其他道路广场面积平方米，绿地面积平方米。建设目标通过本项目建设可进步改善城市投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南昌市旅游经济发展夯实了基础，以此促进南昌市经济更快发展。三项目投入总资金及效益情况本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，收购原集群楼万元，取得土地费用为万元。该项目投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行。四主要技术经济指标序号建设项着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快。目前，南昌市现无家四星级酒店，三星级酒店仅三家，且经营多年及接待设备不完善，其他宾馆酒店其规模太小档次不高，汤显祖纪念馆区域块酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较大发展空间。根据我们对市场调查，南昌市高档酒店仍处于供不应求状态，仅有三家三星级酒店客房出租率达到以上，旺季最高达。在汤显祖纪念馆区域块新建座设备齐全功能配套四星级酒店市场前景是乐观。客源稳定本项目实施后将会为市委市人大常委会市政协市纪委等机关及市直各单位公务接待中心。年，南昌市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人年，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比上升了年，截止到月日，我市共接待省部级以上领导批次，党政公务代表团批次，接待客商批次，接待人数多人，同比翻番。建设规模序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米接待楼平方米地下层地上八层迎宾楼平方米四层综合楼平方米六层其中办公楼平方米二层宿舍平方米三层设备用房平方米二层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率第三章场址选择场址现状选址原则接待中心应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段接待中心内应布臵休闲运动场地和提供设臵给排水及供电设施条件接待中心选择应符合当地城市规划要求，并应选在交通方便环境良好地区在城镇基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区出入口客货运输防火疏散及环境卫生等要求宜设在无污染地段，与各类污染源距离应符合国家有关防护距离规定不宜与市场公共娱乐等场所不利于身心健康以及危及被接待服务各界人士安全场所毗邻。建设地点接待中心坐落汝水公园内，汝水森林公园地处市城区东南部，位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北，距离市中心空间距离为公里左右。并与汤显祖纪念馆遥相呼应，该纪念馆为接待中心提供个良好人文观赏环境，为该中心能更好发展创造了前提条件。该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住休闲及工作。场址条件地形地貌条件所选场址地形为形。地形地貌主要表现为红土丘陵地。红土埂较好，覆盖较厚，地势较为平坦，高差约，山坡坡度不大，呈缓坡状。气候条件南昌市气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均气温在，极端最底温度，最高达，年日照时数为小时，年均降水量为毫米，年无霜期和再就业问题，减少就业压力，维护社会稳定。可为地方财政增加税收。风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场消费客源预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行初步风险分析基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。该项目风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图风险因素识别本项目由于工程复杂性般投资较大，受资金风险影响风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败关键因素财务分析预警较大。另外本项目成败还受到工期客源人数等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。下面用图框说明本项目面临风险。附图主要风险分析层次图综合风险资源风险政策风险市场风险融资风险工程风险财务风险社会风险客源预测价格定位工程方案风险财务可持续性项目运行效益竞争激烈出租率提高可能性预测方法正确性毁约风险投资增加资金来源效益费用客源数量保证为项目运行效益般风险。从未来趋势看，随着南昌市经济发展，消费档次提高，南昌市公务接待批次增加以及招商引资逐步展开，直接影响客源人数并且本项目建设定位为高起点高品味，高质量服务质量和软件设施来满足客源需求。资金来源为项目运行较大风险本项目投资大，投资约万元人民币。资金来源只为该项目建设单位自筹，旦资金无法到位，整个项目建设将陷入停滞状态。因此建议本项目采用多渠道融资。风险防范对策及建议抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理，倒排时间。前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流学校。利用南昌市政府公务接待资源和旅游业优势，积极开拓客源市场。第十三章结论与建议结论可研通过需求分析，确定了项目建设规模内容和建设方案，提出了实施计划，开展了投资分析，对项目招标方案进行了制订，同时对项目投资效益进行分析和评价，得出结论可行。通过本项目建设可进步改善城市投资环境，完善城市功能，提高接待水平，为南昌市旅游经济发展夯实了基础，以此促进南昌市经济更快发展。本项目建设是南昌市公务接待需要本项目建设是招商引资服务城市需要本项目建设是南昌市经济发展需要本项目建设是南昌市旅游业发展需要综上所述，建设国际星河四星级酒店项目是很有必要。建议为确保项目建设顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设时序，抓紧图纸设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作协