从中得到了实惠，人均住房面积逐步提高，人均住宅建筑面积达到平方米。而乡镇中等偏下和低收入家庭人均建筑面积平方米以下住房困难户还很多。考虑到城镇化进程加快等因素，预测到十二五末，国家产业结构调整，那良镇里火边境贸易互市点提升为类口岸，镇区常住居民增多，那良镇中心卫生院住院量门诊量增加，新就业职工包括些新大学毕业生，还有些从外地迁移工作群体和现有职工住房问题更加突出。为切实解决那良镇中心卫生院院内居住职工有多户及单身共多名困难职工住房问题，逐步处置消除危旧住房，由那良镇中心卫生院出资组织建设公共租赁住房势在必行。项目建设必要性加快建设公共租赁住房是构建社会主义和谐社会需要。保障城镇收入家庭居住权利，在构建社会主义和谐社会重要内容。改革开放年来，中国城市居民居住条件有了很大改善，到年底全国城镇人均住房建筑面积已达平方米，人居环境也得到了进步优化，但是却不能忽视城镇中仍然存在着许多居住困难群体。他们以城区退休和下岗老居民以及城市新增低收入家庭为主，包括城镇中已有低水平住房但无法进步改善居住质量低收入者工作时间短又处婚育阶段年轻人城市拆迁释放出中低端住房需求者农村进城长期务工人员等。这些群体失去了福利分房带来住房改善机会，现在由于收入限制，他们也无法依靠自己能力购买商品住房，受收入和就业影响，他们甚至也无力购买下政府政策优惠经济适用住房。这些群体住房条件与经济社会和城市整体发展水平存在着较大差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低，无厨房或居住建筑质量较差，缺少必要水电厕所等基础设施或居住在较差环境中，采光通风条件差违法违章搭建建筑安全隐患严重乱倒垃圾污水等环境脏乱，居住条件较为恶劣，这些现象构成了当前社会发展突出不和谐因素。因此，解决这些群体住房问题，化解当前在住房市场上，住房价格变化与城镇居民收入变化之间矛盾不同收入群体住房改善速度不平衡引起矛盾，对于构建社会主义和谐社会意义十分重大。近几年房产市场迅速发展，整体社会总论项目名称及承办单位项目名称防城港市防城区那良镇中心卫生院公共租赁住房项目。项目承办单位单位名称防城港市防城区那良镇统性能检测规范，遵守合理用能标准和节能设计规范设计，方面在围护结构通风遮阳门窗节能暖通空调系统给排水系统电气等方面均提高了节能要求另方面采取技术上可行经济上合理措施，降低能源消耗，减少制止能源浪费，有效合理地利用能源。采用新型节能材料，并符合环保和生态要求。项目组织与实施本项目承办单位为那良镇中心卫生院，镇中心卫生院设立项目建设领导小组，领导小组由镇中心卫生院法人代表任组长，下设工程财务综合协调等部门，以确保项目高质量高标准按进度计划安排工期完成。项目总投资资金来源本项目总投资万元，其中土建设备工程安装费用万元，工程建设其他费用万元，危旧房拆除费用万元，预备费万元。项目资金来源项目所需资金由项目业主多渠道筹措资金解决。主要经济技术指标主要技术经济指标见表。主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注项目用地面积合亩其中建筑占地面积二拆除危旧宿舍楼三新建建筑面积公共租赁住房四居住总数户五绿化率六容积率七建筑密度八项目总投资万元结论本项目是承办单位根据国家保障性住房有关政策，为解决本单位困难职工包括些新大学毕业生，还有些从外地迁移工作群体住房问题实施公共租赁住房建设项目，它实施对于进步完善保障性住房供应体系，切实解决本单位新就业职工困难职工以及其他困难家庭住房问题，促进构建社会主义和谐社会意义重大。二该项目位于那良镇中心卫生院院内，项目是拆除年代建设危旧职工宿舍楼幢平方米已申报批国有资产处置重建，且周边无工业污染源，环境质量较好。三项目建成后能够解决那良镇中心卫生院户低收入住房家庭困难问题，具有很好社会效益，符合国家房产政策和投资方向。第二章项目建设背景及建设必要性承办单位概况防城区那良镇中心卫生院占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中职工宿舍幢共平方米，现封闭危房平方米。现有干部职工人含那垌分院，其中卫生专业技术人员人工勤人。开设病床张。设置有急诊室门诊全科医疗室住院部内儿科骨外妇产科预防保健科等临床科室和那垌分院原那垌乡卫生院外，还设有放射科超心电图检验等为体功能辅助科室。那良镇中心卫生院年住院人次，门诊人次。那良镇中心卫生院属乡镇级甲等综合医院，是玉林市第人民医院对口援助合作医院。项目区概况及经济社会发展水平那良镇是防城港市防城区西南部中心集镇边境镇广西区重点镇，年月与原那垌乡合并。地处十万大山南麓，东邻那梭镇东兴市，南与越南隔河相望，西与峒中镇相连，北接扶隆乡和上思县。全镇总面积平方公里，边境线长公里。距防城区城区公里，距防城港市公里，距东兴市公里。防城至峒中垌美至那垌广西沿边公路防城港段等三级公路贯穿境内。其中防城至峒中公路穿过那良城镇，沿边公路距城镇公里，有二级公路相连。昔日边陲山区小圩今已发展成为防城西部几个乡镇中比较繁荣中心集镇，经济和社会发展较快。城区内商业发达，各种商店星罗棋布近家集贸市场交易活跃交通通信发达金融网点遍布乡镇企业基础雄厚文教卫生设施完善公安交警法院机构齐全。旅游开发旺盛，主要景点有里火口岸九龙潭挑花溪山庄马鞍坳高林新村那良古远滞后，当地还存在定数量城镇低收入家庭和新就业职工，他们居住问题长时间得不到解决，势必影响到社会和谐稳定和城镇化持续快速发展。那良镇集镇面积平方公里，集镇人口人。年，防城区年人均可支配收入元。根据防城区房屋普查统计资料表明，年防城区城市规划区內现有房屋建筑面积万平方米，住宅面积万平方米，私有住宅万平方米，成套住宅套，成套住宅建筑面积万平方米。城区居住人口万人。随着城市化进程加快，防城区房地产业迅猛发展，年，城区房地产开发投资额亿元，开发施工面积万平方米。目前防城区商品住宅购销两旺，商品住宅销售均价元平方米，开始出现飞跃式上升。在房地产业快速发展过程中，居民也从中得到了实惠，人均住房面积逐步提高，人均住宅建筑面积达到平方米。而乡镇中等偏下和低收入家庭人均建筑面积平方米以下住房困难户还很多。考虑到城镇化进程加快等因素，预测到十二五末，国家产业结构调整，那良镇里火边境贸易互市点提升为类口岸，镇区常住居民增多，那良镇中心卫生院住院量门诊量增加，新就业职工包括些新大学毕业生，还有些从外地迁移工作群体和现有职工住房问题更加突出。为切实解决那良镇中心卫生院院内居住职工有多户及单身共多名困难职工住房问题，逐步处置消除危旧住房，由那良镇中心卫生院出资组织建设公共租赁住房势在必行。项目建设必要性加快建设公共租赁住房是构建社会主义和谐社会需要。保障城镇收入家庭居住权利，在构建社会主义和谐社会重要内容。改革开放年来，中国城市居民居住条件有了很大改善，到年底全国城镇人均住房建筑面积已达平方米，人居环境也得到了进步优化，但是却不能忽视城镇中仍然存在着许多居住困难群体。他们以城区退休和下岗老居民以及城市新增低收入家庭为主，包括城镇中已有低水平住房但无法进步改善居住质量低收入者工作时间短又处婚育阶段年轻人城市拆迁释放出中低端住房需求者农村进城长期务工人员等。这些群体失去了福利分房带来住房改善机会，现在由于收入限制，他们也无法依靠自己能力购买商品住房，受收入和就业影响，他们甚至也无力购买下政府政策优惠经济适用住房。这些群体住房条件与经济社会和城市整体发展水平存在着较大差距，他们或居住拥挤，人均住房面积较低，无厨房或居住建筑质量较差，缺少必要水电厕所等基础设施或居住在较差环境中，采光通风条件差违法违章搭建建筑安全隐患严重乱倒垃圾污水等环境脏乱，居住条件较为恶劣，这些现象构成了当前社会发展突出不和谐因素。因此，解决这些群体住房问题，化解当前在住房市场上，住房价格变化与城镇居民收入变化之间矛盾不同收入群体住房改善速度不平衡引起矛盾，对于构建社会主义和谐社会意义十分重大。近几年房产市场迅速发展，整体社会已经从温饱向全面小康社会转型，在住房问题上，迫切需要解决是如何处理好住房资源配置公平与效率关系问题。实现全面小康，让广大群众能够普遍分享国民经济发展和工业化城镇化现代化好处，维护社会公平构建和谐社会，体现在住房问题上，就是重点改善低端人群住房条件。建立和完善住房保障制度，特别是对最低收入家庭应保尽保廉租住房和公共租赁住房制度，才真正充分体现以人为本价值观和惠及全体人民和谐社会理念。加快建设公共租赁住房是共多名府采购公开第九章投资估算及资金筹措投资估算估算内容总建筑面积为平方米。投资估算包括本项目投资估算包括危旧房拆除现场三通平费用地质勘察费招标代理费施工图审费建设配套费住宅土建安装工程附属设施设备安装费室外雨污水自来水配电弱电工程小区道路工程硬化绿化费以及预留费用含环境评价费人防异地建设费白蚁防治费和墙改专项基金等费用。项目用地为危旧房拆除，无征地费用。经估算，本方案该项目投资各项费用为土建安装工程万元，管理设备及安装工程万元其他基本建设费用万元预留费用万元。危旧房拆除费用万元。该建设项目总投资经以上估算为万元详见固定资产投资估算表。固定资产投资估算表表单位万元序号工程或费用或称估价单位数量单价元金额备注土建安装工程新建土建供排水设施供电及公共照明设施绿地及硬化项管理设备及安装工程消防设施项设备购置项其它基本建设费建设单位管理费勘察设计费施工图审查费工程监理费工程招标代理费其他费用合计危旧房拆除预留费用物价上涨费预备费合计资金筹措本项目预计总投资万元。项目资金来源项目所需资金由项目业主多渠道筹措资金解决。第十章项目组织管理和保障措施项目组织机构本项目承办单位为那良镇中心卫生院。项目获得批复后，应尽快成立项目建设领导小组，由项目承办单位法人代表任组长，设立工程财务综合协调部门