土地位于市路号,共计约亩以下简称为项目用地,面积以红线图为准,该图作为本协议的附件该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地,使用期限为年,甲方为该宗土地的国有土地使用权人。合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源,共同投资合作开发商住楼住宅小区,该项目暂定名称为小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后个月。小区拟定投资总额约为万元人民币以下简称项目投资总额。第条双方投资合作的条件甲方提供的合作条件甲方以第条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条乙方应保证其管理团队的人员稳定团结专业敬业,保证合作项目的正常开发。负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题,保证合作项目正常实施。负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之的相关事务降低处理成本节约处理时间有利于本合同双方合作。其他甲乙双方经协商致确定应由乙方负责办理的事务。第条项目公司的相关事项项目公司股权变更完成后,甲乙双方协商致按如下约定组建项目公司的高层管理团队项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任。项目公司的财务总监由甲方指定人选担任。双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选,但需在人选变更前日内书面通知相对方。项目公司的股权比例结构及章程甲方以项目用地入股占项目公司百分之的股权。乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之的股权。甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益。项目公司在公司行政机关所登记备案支付的全部费用。阶段甲方的目标任务将项目用地整理至通平的用地状态。目标任务完成时间阶段目标任务完成后日内。费用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。甲方的其他合同义务本合同履行过程中,甲方还须承担如下合同义务,甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担在小区建设开发阶段,甲方应负责协调合作项目建设过程中的邻关系,保证合作项目的正常开发。负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜,保证合作项目正常实施。协助乙方办理合作项目的设计报建建审开工销售等开发过程中所需的相关手续资料。负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之的相关事务降低处理成本节约处理时间有利于本合同双方合作。其他甲乙双方经协商致确定应由甲方负责办理的事务。第条乙方的合作分工及义务阶段乙方的目标任务将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金万元支付至项目公司名下。目标任务完成时间乙方完成阶段目标任务该项目已取得以下批文权证年月日取得市文物管理办公室的文物号。年月日取得市规划局土地管理局的规选字年号建设项目选址意见书。年月日取得市规划局的规土证字年号建设用地规划许可证和沈规土证附字年号建设用地规划许可证通知书。年月日取得市人民政府办公厅的办综字号城市规划委员会第次主任会议纪要。年月日取得市房地产开发建设领导小组办公室的长安寺公建住宅建设项目通知书。年月日取得市规划局土地管理局的关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明。年月日取得市房产管理局的拆许字第号房屋拆迁许可证。年月日与市规划和国土资源局签订的沈土出合字号国有土地使用权出让合同。年月日取得市规划和国土资源局的沈阳国用字第号国有土地使用证。年月日取得市规划和国土资源局的沈规建审字年号建筑扩初设计审定通知单。年月日取得市卫生局的卫预审字号建设项目设计卫生审查认可书。年月日取得市发展计划委员会的沈计投资便字第号便函。房地产合作开发合同最新版打印版。甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据,并将合作项目房地产合作开发合同最新版打印版,则应按甲方支付的定金总额的万分之点向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的,则甲方有权解除本协议,乙方应向臵业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。款第项规定的期限履行义务的,每逾期天则应按沈阳臵业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之点向沈阳臵业有限公司支付违约金。,未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的,视为乙方违约,乙方应向甲方支付万元违约金。第十条本协议未尽事项,经双方协商致后可签订相应的补充协议,补充协议和本协议书具有同等的法律效力,如有抵触的,则以补充协议为准。第十条在本协议履行过程中发生的争议纠纷,各方应当友好协商解决,协商不成的,可向有管辖权人民法院提起诉讼。第十条本协议规定的臵业有限公司的权利义务,自臵业有限公司成立之日即由臵业有限公司独立享受和承担。第十条本协议经双方签字盖章后即成立。第十条本协议式陆份,甲乙双方各执贰份,臵业有限公司执贰份负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。负责办理其他合作项目开发发阶段,甲方应负责协调合作项目建设过程中的邻关系,保证合作项目的正常开发。负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜,保证合作项目正常实施。协助乙方办理合作项目的设计报建建审开工销售等开发过程中所需的相关手续资料。负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之的相关事务降低处理成本节约处理时间有利于本合同双方合作。其他甲乙双方经协商致确定应由甲方负责办理的事务。第条乙方的合作分工及义务阶段乙方的目标任务将除甲方出资的土地之外的项目公司开发资金万元支付至项目公司名下。甲方乙方法定代表人法定代表人合同订立时间年月日合同订立地点房地产合作开发合同参考甲方以下简称甲方乙方以下简称乙方乙方根据法律的规定已取得市区街亩计的出让的国有土地使用权。经甲乙双方协商同意该项目由拟组建的臵业有限公司名称具体以工商行政管理局核准为准独家开发,现就相关事宜达成如下协议第条甲乙双方共同投资组建臵业有限公司,开发商银行市支行签订的拆迁协议,甲方同意承接该协议中为乙方房产开发有限公司设定的权利义务,甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分,甲方不再就此事向乙方主张任何权利。第十条甲乙双方确认乙方按本协议的规定履行义务后,街项目的方案设计报批开发建设施工销售等工作均由臵业有限公司承担,乙方对街项目的方案设计的报批应予以配合,并保证经批准的方案符合本协议第条的经济指标。第十条违约责任数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件数据的以外,任何方不得向第方泄露,否则,由此造成对方损失的,应承担赔偿损失的民事责任。甲方支付万元人民币定金后,乙方不得再以本项目为标的与第方进行洽谈合作,否则,乙方应双倍向甲方返还定金。,每逾期天则甲方应按逾期金额的万分之点向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的,则乙方有权解除本协议,甲方前期已支付的万元定金不予退还,但乙方应通过臵业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。使用权和立项计划过户变更到臵业有限公司名下的,每逾期选担任。项目公司的财务总监由甲方指定人选担任。双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选,但需在人选变更前日内书面通知相对方。项目公司的股权比例结构及章程甲方以项目用地入股占项目公司百分之的股权。乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之的股权。甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益。项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程,应当作出与本合同双方约定致的安排该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时,甲乙双方致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据,并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。双方全面履行本条款规定的的合同义务后,即各自指派专人共同办理设立本合同第条所约定的项目公司的相关证照手续。第条项目公司公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司股权,乙方占项目公司股权,在本合同生效后月内,完成股权的转移登记。双方应当指派专人负责办理项用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。阶段甲方的目标任务将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下,使项目公司取得合作项目的国有土地使用证。目标任务完成时间阶段目标任务完成后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延,其他情况不得顺延。费用承担甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。目标任务完成时间乙方完成阶段目标任务后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延,其他情况不得顺延。费用承担乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。阶段乙方的目标任务取得合作项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间甲方完成阶段目标任务后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延,其他情况不得顺延。费用承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。阶段乙方的目标任务指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作通过乙方自目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第条甲方的合作分工及义务阶段甲方的目标任务将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间项目公司股权变更后日内因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延,其他情况不得顺延。费用承担甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。阶段甲方的目标任