面本案将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境生活配套青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳新客运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富气顺延，人气较足紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源。生活配套不足龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名的花果之乡，休闲胜地。生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。空气质量高，有众多的森林苗圃。花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。生活配套正处于逐步完善中，借花博会的东风建设大量的基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔夫球场，吸引大量的商务客户区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好的高端物业森林公园的建设将流出建设成本投入亩土地现金投入酒店投入高尔夫球场及配套投入开发土地整理中高端物业开发高端物业开发还银行贷款银行贷款利息现金流出小计三净现值四累积净现值结论预计开发商资金在年后全部收回，全部开发周期年内，实现本案物业开发税前利润亿元，同时沉淀了高球俱乐部酒店等固定资产。开发商资金成本为亿元开发商资金回报率为沉淀高尔夫酒店等物业成本价值亿元，同时沉淀的高尔夫酒店土地价值亿元从开发商资金回报率上分析，本案具有良好的投资价为核心卖点。必须立足城市运营进行发展本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展，通过区域发展营造项目发展的机遇。这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。通过土地投资，保证资金安全性。通过开发投资，实现项目可投资性。通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要求。第章区域发展战略研究大成都城市定位对区域发展的意义成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四极。作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球,二大成都总体规划对区域发展的影响华阳组团小康居住新城温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区新都青白江组团大型制造业基地双流东升组团新型工业基地郫县郫筒组团高新技术产业中心在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展，特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇，又是个开拓全新市场的挑战。三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模，居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质的改变。同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成为无污染的中国西部纺织城。年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公