某某社会调研报告范文5000字(网友投稿)

是业主委员会作用发挥不好。

是物业管理行业监管体制不完善。

城区物业企业现状我区物业管理从年代初期开始起步，至今已有近年的发展。

据调查，截至年底，在我区注册的物业企业共有家，其中级资质企业家，级资质企业家，级资质企业家，从业人员余人，管理人员人。

外区物业企业在本区开展服务的约家，从业人员约人。

城区物业发展现状目前，全区共有物业管理小区个，管理房屋万平方米。

城区物业管理覆盖率达到，新建商品房的物业管理覆盖率达到。

新建城市住宅小区的物业发展现状。

我区新建住宅小区共有个，房屋建筑面积为万平方米，住宅套数有万余套，住宅成套率为，物业管理覆盖率达到。

其中有龙湖花园等家单位个。

城区小区大厦业主委员会存在的主要问题及原因分析业主委员会的选举产生过程中存在着瑕疵。

业主委员会的候选人提名缺少科学的依据，在实际操作中有盲目现象，形成业委会成员良莠不齐的情况出现，甚至有些业主通过些不恰当的手段操控业主委员会，为自己谋取不正当的利益。

业主委员会成立后，作用发挥也普遍不理想。

在实践中，对业主委员会的监督缺乏有效的手段，使业主难以有组织地参加管理和表达对物业管理的看法。

组成业主委员会的人员结构不够理想。

委员们多是由退休的老年人组成，年龄结构老化，知识水平及专业素质普遍不是很高，法律意识相对淡薄。

业主委员会的经费来源无法自行解决。

业主委员会的资金来源可通过种方法筹集是由小区全体业主分摊是通过经营小区公用部位的收益来获取费用是通过赞助取得。

但在实际的操作中，这种资金来源渠道均有很大难度，几乎就无法实行。

由于没有经费来源，业主委员会的日常工作都很难开展。

业主委员产权证的业主，根本没有办法让其缴纳房屋公共维修基金，这就造成了幢房屋或个小区只有部分业主归集了房屋公共维修基金。

开发企业挪用已归集的房屋公共维修基金。

房屋公共维修基金般由开发企业统收取，再交到区房管局的专用帐户上。

开发企业不及时缴交给区房管局，造成房屋公共维修基金的拖欠，很容易激发与业主间的矛盾，给后期物业管理带来困难。

使用上缺乏健全的机制和有效的监督，大修基金保值增值难。

按条例规定当确需使用房屋公共维修基金的时候，由业主委员会提出，经以上的业主同意后，方可申请使用。

但实际上，如果修缮部位只涉及到少数业主的利益，那么就很难获得小区的业主通过，给实际使用造成了困难。

另外物业公司预算的维修费用没有专业机构对其作鉴定和监督其使用，容易让房屋公共维修基金造成不法利用。

随着大量房屋开始进入维修期，当年收取的微薄的大修基金将入不敷出，如何在物价水平上涨的情况下，将有限的大修基金保值增值，缺指导监督下按程序进行，并将有关材料报社区居委会，街道办事处区房管局备案登记，公安机关根据备案登记表刻发印章。

将业主自治机构的管理纳入社区管理范围。

业主委员会应当自觉接受社区居委会领导，参加社区居委会举办的各项活动，同时，邀请社区居委会参加业委会的活动，对业主与业主之间，业委会与业主之间，业主业委会与物业公司之间出现的各种矛盾和纠纷，社区居委会应当主动出面协调处理，街道办事处应当予以协助加强组织业主委员会成员的培训。

提高业委会成员的总体素质。

建立健全城区物业管理体制机制的建议和措施完善物业管理的建章立制。

区政府应及时制定物业管理的中长期规划，根据物权法物业管理条例市物业管理条例，出台相关政策，如维修资金筹集管理和使用办法物业使用管理办法承接验收管理办法业主委员会管理办法等。

同时，建立健全我区的物业公众责任保险制度。

建立健全物业管理行政新机制。

尽快成立由区委区政府领导挂帅的社会调研报告范文字网友投稿生因政府信息公开申请行政复议提起行政诉讼情况。

存在的主要问题和改进情况存在问题。

我局在政府信息公开工作虽然取得了定成效，但是距离上级的要求还有差距，主要表现在是政府信息公开形式还有待于进步改进，官方网站急需改版升级是信息公开渠道还需进步拓宽是政务公开宣传工作还有待进步加强。

改进措施。

是围绕强农惠农政策落实和现代农业产业基地建设重金属污染耕地修复治理农民职业培育等农业重点项目建设，着重对支农资金投入情况民生工程实施情况建设项目进度情况及时收集报送，涉及投资规模运作程序责任主体工程进度实施效果等信息都要及时向社会公众公开是围绕行政效能建设。

本篇文章来自资料管理下载。

对机关行政效能建设进展情况进行梳理总结，及时向社会公众公开是围绕服务为民，稳定大局。

妥善处臵各类农业突发事件，特别是权威信息和敏感信息，要做到及时准确公开透明，全面客观介绍事件进程及工作措施。

是正确把握舆论导向。

及时缴交给水电气部门，而是占用了这笔资金，而水电气部门又无权向物业公司催收，最后导致对住户停止供应水电气，从而引发矛盾升级。

是水电气管线和设备出现老化，需要维护更换时费用不好解决。

水电气部门和物业公司互相推诿，责权不明。

向业主收费既不合理也缺乏相应的依据。

城区小区大厦业主委员会存在的主要问题及原因分析业主委员会的选举产生过程中存在着瑕疵。

业主委员会的候选人提名缺少科学的依据，在实际操作中有盲目现象，形成业委会成员良莠不齐的情况出现，甚至有些业主通过些不恰当的手段操控业主委员会，为自己谋取不正当的利益。

业主委员会成立后，作用发挥也普遍不理想。

在实践中，对业主委员会的监督缺乏有效的手段，使业主难以有组织地参加管理和表达对物业管理的看法。

确保房屋大修基金的安全使用，实现大修基金保值增值。

建议对业主交纳的房屋大修基金委托银行理财，按每个小区大厦开个总帐户，按每户业主缴纳的房屋大修基府信息公开条例县政府信息公开制度以及保密工作制度。

全局干部职工通过学习讨论，提高了对政府信息公开的认识，增强了上网信息保密审查意识。

同时，开展保密知识宣传活动，增强干部职工保密意识，营造人人事事时时处处讲保密的良好氛围。

政府信息主动公开情况政府信息主动公开渠道。

是通过县人民政府公众信息网和县农业信息网发布工作动态政府事项信息等内容是利用电视广播报刊政务公开栏等媒体平台对我局机构职能总结计划农业工作信息等进行全方位宣传和公开是做好便民咨询工作。

政府信息主动公开数量。

年，我局主动向社会公开信息共条，其中发送农作物良种栽培技术病虫害防治农产品供求等手机短信条，报道农业动态信息篇，发布农作物病虫情报条。

政府信息依申请公开情况年，我局未发生政府信息依申请公开的信息。

政府信息公开收费及减免情况年，我局未发生政府信息公开收费及减免情况。

申请行政复议提起行政诉讼情况年，我局未发项维修基金，根本无力进行旧小区改造。

此外，老住宅小区都是实行开放式物业管理，小区内道路通达，人员来往较复杂，车辆乱停乱放的现象比较严重，导致保安卫生工作的难度加大。

房屋公共维修基金的归集和使用存在的问题。

房屋公共维修基金收缴困难。

主要集中在以前已办理房地产权证的业主，根本没有办法让其缴纳房屋公共维修基金，这就造成了幢房屋或个小区只有部分业主归集了房屋公共维修基金。

开发企业挪用已归集的房屋公共维修基金。

房屋公共维修基金般由开发企业统收取，再交到区房管局的专用帐户上。

开发企业不及时缴交给区房管局，造成房屋公共维修基金的拖欠，很容易激发与业主间的矛盾，给后期物业管理带来困难。

使用上缺乏健全的机制和有效的监督，大修基金保值增值难。

按条例规定当确需使用房屋公共维修基金的时候，由业主委员会提出，经以上的业主同意后，方可申请使用。

但实际上，如果修缮部位只涉及到少数业主的利益，那么就很难获得小。

时间地点均不好确定，与会业主很难达到以上，业主参与意识不强，就连书面征求意见也有难度，导致很多重大事项无法决定。

城区物业管理体制机制存在的主要问题及原因分析物业管理法律法规不健全。

首先，物业管理立法滞后。

除了年月日实施的物权法有关章节规定和年月日正式实施的物业管理条例及地方性相关配套法规外，直没有国家级行业法规可以遵循。

其次，物业管理法律关系各主体间的权利义务关系不清。

具体表现在产权关系不明法律责任不清楚供水供电供气等有关单位与物业服务企业的经济关系不明确作为经济合同方主体的业主委员会是否具备诉讼资格等等。

物业管理体制不完善。

物业管理涉及到规划建筑等多个部门，有时各种矛盾会交织在起。

从全区看，缺乏个强力部门有效的协调各方，造成行政管理和物业管理关系难以理顺，多头管理问题久拖不绝开发商物业企业业主以及政府相关职能部门之间的职责不清街道社区的综合协调作用尚未充分发的业主通过，给实际使用造成了困难。

另外物业公司预算的维修费用没有专业机构对其作鉴定和监督其使用，容易让房屋公共维修基金造成不法利用。

随着大量房屋开始进入维修期，当年收取的微薄的大修基金将入不敷出，如何在物价水平上涨的情况下，将有限的大修基金保值增值，缺乏有效的手段。

水电气收费难。

是水电气费代收代缴矛盾大。

水电气部门只针对注册的表包括总表服务，按总表的度量计费。

物业公司被迫另派专人查抄分表，收取各业主水电气费用后派人交给供水供电供气的部门。

由于水电气的损耗，必然出现差额部分的分摊，有些物业公司就自行提高水电气的价格，容易引起与业主的纠纷和矛盾。

由于各种因素带来的总表与分表的数量差额，所以有些业主觉得分摊不合理而拒缴水电气费。

是物业公司代收的水电气费存在着欠费现象。

水电气部门只是针对终端客户服务，并没有和物业公司签协议委托代收，在利益的驱使下，有的物业公司在收取了业主的费用后，并不社会调研报告范文字小编给大家介绍社会调研报告范文字，希望能对大家有所帮助。

社会调研报告范文字城区物业管理的基本情况总体看，我区物业管理工作有以下个特点是物业管理市场处于发育初步阶段。

是物业管理总体水平较低。

是业主委员会作用发挥不好。

是物业管理行业监管体制不完善。

城区物业企业现状我区物业管理从年代初期开始起步，至今已有近年的发展。

据调查，截至年底，在我区注册的物业企