度和第四季度为广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格，由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显。时期新增供应量万手交易量万手交易价格元二手交易量万二手交易价格元登记租赁面积万年年年月广州市写字楼手市场交易情况万平方米元平方米手交易量手交易价格从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平。年月广州市写字楼二手市场交易情况万平方米元平方米二手交易量二手交易价格从上图可以看出，广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二手写字楼成交量受价格影响较大。总体来说，年二手写字楼成交量和价格波动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。年月广州市写字楼租赁市场情况万平方米登记租赁面积据统计显示，年广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得的年度增长。此结果可以在上图得到验证，年以来，广州写字楼租赁市场持续旺盛，年写字楼总租赁面积达到了万平方米，年前四月份租赁面积为万平方米。目前广州甲级写字楼主要集中在天河北商圈和珠江新城商圈，交通便利，办公配套完善，租赁价元月以上。广州市乙级写字楼以平方米以下的小单位为主，主要分布在环市路和东风路，租赁价约元月左右。年广州写字楼市场小结及年展望年上半年广州写字楼市场保持迅速增长势头，投资估算与资金筹措总投资估算序号项目名称总额万元单价元占总投资比例土地成本前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用财务费用，销售费用合计注单价为按总建筑面积分摊计算的单价总投资估算说明土地成本补交地价测算项目的土地为行政划拨用地，原土地用途为影剧院，现要改变土地使用性质为办公综合用地，需补交地价。根据与委托方的沟通，所需补交的地价以基准地价为标准。经查项目所在位置的办公综合用途土地的基准地价为元平方米楼面地价，项目按容积率计算容积率面积为，平方米。则应补交的地价为，万元。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划美元，增长。贸易顺差为亿美元。受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。月当月出口分别增长和。从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续较快上涨居民收入稳步增长季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长，快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。农村居民人均现金收入为元，增长。城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。利用外资平稳增长季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元，下降。市场价格持续较快上涨季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升，服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升的主导因素。广州宏观经济分析小结广州市经济以第三产业为主，经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基础。年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企