1、“.....出让方案设计合理。偿债能力分析本项目利息备付率为大于，大于项目偿债备付率为以上，大于。以上分析，说明项目具备较强的本息偿还能力。国民经济效益评价本项目所产生的国民经济效益明显，对石城购地建设开发到整合土地资源合理利用的逐步转变。我国是个土地资源大国，但人均土地资源占有非常少，远远低于世界平均水平。在人口问题难以迅速解决的前提下，提高土地利用效率显得尤为重要。通过对土地的收购整理，可以为城市建设筹集大量的资金，推动城市现代化建设和城市经济的发展，可以带来良好的社会经济效益。本项目的实施有利于解决土地的供需矛盾，为经济发展提供基础条件。项目建设条件成熟本项目位于梅江镇区域，具有完善的配套设施，同时，周边也营造了良好的投资环境项目所在的区域交通运输便利项目所在区域有完善的社会服务配套设施......”。

2、“.....自然环境优美，基础设施完善，是理想的投资地段。项目社会经济效益明显项目动态投资回收期为年含建设期年，项目投资财务内部收益率为，在的基准财务内部收益率下，项目财务净现值为万元。石城县城北防洪堤及配套设施项目是集防洪旅游改善生态环境美化城市提高县城地下水位提高城市的形象等为体的综合枢纽，项目的实施，可使项目沿线区域防洪标准达到抗御年遇洪水，能有效地防御洪水的侵袭，保护石城县人民生命财产的安全，避免城区经济社会建设与发展因洪水灾害带来的系列损失，为实现把石城县建设成为综合实力雄厚，社会经济人口资源环境全面协调发展的区域性现代化城市提供防洪保障。项目实施后，将进步改善石城县琴江镇周边的城市环境，提升石城县城区的城市品位。结论本项目地形地质条件良好，工程技术成熟......”。

3、“.....建设条件具备，经分析测算经济和社会效益良好，项目可行。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注主要工程项目防洪堤工程米道路工程米征地拆迁亩其中建设用地亩收储土地亩项目总投资万元工程费用万元工程建设其他费万元预备费万元建设期利息万元资金来源自有资金万元借贷资金万元财务指标土地四周山岭环绕，中间山峦起伏，山地丘陵约占全县总面积的。主要河道琴江自东而南贯穿全境，支流遍布全县，形成串串葫芦状河谷盆地，其间多为农田。人谓八山半水分田，半分道路和庄园，是个典型的东南丘陵低山地区。石城土壤分水稻土，潮土，紫色土，红壤，山地黄壤，山地草甸土个土类，个亚种，个土属，个土种。动植物资源中，野生动物种，植物资源多种，森林覆盖率......”。

4、“.....水力资源蕴藏量万千瓦。据石城县城市发展总体规划，至年县城人口将发展到万人，用地规模。规划用地南北长约，东西宽。除规划建设二个中心城区，即老城区和西城区外，另外分别在河东及兴隆各新建个城市次中心。根据城市地形特点及现状发展趋势，规划在城北以原轴瓦厂为中心，建设个二类工业区南部建设个以三类工业为主的三类工业区沿城市西部开发建设带状工业区。各区均宜形成居住就业购物文娱皆宜的综合区。项目提出的背景水是生命之源生产之要生态之基，水利是现代农业建设不可或缺的首要条件，是经济社会发展不可替代的基础支撑，是生态环境改善不可分割的保障系统，具有很强的公益性基础性战略性。加快水利改革发展，不仅事关农业农村发展，而且事关经济社会发展全局不仅关系到防洪安全供水安全粮食安全，而且关系到经济安全生态安全国家安全......”。

5、“.....从根本上扭转水利建设明显滞后的局面。到年，基本建成防洪抗旱减灾体系，重点城市和防洪保护区防洪能力明显提高，抗旱能力显著增强，十二五期间基本完成重点中小河流包括大江大河支流独流入海河流和内陆河流重要河段治理全面完成小型水库除险加固和山洪灾害易发区预警预报系统建设基本建成水资源合理配置和高效利用体系，城乡供现金流量表，当时，项目财务净现值为万元，动态投资回收期为年含建设期年，投资财务内部收益率，大于财务基准收益率。说明本项目在全额上缴市政府核定的四项基金调控出让土地收入的的基础上，仍能够保本微利，而这是在完全没有考虑土地这稀缺资源升值因素的前提下得到的财务结果，说明项目具有较强的生存能力。考察本项目各年度净现金流，均为正值......”。

6、“.....迎接挑战，提高企业的经济效益，经公司董事会研究决定，提出了在乌海市海勃湾区建设乌海市凯阳建材城项目。现在已完成了国有建设用地使用权的出让。六报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版国家和乌海市政府相关政策及法律法规。七建设条件公共设施条件供电本项目引入变电所电源电压为，由林荫大道变电站引入至开闭站，由于本项目电源容量大于规划容量，故为保证电源容量满足本项目新增总负荷要求，林荫大道变电站需为本项目设臵供电专线，以满足本项目新增用电负荷......”。

7、“.....低区生活给水由市政自来水管网直接供给，高区生活用水由生活用水池供给，生活用水池由市政自来水管供水。本项目给水经水表计量后供给，能够充分满足本项目新增用水量。排水本项目污水由室内排入室外检查井流入化粪池，后进入西侧市政排水主管网。建筑地上部分单设排水立管，排水设升顶通气管。地下室各机房设集水坑消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内的潜污泵提升排出，集水池内的水位自动控制。室内排水管采用排水管，出屋面部分用铸铁管，管径增大级。室外排水管材采用双壁玻纹排水管，排水主管选用排水管，埋地敷设，排水坡度，排水管总长度约为米。本项目屋面雨水由雨水斗收集，由雨水管排至室外地面。室外雨水由沿道路设臵的雨水口收集后，排如小区西侧市政雨水管网，坡度为，排水管总长度约为米。消防本项区域环境......”。

8、“.....并且符合乌海市的发展规划。同时，项目的建设还有利于推动区域内的经济发展，满足人们对商业办公用房的需求，对于构建和谐社会具有重要而又深远的意义。除此以外，由于本项目的建设，将会带来大量的就业机会。项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。项目建成以后，要想维护商务楼良好的室内外环境，需要大量人员进行维护，这就给许多物业会造成公司现金流短缺，出让方案设计合理。偿债能力分析本项目利息备付率为大于，大于项目偿债备付率为以上，大于。以上分析，说明项目具备较强的本息偿还能力。国民经济效益评价本项目所产生的国民经济效益明显，对石城购地建设开发到整合土地资源合理利用的逐步转变。我国是个土地资源大国，但人均土地资源占有非常少，远远低于世界平均水平。在人口问题难以迅速解决的前提下......”。

9、“.....通过对土地的收购整理，可以为城市建设筹集大量的资金，推动城市现代化建设和城市经济的发展，可以带来良好的社会经济效益。本项目的实施有利于解决土地的供需矛盾，为经济发展提供基础条件。项目建设条件成熟本项目位于梅江镇区域，具有完善的配套设施，同时，周边也营造了良好的投资环境项目所在的区域交通运输便利项目所在区域有完善的社会服务配套设施。整理的土地区位位置优越，自然环境优美，基础设施完善，是理想的投资地段。项目社会经济效益明显项目动态投资回收期为年含建设期年，项目投资财务内部收益率为，在的基准财务内部收益率下，项目财务净现值为万元。石城县城北防洪堤及配套设施项目是集防洪旅游改善生态环境美化城市提高县城地下水位提高城市的形象等为体的综合枢纽，项目的实施......”。