从土地中解放出来,再输出去打工赚钱的好办法。村两委班子专门聘请农业专家再考察审核,于年月最终确定并引进了位实力强经营管理水平高的大户,计划占地亩搞设施温棚,已签订亩租赁合同,亩年租金元。但是,当这位大户带着资金项目到该村进行设施温棚的建设时,却遭到部分村民的强烈反对,反对的理由是手中有粮,心中不慌。是土地流转行为不规范流转效率低,土地承包纠纷隐患较多,处调难。目前,土地流转不规范主要表现在如下几个方面是大多数农户之间的土地流指导。加快全区农业发展战略提出总体规划研究,依据各地的土地肥力地势高低灌溉条件农户习惯等因素,聘请农业专家把脉,进行功能分区和产业带产业板块规划,分片区规划适宜发展的农业项目,制定具体政策扶持方案和操作办法,有的放矢给与相关政策扶持,分期分批逐步实施,有针对性地进行土地流转。农村土地问题非常复杂,在城市的城乡接合部进行些改革,条件会比较充分,包括宅基地换社保,建设用地流转等等,但是在彻底的农区就很难行得通,条件根本不具备,盲目改革会带来很多问题。所以土地政策不可能刀切,必须符合各地的经济情况。十是强化金融信贷支持。金融部门应加强对规模经营的支持和服务,在符合信贷政策的前提下,为在企业和设施农业建设提供积极的信贷和保险支持。农形成了较为稳定的利益关系,既提高了农民的组织化程度,又壮大了龙头企业的实力,增强了规模经营的优势。是加强农村土地流转合同监督管理,确实保障农民利益。认真贯彻土地法农村土地承包法等相关法律法规,坚持依法有偿自愿原则,对现有土地流转合同,尤其是口头合同,要积极引导双方签订书面协议,明确双方责权利,保护双方的利益。同时,要针对当前农村经济快速发展的新局面,有前瞻性预见性地在合同中留有余地,确保出现新情况以后,农民的利益不受侵害。例如在土地流转过程中农民最关心地租价格,可以考虑由政府指定出个相应的指导价格,并根据社会的经济指标定期调整,既不能让农民哄抬价格,又不能使地价被低估,确保双方的利益不受损害,创造出土地流转长期稳定高效的社会关于农村土地有序流转新机制的调研报告网友投稿。农业基础设施落后是制约土地流转的重要原因。改善土地生产条件,创造流转优势。是加强农业综合开发,大力改造中低产田土,配套完善水利排灌设施,建设稳产高产农田。是以生态建设为中心,治理水土流失,防治污染。是加强以道路电信电网供水等为主体的生产生活设施建设,增强综合开发利用能力。十是土地流转也要达到确保粮食安全的目标。十届中全会决议对新形势下如何发展现代农业从个方面进行了部署,引人关注的是,确保国家粮食安全被放在项部署的首位,这既显示了中央对粮食安全的高度重视,也反映出中央维护国家粮食安全的紧迫感和责任感。近几年,随着现代农业的不断发展,农业的规模化经营专业化生产成为必然。于是,各种关于农村土地有序流转新机制的调研报告网友投稿流转费用。从全区的角度的看,土地流转有利于促进农民获得财产性增收,有利于破除土地城乡元分割,土地流转盘活农村沉睡的资本,土地流转的收益是农民特殊社保。我区部分县市区农村土地有序流转中存在的问题从调研的情况来看,我区部分县市区对农村土地有序流转新机制有些新思路新举措,农村土地流转的积极性高,各部门支持土体流转的氛围浓厚,农村土地流转有了新气象。但同时也暴露出些在农村土地流转过程中存在的问题是利益分配机制不科学,调动不起农民的积极性。同时农民认识不到位,观念滞后,流转水平低,进程较缓慢。旧习惯根深蒂固,承包土地流转困难。在外出务工经商的农民中,有的对土地的眷恋还很深,宁愿造成地荒也舍不得将土地流转出去,大面积抛荒影响农业经济发展关键是从实际出发,承让双方选择最合适的渠道和形式,实现优势互补,经济双赢。是以招商引资,引项目为突破口,提高农民土地流转的主动性。通过本次调研发现,凡是有好项目经营管理好效益显著的农业项目,大户与农户都取得了可观的效益,双方主动性都很高,矛盾纠纷也少,责权利明确。今后,可以考虑适当加大向农业项目招商引资的政策倾斜扶持力度,通过财政贴息补贴等形式,争取批有实力科技含量高附加值大竞争能力强效益显著的农业项目,以点带面推动农村土地流转的主动性。当农户与龙头企业形成了较为稳定的利益关系,既提高了农民的组织化程度,又壮大了龙头企业的实力,增强了规模经营的优势。是加强农村土地流转合同监督管理,确实保障农民利益。认真贯彻土地法农村土地承包还处在建设初期,大多数农民主要还是依靠土地收入解决吃饭看病上学养老问题,这就造成农民对土地流转存在后顾之忧,宁肯自己传统经营,也不愿意将土地流转让出。是缺乏组织引导,组织化程度低。农户间土地自发流转比重大,集体组织引导流转少,规模化推动力量不足免征农业税后,农民种田的成本进步降低,他们惜地意识提高,流转的土地由当初主要是撂荒耕地扩展到整合农用地。土地使用权的流转已由原来的在亲戚本村本乡成员为主的农户之间进行,扩展到外村外乡甚至外县。开始显现。当初邻里亲友之间通过转包代耕的形式流转土地,或者农户委托村集体经济组织代为流转的,现在由相当部分承包户纷纷要求收回已转包的土地,要求享受国家对种粮面积的补贴或按照目前的市场价格重新确地的经济情况。十是强化金融信贷支持。金融部门应加强对规模经营的支持和服务,在符合信贷政策的前提下,为在企业和设施农业建设提供积极的信贷和保险支持。农业银行和农村信用合作社应把规模经营主体作为信贷支持的重点,每年安排定额度的农业信贷资金帮助解决规模经营主体生产经营的资金需要,对实力强资信度好的规模经营主体给与定的信贷授信额度,允许规模经营主体以联保形式办理贷款手续。十是大力发展非农产业,促进农村人口和劳动力转移。农村人口和劳动力转移是合理调整生产力布局,扎实推进产业升级的重要标志,也是土地流转的必然要求。是着眼农产品多层次增值,大力发展农副产品加工业营销业储藏保鲜包装产业。重点围绕龙头骨干加工业扩规模上档次,吸收大量农村人口转大多数中老年人妇女根本就没有进城务工的机会,加之农民养老医疗社会救助等社保体系还处在建设初期,大多数农民主要还是依靠土地收入解决吃饭看病上学养老问题,这就造成农民对土地流转存在后顾之忧,宁肯自己传统经营,也不愿意将土地流转让出。是缺乏组织引导,组织化程度低。农户间土地自发流转比重大,集体组织引导流转少,规模化推动力量不足。乡镇要以财经所为依托,负责农村土地流转的政策咨询贯彻落实土地流转政策,指导流转双方签订流转合同办理土地流转合同的鉴证,对土地流转纠纷进行调解,对流转合同的登记变更等情况进行备案。各村可成立土地流转服务站,及时掌握村组农户土地流转的意愿并进行登记,提供规范的土地流转合同文本和流转信息,督促流转双方依法签订移到产前产后或产业稳定就业。是积极发展乡镇企业,抓住西部大开发机遇,吸引批名牌企业和对口支持企业及项目落户我区,以东部资金技术设备经验建设批新型龙头企业和支柱产业。是加快以产业为支撑的小城镇建设,扩大规模,完善功能,吸引农村人口和劳动力安居乐业。是开发旅游资源,发展配套观光休闲服务产业。同时加强与发达地区及企业联系,积极向国内外市场发展劳务输出。十是坚持市场导向,多种渠道流转。以项目开发为着眼点,招商引资核心企业为龙头,实施特色资源开发招标投标为基础,竞争承包使用权为纽带,建立新型专业合作组织以科技实体为主力军,建设各型现代农业示范区委托代耕,互相调换,子女继承等都是适宜的流转渠道。各种渠道流转的具体形式多种多样,业主的两怕,指的是业主怕农村土地政策不稳,不敢大胆投入怕农业生产自然和市场双重风险压力大,不敢大规模搞开发。例如灵武市崇兴镇榆木桥村针对本村人多地少,劳动力充足的现实,谋划将土地集中起来经营,把劳力从土地中解放出来,再输出去打工赚钱的好办法。村两委班子专门聘请农业专家再考察审核,于年月最终确定并引进了位实力强经营管理水平高的大户,计划占地亩搞设施温棚,已签订亩租赁合同,亩年租金元。但是,当这位大户带着资金项目到该村进行设施温棚的建设时,却遭到部分村民的强烈反对,反对的理由是手中有粮,心中不慌。是土地流转行为不规范流转效率低,土地承包纠纷隐患较多,处调难。目前,土地流转不规范主要表现在如下几个方面是大多数农户之间的土地流当初主要是撂荒耕地扩展到整合农用地。土地使用权的流转已由原来的在亲戚本村本乡成员为主的农户之间进行,扩展到外村外乡甚至外县。开始显现。当初邻里亲友之间通过转包代耕的形式流转土地,或者农户委托村集体经济组织代为流转的,现在由相当部分承包户纷纷要求收回已转包的土地,要求享受国家对种粮面积的补贴或按照目前的市场价格重新确定流转费用。从全区的角度的看,土地流转有利于促进农民获得财产性增收,有利于破除土地城乡元分割,土地流转盘活农村沉睡的资本,土地流转的收益是农民特殊社保。我区部分县市区农村土地有序流转中存在的问题从调研的情况来看,我区部分县市区对农村土地有序流转新机制有些新思路新举措,农村土地流转的积极性高,各部门支持土体流转的氛围信贷服务方面政策。第,综合规划,选好发展项目。按照区域化特色化产业化思路,进行规模经营集约经营规划,着力招商引资。第,强化组织协调,明确部门分工,专门机构管理,条龙服务。充分调动村社基层组织积极性,广泛听取群众意见,依法完善前期流转中的遗留问题,积极组织竞争流转。根据十届中全会加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包转让出租互换股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营的精神,加强对土地流转必要性的宣传。要让基层干部和群众认识到,土地不仅仅是农民就业和生存的手段,更是笔庞大的资产,加快土地流转正是合理利用这资产,增加