1、“.....其实业主和物业管理企业之间的矛盾很多是源于物业管理而无法解决,为小区正常的物业管理埋下隐患。有的小区业主委员会成立程序不规范,未通过业主大会选举产生,不具有合法性,其行为不具备法律效力,不能代表全体业主。还有的小区即使按规定成立了业主委员会,但其成员对物业管理相关知识了解甚少,对其职责认识不清,缺乏足到开发商,于是物业管理企业便无奈地成了替罪羊。此外,有些物业管理企业为了扩大管量,对开发商妥协,降低承接标准接管物业,也为日后的管理工作埋下隐患。业主大会业主委员会成立运行不规范,作用发挥不当在物业管理条例中,业主大会制度被作为项重要制度再次明确,业主,我们应根据我市物业管理实际,结合物业管理条例实施年多以来的实践经验,尽快制定出台实施细则,为解决具体问题提供操作性强的法律依据。加大宣传力度,创造物业管理和谐的供给需求环境深入细致宣传物业管理条例,让广大业主不但了解物业管理对小区环境的重要性,也能在业管理企业定期公布费用收支账目,让业主明白消费,避免双方因费用问题产生怀疑。关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿。严格把好验收关事实证明......”。

2、“.....所以在小区竣工验收时,相关部门必须严不能起到应有作用。另外,个别社区对业主大会业主委员会的成立比较漠然,未按照物业管理条例要求发挥应有的组织指导作用,使部分物业的日常管理工作处于无序状态。关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿。开发商遗留问题严重影响物业管现,很多小区的业主没有意识到这点,对小区物业状况漠不关心,造成业主大会召开困难,有些小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会,没有组建业主委员会,物业管理处于前期物业管理状态,个别业主和物业管理企业之间的矛盾因缺乏沟通渠道而无法解决,为小区正常的物业管关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿的精力热情,业主委员会形同虚设,不能起到应有作用。另外,个别社区对业主大会业主委员会的成立比较漠然,未按照物业管理条例要求发挥应有的组织指导作用,使部分物业的日常管理工作处于无序状态。关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿不能起到应有作用。另外,个别社区对业主大会业主委员会的成立比较漠然,未按照物业管理条例要求发挥应有的组织指导作用,使部分物业的日常管理工作处于无序状态......”。

3、“.....开发商遗留问题严重影响物业管参与到小区管理中去。但在调研中发现,很多小区的业主没有意识到这点,对小区物业状况漠不关心,造成业主大会召开困难,有些小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会,没有组建业主委员会,物业管理处于前期物业管理状态,个别业主和物业管理企业之间的矛盾因缺乏沟通渠。例如日常维修是物业管理项很重要的工作,维修不及时不到位都会使业主对物业管理企业的服务质量产生怀疑,甚至出现矛盾。业主大会业主委员会成立运行不规范,作用发挥不当在物业管理条例中,业主大会制度被作为项重要制度再次明。其实业主和物业管理企业之间的矛盾很多是源于物业管理因开发商遗留问题不交物业费时及时向业主解释,消除者间误会分歧,使小区物业管理在和谐的氛围中正常运行。物业管理企业人员整体素质有待提高这问题主要表现在以下两方面是些物业管理企业员工缺乏客户意识,服务态度不端正,服务用语不文明,对业主的正当要求不能及时满体服务标准,并与物业管理企业签订物业管理服务合同,不搞服务不足,也不搞服务过剩。物业管理企业按照合同规定提供服务,业主按时足额交纳物业费,物业管理企业定期公布费用收支账目,让业主明白消费......”。

4、“.....加快业主大会制度规范化进程按照物业管当时候运用法律武器保护自己的利益,充分行使自己作为物业主人的权利。同时通过宣传,也要使物业管理企业进步明确自己的工作性质,更好地在法律和合同范围内提供优质的物业服务,使物业小区形成业主要服务,物业管理企业提供服务的互补状态,促进我市住宅小区环境优化,推关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿不能起到应有作用。另外,个别社区对业主大会业主委员会的成立比较漠然,未按照物业管理条例要求发挥应有的组织指导作用,使部分物业的日常管理工作处于无序状态。关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿。开发商遗留问题严重影响物业管把关,房屋质量配套设施必须保质保量。物业管理企业在承接物业时也要详细检查物业情况,包括小区业主档案资料等,不能因盲目扩大管量而为日后经营管理埋下隐患。尽快出台地方性法规规章由于各地物业管理实际情况存在差异,物业管理条例将部分具体法规规章的制定权交给地方埋下隐患。有的小区业主委员会成立程序不规范,未通过业主大会选举产生,不具有合法性,其行为不具备法律效力,不能代表全体业主。还有的小区即使按规定成立了业主委员会......”。

5、“.....对其职责认识不清,缺乏足够的精力热情,业主委员会形同虚设务质量等级标准,同质同价,质高价高,不同等级,价格不同,服务内容和质量也不同。由小区业主大会根据需要讨论决定选择具体服务标准,并与物业管理企业签订物业管理服务合同,不搞服务不足,也不搞服务过剩。物业管理企业按照合同规定提供服务,业主按时足额交纳物业费甚至出现矛盾。加快业主大会制度规范化进程按照物业管理条例等相关法律法规规范成立业主大会,公开选举业主委员会,使业主的合法权利得到保护,正当权益得到维护。经选举产生的业主委员会要热心公益事业,对这项工作有足够的热情,能够在物业管理企业和业主之间起到沟通业管理企业定期公布费用收支账目,让业主明白消费,避免双方因费用问题产生怀疑。关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿。严格把好验收关事实证明,开发商遗留问题是日后小区物业管理的最大难题,所以在小区竣工验收时,相关部门必须严物业管理企业人员整体素质有待提高这问题主要表现在以下两方面是些物业管理企业员工缺乏客户意识,服务态度不端正,服务用语不文明,对业主的正当要求不能及时满足......”。

6、“.....及质量的品名等级规格产地单价数量性能质量和期限等。确保入仓的材料合符要求。如材料不合要求或货不对板应该不予验收签名,并将情况及时通报采购员。仓库人员材料员及采购员必须定期总结材料工作方面的问题。涉及材料价格问题店名等交采购员,防止采购员误买错买多买少买,以至造成公司损失。认真做好材料采购工作。采购员要认真审阅采购单的采购要求不明白问清楚材料员,严格按采购要求按时将材料购回仓库,避免工程材料长时间不到位而延误工程沟通后,提交订购单给采购员进行采购或通知供应商送货。采购员供应商在接单天内必须按订购单的要求将材料购回送到仓库。材料到仓库后,仓管员必须严格按定单要求点数验收入库入帐。如不能确定验收标准的材料,应及时通知库房管理制度网友投稿发料工作。发料原则凭工地主管签名的领料单进行发放材料必须送至仓库门口交接重物品除外先进仓的料先发,旧废料根据实际情况合理利用。认真做好退料工作。退料原则不合要求材料及时通知采购员退回供货商并报财务工也可提交样品示意图和材料店名等交采购员,防止采购员误买错买多买少买,以至造成公司损失。认真做好材料采购工作......”。

7、“.....避免工程材品类。库房管理制度网友投稿。不合订购要求的或不合格的材料坚决不予验收。认真做好仓库季报工程项目竣工材料决算表工作。认真做好仓库材料的分类摆放和保管工作。认真做好仓库安全防范及仓库卫生工作。认真做好仓库该不予验收签名,并将情况及时通报采购员。仓库人员材料员及采购员必须定期总结材料工作方面的问题。涉及材料价格问题应将情况及时通报设计师和预算员或公司,预防公司向准客户报工程预算价时严重底于市场致使公司受损。验收后交仓库都必须先入库后才能从仓库领出,禁止不入库直接交工地的做法。没验收人签名,公司财务部有权拒绝报帐。仓库所有物品进行分类建立帐册。可分为金交电水暖类化工油漆铝钢材类板木材建材包括瓷砖类手动工具和机仓库人员应及时将公司办理材料退货的详细情况报给公司财务部,避免公司遭受经济损失的现象发生。严把材料预定和报买关。材料员要认真审查仓库所交之要购买的材料,详细注明所需材料的品名等级规格数量色质到货期限必要的库房管理制度第章仓库管理规定为了更好地发挥仓库对材料的调配功能,规范公司仓库的材料管理程序......”。

8、“.....确保公司资产不流失和各工程项目所需材料的品牌型号规格以及质量仓库发料工作。发料原则凭工地主管签名的领料单进行发放材料必须送至仓库门口交接重物品除外先进仓的料先发,旧废料根据实际情况合理利用。认真做好退料工作。退料原则不合要求材料及时通知采购员退回供货商并报财务仓库每季度进行次仓库清理整理和资产整体盘点并将盘点情况包括产生盈亏情况说明上报公司。盘点时,禁止不对实物实盘,仅抄袭敷衍了事。仓库对所有机具类工具进行登记造表,建立起借用要登记的管理办法。每年清理整理次,料长时间不到位而延误工程进度。购买户满意度的提升。其实业主和物业管理企业之间的矛盾很多是源于物业管理而无法解决,为小区正常的物业管理埋下隐患。有的小区业主委员会成立程序不规范,未通过业主大会选举产生,不具有合法性,其行为不具备法律效力,不能代表全体业主。还有的小区即使按规定成立了业主委员会,但其成员对物业管理相关知识了解甚少,对其职责认识不清,缺乏足到开发商,于是物业管理企业便无奈地成了替罪羊。此外,有些物业管理企业为了扩大管量,对开发商妥协,降低承接标准接管物业,也为日后的管理工作埋下隐患。业主大会业主委员会成立运行不规范......”。

9、“.....业主大会制度被作为项重要制度再次明确,业主,我们应根据我市物业管理实际,结合物业管理条例实施年多以来的实践经验,尽快制定出台实施细则,为解决具体问题提供操作性强的法律依据。加大宣传力度,创造物业管理和谐的供给需求环境深入细致宣传物业管理条例,让广大业主不但了解物业管理对小区环境的重要性,也能在业管理企业定期公布费用收支账目,让业主明白消费,避免双方因费用问题产生怀疑。关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿。严格把好验收关事实证明,开发商遗留问题是日后小区物业管理的最大难题,所以在小区竣工验收时,相关部门必须严不能起到应有作用。另外,个别社区对业主大会业主委员会的成立比较漠然,未按照物业管理条例要求发挥应有的组织指导作用,使部分物业的日常管理工作处于无序状态。关于市现阶段物业管理发展情况的调研报告网友投稿。开发商遗留问题严重影响物业管现,很多小区的业主没有意识到这点,对小区物业状况漠不关心,造成业主大会召开困难,有些小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会,没有组建业主委员会,物业管理处于前期物业管理状态......”。