车站商圈据今年上半年数据统计，除春运特殊时期外，日人流量仍达万人次以上。。周边商铺经营状况在该区域各个商业群中，又以饮食小吃，服装电脑数码电子规模最大。饮食小吃商业群。门店数量多，消费便宜，但客源接踵，生意火爆服装商业群，主要以金苹果大市场为中心向南北延伸。往南，由万元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元，该债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在全体债权人和原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目的拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住，可减免的行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约万元。根据以上的综合分析本项目在收购股权和债权，完成拆迁安置和办事处回迁后总费用为万元，本项目的楼板土地成本元∕。附年月日湖南长城房地产土地估价有限公司对本项目土地评估报告书附录和朝阳大厦效果图附录三项目主要技术经济指标见下表表项目主要技术经济指标总占地面积，约亩净用地面积，约亩总建筑面积其中住宅容积率商业与公建配套建筑密度﹤地下室绿化率停车位地面个，地下个四项目的地理位置及周边环境项目地理位置本项目位于长沙市车站路与朝阳路交汇处，东临轨道交通号线将于年竣工的车站路站关于轨道交通号线期工程车站路站与凯通国际相关地块对接的函见附录，红线占地面积约亩。地块东面临街车站路，沿车站路临街面地块长约米，其它三面为小区道路，项目地块成方形，长沙市人民政府芙蓉区政府将朝阳二村亩土地列为城市大型改造工程，而金朝阳大厦地处此列范围，是改造工程最好最优地段。属火车站商圈内，其商业繁茂程度仅次于五商圈，日均人流达万以上商圈主要是沿车站路，东至朝阳路平行布置，汇集于阿波罗商业广场金苹果服装批发市场国美电器三湘南湖五金机电建材市场。火车站商圈的庞大人流以及庞大的消费市场，使其实际具有与五商圈同等的商业价值。市政基础配套设施调查该项目地块配套设施完善，其雨污排放及燃气电力电讯等设施均可就地解决。项目周边市场调研区域住宅市场产品特点见下表表，芙蓉区区域代表性楼盘览表代表楼盘地理位置总建面物业类型配套园林金烨融府韭菜园路层单体商住楼学校医院银行菜市场等主楼架空做空中园林和谐潇湘五大道号高档商务酒店式公寓学校医院银行公园等层顶和外墙上设置个空中花园明城国际中心芙蓉中路与白沙路的交汇处高档商住楼高档写字楼酒店百货等配套设施绿化广场凯在三大片朝阳小区，桂花村和家润多后面的朝阳银座，朝阳欣园等小区以及家润多往西的大片居民社区。据年底芙蓉区政府公布数据，该项目所在区域的朝阳街办事处就辖外加火车站铁路战线的职工及其家属桂花村小区居民，朝阳银座和朝阳欣园的居民及其需驻公司的员工人民中路沿线社区居民，以及附近几个社区内大量的租赁户，保守估计总人口不下万，而火宅户，门面户器产品的研制与生产，国外起步较早，从年代就已经开始，年有了产品标准，经过四十年的持续发展，已可以进行批量化和系列化生产，产品面向国际，加拿大公司是典型的代表飞行模拟器的使用在美欧发达国家较为普及。国内起步于上世纪八十年代初，其应用经历了非持续性发展，经过近年的技术和经验积累，近年来才形成了产品标准，目前在已研制过的产品方面可形成批量化生产，系列化产品正在形成，飞机飞行模拟器项目资金申请报告部分产品面向国际飞行模拟器的使用在国内正在普及。随着计算机软件技术计算机成像技术和通讯网络技术的普及与飞速发展，国内与国外在技术上差距正在逐步缩小，研发高等级飞机飞行模拟器产品的条件已经成熟。因此，西安蓝天仿真科技有限公司致力于填补飞行模拟器产品标准化进口民机飞行模拟器等项目产品的国内空白。对产业发展的作用与影响年月，国家发展和改革委员会科学技术部商务部联合编制下发了当前优先发展的高技术产业化重点领域指南年度以下简称指南，在此指南中提出了当前应优先发展的信息生物及医药新材料先进制造先进能源环保和资源综合利用航空航天农业现代交通及其他共十个方面的项高技术产业化重点领域。飞机飞行模拟器产品涉及指南中第大类信息第四大类先进制造第六大类环保和资源综合利用和第七大类航空航天等四大类产业政策，重点符合第七大类航空航天领域的发展要求。进口民机飞行模拟器产品的国产化研发项目，采用的制造技术和装备，完全符合上述有关规定和国家的产业发展政策，是国家鼓励的当前应优先发展的高技术产业化重点示范领域的产品和技术及区域性特色高技术产业化专项。飞机飞行模拟器项目资金申请报告近几年由于国内外航空业的发展和国家十五规划的实施，国内各大航空公司，教育费附加费率为增值税的。至达产年第五年，实现销售税金及附加万元，年均销售税金及附加万元。所得税本项目单位法定注册地位于西安阎良国家航空高技术产业基地，企业享受所得税优惠政策，应纳税率按计算。至达产年第五年，缴纳所得税万元，年均所得税万元。飞机飞行模拟器项目资金申请报告资金筹措资本金债务资金的比例本项目总投资为万元，其中建设投资万元含建设期利息万元，铺底流动车站商圈据今年上半年数据统计，除春运特殊时期外，日人流量仍达万人次以上。。周边商铺经营状况在该区域各个商业群中，又以饮食小吃，服装电脑数码电子规模最大。饮食小吃商业群。门店数量多，消费便宜，但客源接踵，生意火爆服装商业群，主要以金苹果大市场为中心向南北延伸。往南，由万元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元，该债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。月日在全体债权人和原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目的拍卖。股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住