1、“.....没有业主参加或参与,筹备组的成立是否反映了业主们的意愿尚未可知现实生活中,经常出现小区的开发建设单位物业管理企业推荐些不反对他们的业主作为管委会委员候选人,而旦这些候选人出卖业主利益且不被大多数业主认同时,开发建设单位或物业管理企业就拖延管委会的成立。因此,在推荐候选人问题上,开发建设单位物业管理企业与业主们的想法往往是背道而驰的,因此,候选人的人选往往协商不成。所以,应规定个协商的期限及协商不成的处理办法。关于推选多少候选人的问题。第号文件第条第款规定管委会委员人数般以人单数为宜,其中使用人不超过管委会委员总数的。这里只规定了管委会定居住小区物业管理委员会以下简称管委会是由小区内产权人使用人通过产权人大会选举产生,代表该物业区域内产权人使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人使用人的合法利益......”。

2、“.....也有利于物业管理市场的形成和规范。因此,组建管委会是实施物业管理的项重要的基础工作。但是,目前管委会的成立及管委会委员的选举主要存在两大问题行政色彩浓厚,业主的自治性体现的不够号文件在年就规定,要在全市全面开展管委会的组建工作,初步形成以管委会为主体以管委会自治管理与物业管理企业的专业化管理相结合的物业管理体制。众所周知,物业管理企业专业化管理是市场行为,而管委会的自治管理是种自治性的行为,但目前的管委会从成立筹备组到组建管委会,都不同程度地体现出了较大的行政色彩。这种行政色彩主要表现在号文件规定,各区县小区办应当按照市局关于开展组建居住小区摆正自己的位臵物业管理公司是管家而非主人,以至造成多起业主与物业管理公司的冲突。物业管理公司应加大管理职能,完善管理手段物业管理公司是全体业主的管家,对全体业主负责,如有个别业主侵犯了其他业主的权利......”。

3、“.....物业管理公司应对侵权人提起诉讼或采取其他有效措施加以制止,否则,受害业主可以未履行管理职责违约对物业管理公司提起诉讼。物业管理公司的管理水平和人员素质较差年月日,北京市小区办市国土资源和房屋管理局物业处等部门联合发布了关于物业管理企业的年审结果,全市家物管企业被吊销资质证书另有家企业因培训人员未达标等原因受到警告,并限期整改。此消息经发布,全社会为之关注,普通市民拍手称快北京晨报年月日第版报道。目前物业管理的突出矛盾是缺乏高素质人才。由于物业管理行业属低资本低回报低工资的行业,因此,高素质的管理与服务人才很难被吸引进来。统计表明通过对余家物管企业的工和预售。凡承诺未兑现的,买受人旦主张权利,司法部门应本着公平及诚实信用的原则,追究出卖人因违反诚实信用原则而承担的相应责任,并对买受人予以相应的补偿。当规划的改变涉及小区居民的切身利益时,有关部门应充分听取小区居民的意见......”。

4、“.....更是对居住环境的选择,这不但是入世的要求,更是依法行政的要求。严格规范楼书商品房销售广告中的内容,对楼书中的承诺未约定在合同中的情况,买受人旦投诉或主张权利,应做出对开发商不利的法律判定责成限期兑现或对买受人予以定的补偿。限制或规范目前日益增多的明星楼盘评选活动,并规定如果评选失实,对组织评选的媒体应予以相应的处罚,并责成该媒体在该报纸上公开向读者消费者道歉。规范媒体刊登房地产广告的行为。要求媒体在刊登房地产广告之前,除应审查刊登广告必备的相关文件营业执照资质等级证书等以外,还应严格审查房地产项目的预售许可证或房地产权属备案文件销住宅商品房市场的相关问题与建议网友投稿,目的有很大的趋利性,被调查的主体主要是准备购房者。而本次调研的目的是调研目前房地产市场中存在哪些问题,今后如何解决等,被调查的主体主要是已购房者。调查人主要走访了个住宅商品房小区的部分业主......”。

5、“.....在此基础上提出以下问题与建议,供有关方面参考。住宅商品房市场的相关问题在房地产公司的设立阶段,注册资金不到位,房地产企业的资质管理形同虚设据调查统计,目前房地产公司在先期成立阶段,注册资金没有完全到位的占,股东基本未投入注册资金的占而注册资金投入量在半以上的才占左右。与上海深圳相比,目前北京的开发商进入市场的门槛相对较低,加之北京市的施工企业都不同程度地垫资给开发商盖房,开发商基本上靠预售款来带动开发的占以上,旦销售跟不上,缺乏滚动资金,买受人,限期个月内开始组建管委会的工作。逾期不组建的,区县小区办可以指定产权人使用人成立筹备组,并按照京房地物字第号文件和本通知规定成立管委会......”。

6、“.....且有多个婆婆相伴。不可否认,行政干预对早期的小区管委会的成立起了定的积极作用。但既然是自治管理,为什么不能由业主们自己成立管委会呢各区县小区办应当向该小区开发建设单位物业管理企业发出通知,限期个月内开始组建管委会的工作。但小区办应当什么时间发出通知这直接涉及到小区办拖延履行法定职责的认定开发建设单位物业管理企业毕竟是个法人,如果限期内仍不开始组建管委会如何处罚逾期不组建的,区县小区办可以指定产权人使用人成立筹备组。学过法律的人都知道,法律上的可以随意性较大,他可以指定,也可以不指定。那么在不指定的情况下,业主的权利如何保障呢业主委员会委员的推荐与选举存在的。产权人代表,多层住宅楼可每幢楼选位,高层楼可每幢楼选位独幢房屋实施物业管理的,可每层选位代表。产权人代表大会代表所拥有的投票权按本条第款确定......”。

7、“.....客观地说,目前的住宅商品房市场比前几年要规范了许多,也的确解决了不少老百姓的居住问题。但是,随着人们生活水平的不断提高,随着入世和依法治国方针的确立,人们对居住及其环境的要求也随之提高,那种过去计划经济体制下,只要有房住而不讲究居住软环境的时代已经去不复返了。为规范房地产市场,尤其是商品房中的住宅市场,为更好地保护买受人的合法权益,开展此次调研。本次调研不同于般的房地产公司的市场调查。房地产公司的市场调查主要涉及的是购房能力拟购房屋的位臵何时准备购买准备购买的面积等,其调查的目的主要为开发商把握投资机会与投资方向以至业主入住后,长期不能成立业主委员会,业主的民主权利与其他权利长期得不到行使和保障......”。

8、“.....代表该物业区域内产权人使用人实施物业管理的主体。成立管委会有利于维护产权人使用人的合法利益,有利于规范产权人使用人和开发建设单位或物业管理企业之间的委托代理关系,也有利于物业管理市场的形成和规范。因此,组建管委会是实施物业管理的项重要的基础工作。但是,目前管委会的成立及管委会委员的选举主要存在两大问题行政色彩浓厚,业主的自治性体现的不够号文件在年就规定,要在全市全面开展管委会的组建工作,初步形成以管委会为主体以管委会自治管理与物业管理企业的专业化管理相结合的物业管理体制。众所周知,物业管理企独幢房屋实施物业管理的,可每层选位代表。产权人代表大会代表所拥有的投票权按本条第款确定。十物业管理公司存在的问题物业管理公司没有摆正自己的位臵管家而非主人在现有的有物业管理公司管理的小区中,有的物业管理公司不能摆正自己的位臵物业管理公司是管家而非主人......”。

9、“.....物业管理公司应加大管理职能,完善管理手段物业管理公司是全体业主的管家,对全体业主负责,如有个别业主侵犯了其他业主的权利,或从事了危及全体业主安全的行为,物业管理公司应对侵权人提起诉讼或采取其他有效措施加以制止,否则,受害业主可以未履行管理职责违约对物业管理公司提起诉讼。物业管理公司的管理水平和人员素质较差年月日,北京市小区办市国土资源和房屋管理局物业处等部门联合发布了关于物业管理企业的年审结果,全市家物管企业被吊销资质证书另有家企业因培训人员未达标等原因受到警告,并限期整改。此消息经发布,全业专业化管理是市场行为,而管委会的自治管理是种自治性的行为,但目前的管委会从成立筹备组到组建管委会,都不同程度地体现出了较大的行政色彩。这种行政色彩主要表现在号文件规定......”。