化第部分社区及设施第部分价格付款第部分房屋交付第部分初步验收与保修第部分所有权证第部分前期物业管理第部分业主委员会第部分消费者权利保护第部分抵押担保第部分合同变更第部分合同终止与解除第部分退房程序第部分违约责任第部分买受人损失第部分争议与其他第部分合同附件第部分法律法规及标准第部分合同背景第条合同原则鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定,本着平等自愿公平诚实信用的原则,经协商致,就买受人购买出卖人商品房事达成本合同。第条文字定义合同中所称合同本合同约定等系指目前出卖买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称本合同中所称房屋本房屋商品房或本商品房等系指目前出卖买受双方签订合同即将买卖的商品房内支付解除合同出卖人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条样板间时间出卖人承诺在买受人入住后年内保存样板间,并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意,否则将向买受人支付万元赔偿金。第部分房屋质量第条质量原则考虑到买受人支付的价款,买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求,还应当达到优良标准出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务,而是在满足基本质量要求的前提下,同时还需要达到买受人的特别要求,并证明其各项验收标准均达到优良等级。第条建筑施工出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求,其施工方法亦根据政府相关规范进行,全部材料实验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。第条防震减灾考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用,出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告,以使买受人的安全在未来得到保障,否则买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,房,出卖人则应当承担全部违约责任如出卖人不同意退房,或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条相关许可用地规划批准部门为,建设工程规划许可证,建设用地规划许可证施工许可部门,施工许可证开工证建筑企业总设计单位,建筑师姓名,注册建筑师号码,总施工单位,总监理单位第条销售许可房屋销售许可部门为,房屋销售许可证出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定,可以提供办理并具备办理销售许可的全部文件。第条购买过程出卖人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同,致使买受人的购买目的不能实现如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期,则视为受到出卖人的歧视,出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为每平方米支付元违约金,或者总额不低于万元的补偿款。第条商品房标准商品房将适用标准为作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收由负责验收由负责进行质量评价。第部分广告与样品第条销售广告买受人根据出卖人于年月日标准第部分合同背景第条合同原则鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定,本着平等自愿公平诚实信用的原则,经协商致,就买受人购买出卖人商品房事达成本合同。第条文字定义合同中所称合同本合同约定等系指目前出卖买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称本合同中所称房屋本房屋商品房或本商品房等系指目前出卖买受双方签订合同即将买卖的商品房本合同所称本楼或者楼房系指买受人所购商品房所位于的楼座本合同中所称小区社区系指房屋所处于的社区本合同中所指退房,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第条合同标的本房屋位于市区县路号楼层室,目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片房屋所在楼房共有单元层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层,朝向为第条居住目的出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有条版商品房买卖合同网友投稿府设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条电磁辐射考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康,出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第部分室外环境与绿化第条周边建筑本商品房周围米外无其他建筑物,从本商品房各窗户门及门外米内没有公共垃圾处理场所污水处理站供变电站公共停车场有轨交通工具等其他设施。出卖人与本商品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施洗浴场所等其他可能声生油污躁音等污染的设施,以免使买受人的居住环境受到不良影响。第条采光保障出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离,并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光其间距系数不得小于,以保证买受人所购商品房之室内的能够直接被阳光所照射。第条环出卖人应当根据平均房价的倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。第条面积测量房屋分摊的公用部分面积及全部长度尺寸应当注明,经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图图式的测量报告,使买受人有权可以获得精确的详细内容。第条测量机构测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构,测量义务不得委托给他人没有专业资格的机构测量的数据无效,买受人有权拒绝支付房款。第条面积核实买受人有权根据测量报告对任何个尺寸进行核实,此等核实无需复杂的测量工具,仅凭于任意个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度宽度高度尺寸进行测量如果需要对全楼进行测量的,出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸,买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量。第条测量争议买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量,如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异,则双方有权提请法院或者有关机构进行最终决定,在此以前买受人有权先行入住,并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。第自然通风考虑到室内通风涉及买受人的安全,系决定房屋价格的重要构成内容,出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条室内保温考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响,出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条房屋隔热考虑到房屋隔热情况将对买受人的生活质量有重要影响,出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求,具体内容由出卖人提供数据如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条噪声隔音考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响,出卖人承诺墙体隔声情况不低于同的比例如实际情况与广告数量误差超过,如果此等误差显然不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之的违约金第条样板间考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因,出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量面积与装修标准不低于样板间,对于足以影响质量的瑕疵,买受人可以选择以下种方式要求出卖人承担违约责任两倍赔偿出卖人根据质量导致的价格变化,以物品价格与安装重作价格的两倍向买受人承担违约责任,且在入住之日起个月内支付解除合同出卖人有权解除合同要求退房暂不解除合同要求退房的,则出卖人应当将房屋修复,修复前视为未交房,并按日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条样板间时间出卖人承诺在买受人入住后年内保存样板间,并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意,否则将向买受人支付万元赔偿金。比例减小交房后,建筑面积套内建筑面积与合同约定相比都减少的,应当按相同比例减少建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的,出卖人应当按照最有益于买受人的原备好应当提供的文件资料,以节省双方的时间。第条土地权利本项目由北京市政府有关机构批准立项,项目的批准文号为批准文件的主要内容为本宗土地原所有权人为,原土地使用权人为,国有土地出让合同编号为土地使用证号码为,土地使用权期限为年自年月日至年月日,土地使用权性质为商业或住宅。第条权利担保考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证,为保证买受人的权利,出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式国有土地使用证,并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录,如到期不能提供,则买受人有权要求退房,出卖人则应当承担全部违约责任如出卖人不同意退房,或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之的违约金。第条相关许可用地规划批准部门为,建设工程规划许可证,建设用地规划许可证施工许可部门,施工许可证开工证建筑企业总设计单位,建筑师姓名,注册建筑师号码,总施工单位,总监理单位第条销售许可房屋销售许可部门为,房屋销售许可证出卖人承诺已经依照城市房地产管理法退款,包括要求出卖人退还全部房