1、“.....拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比......”。

2、“.....这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设的发展很快得到解决。现状工业用地现状工业用地尖山住宅片区正开发住宅区域南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地项目宗地周边情况该项目宗地南侧为天津津洋置业公司的养殖场，有大量的水面，拟规划为保留水域，对该项目的环境有定的积极影响。项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场......”。

3、“.....顺驰集团已与其签定土地开发协议。项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库和天津津洋置业公司的养殖场部分用地，现已转让给松江置业公司用于房地产开发，属于梅江南居住区的部分，该项目与梅江南居住区仅河之隔卫津河，基本上形成个大的居住片区。卫津河已由原来的臭水河改造为环境幽雅的景观河道，使得该项目周边环境有了根本性的改善。项目宗地东面现状为片空地......”。

4、“.....后被附近村民占用，现以被天津玻璃厂收回，面积约亩，规划用途为水面。西侧卫津河北侧顺驰开发地块厂区西侧刚修建完毕的卫津河南侧在建道路梅江南开发用地周边近期及远期规划对周边环境的主要影响该项目距离规划的东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环的修建对该项目的出行将会带来很大的方便，东南半环是天津市中心市区规划路网中的两个半环之......”。

5、“.....其功能是完善天津套非营业性公建面积万平米，考虑配套的学校约万平米由合作方建设，我司建设约万平米的非营业性公建，可销售住宅面积约万平米。营业性公建万平米考虑招商或自收自支，不在开发计划中体现，该项目拟分四年开发年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。年开发万平米。三销售周期安排年销售万平米，结算万平米年销售万平米，结算万平米年销售万平米......”。

6、“.....结算万平米。第七章投资收益分析成本预测依据项目现状条件各专业配套收费标准及其他政策性收费标准新城东区实际成本水平，在不考虑可售商业配套的情况下，估算该项目总投资亿元，单位可售面积完全成本元平米，详细构量职工住宅和单身宿舍约户间房。厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留......”。

7、“.....但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。项目用地内没有需要保留的文物等设施。项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项目建设无影响。项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留......”。

8、“.....地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件......”。

9、“.....距项目公里处有路终点站文化设施无体育设施无总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施......”。