的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应结构将会更加趋向合理。县房地产市场处于初级发展阶段，消费者对住宅的需求正从生存型向舒适型转变，房地产业的发展正从速度规模型向质量效益型转变。在过去的年里，房地产市场和全国各中小城市样，无论规模和效益都有了长跑的进展，住宅商品房的平均售价已达到元，上涨了。在商品房价格快速攀升的同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。目前县在建和已建的商品房平均单套面积已达。即使这样，商品房的销售还是异常火爆。在未来年内，随着小城镇建设规模的扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房的需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展的局面。近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。房地产业主要特征表现在以下几个方面投资增幅大房价平稳上升拉动相关产业效果显著从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次臵业三次臵业的消费群体逐步扩大。从需求关系看在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。优势及机会该项目地处文峪河东西两岸，文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅投资估算指标年山西省建设工程其他费用标准年工程勘察设计收费标准年山西省建筑安装工程概算定额山西省建设工程费用定额年建设工程造价管理信息吕梁市工程建设标准定额信息关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知晋建标定字号关于调整山西省建设工程计价依据中入工单价的通知晋建标字号国家其它有关优惠政策施工建设费用本项目开发建设投资包括前期工程费用建筑安装工程费用管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费等。开发成本估算前期费含场地平整地勘规划报建等主要是城市品房交易开始萎缩，至月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌，销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推迟了购房计划的居民开始入市购房。这阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单另外，由于山西的房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产市场还是有很大潜力的。综合分析，年加快我省房地产开发业发展的有利条件较多。方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发展。另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系的变化。城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在国家出台的系列宏观调控政