中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间的花架景墙和广场中跌水，形成小区的整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观的均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好的自然景观。由高层办公酒店引导北侧的高层住宅，扩大整个小区的视域，最大限度的利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美的造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次的体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式的规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生的开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具备多功能的复合型和综合性的购物场所。其主要的功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性建筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间的处理，满足了不同商户对营业空间的要求，做到商品各类丰富齐备，服务设施完善，购物环境卫生安全景观优美。住宅专项功能定风险评估暂行办法发改投资发号，以及江苏省发改委固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法苏发改规发号文件要求。本项目社会稳定风险为低等级，可以获得发改部门的审核批准。第十二章经济和社会影响分析本项目为房地产项目，属于核准制项目，根据建设项目经济评价方法与参数第三版的要求，本项目可不进行经济费用效益分析。经济影响分析泗阳县目前正处于城市化进程阶段，商业和住宅房需求量比较大，本项目总建筑面积为平方米。项目建成后可缓解泗阳县房地产市场供应压力，为市民提供更多的选择购买房产的机会，同时对房地产行业的发展起到积极的作用，而且本项目主要用于安置周本设计设定有为个集商业娱乐居住及附属设施于体的多功能综合性建筑群，业态主要包括商业餐饮酒店住宅等。基地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境，在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要求。功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对独立。建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。十泗阳宏基国际花园项目方案设计十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资料。四规划原则基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代的高效的精致优美，舒适的建筑空间环境。建筑，是城市中心景观的重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提高该地段的环境与景观质量。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张的情况