均价元楼面价元年上半年度，长春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。 长春市经营性土地供应主要集中在月份。 由于宏观调控政策的不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定的热度，成交量较去年同期有所上涨。 从年上半年的土地出让情况来看，大开发商在逆市中频频拿地，从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大的大地块。 这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期的重要原因之。 商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。 进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策的下颁房价等政策的不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量的提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量的上涨起到定作用。 成交的住宅面积范围从上半年市场供应和成交的面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户的理想购房面积，又涵盖较多首改客户的主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高的人气。 年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套，占上半年总供应的成交套数也主要集中在的面积段，共成交套，占总成交的。 据有关调查显示室厅的受访者占，住宅面积以下的受访者占，这部分人群是近期购房的现实需求对主要是对现有风险的发展趋势及将来可能出现的风险进行预测，为管理层提供参考，了解风险，认识风险，并管理风险，最好是以最小的投入获得最大的安全保证。 风险分析自然风险分析长春地区除东部有小面积的低山丘陵，绝大部分为台地，地势平坦，方便交通。 长春地区自然区有两个特点是地势起伏小。 地表相对高差不超过米至米，地面坡度不超过度至度。 二是地耐力比较好。 长春地区的地质基础比较稳固，地耐力为吨至吨，有利于城市基础设施建设。 长春地区遭遇地震情况和恶劣天气的可能性小。 经济风险分析地方住房限购令对长春房地产行业的影响，以及截止至年月日，地方住房限购令到期对房地产的影响二根据民消费价格指数单位指标年年居民消费价格总指数服务项目价格指数消费品价格指数食品烟酒及用品衣着家庭设备用品及维修服务医疗保健和个人用品交通和通讯娱乐教育文化用品及服务居住商品零售价格指数房地产市场分析交易情况据统计，月长春市商品住宅总成交面积万，环比上升，同比上升成交套数套，环比上升，同比上升月长春市商品住宅市场成交均价为元平方米，环比下降。 供应量环比降。 长春市商品住宅新增供应量为万平方米，环比下降，同比上升，月供求比为。 然而预计本年批准预售面积万，其中住宅万，本市房屋成交共套面积，其中住宅套面积。 而截止到年月日，我市商品房买卖统计如下商品房买卖合同备案即时统计发布时间合计住宅办公楼商业营业用房其他小计经济适用房全市套数面积绿园区套数面积二道区套数面积朝阳区套数面积宽城区套数面积南关区套数面积从市场方面来看，在进入年后，全国性房地产调控政策不断升级，但长春外来人口流动性人口相对较少，购房者刚性需求占据绝对主导地位，从实际调研中表明，投资型客户与大规模炒房客甚少，而在通货膨胀与日俱增的现阶段，广大购房者把购置房屋看做是资产保值增值的首选产品从政策影响来看，随着时间的推移，房地产市场对于政策已逐渐适应，经过上半年系列调控政策的洗礼，在刚刚过去的月，国家未对楼市进行进步的打压。 市场观望情绪逐步驱散，成交量也有所上升。 价格水平目前来看，长春商品住宅市场成交均价为元，成交均价有所上涨，环比上涨。 长春部分新开盘楼盘均价已经达到元，仍处于小幅上扬的趋势，量跌但价升的现象将持续存在年月份，长春市房屋销售交易面积万，同比下降新房登记销售面积为，同比下降。 在销量下降同时，新建商品房比例不断上升，月份供需比达，明显供大于求。 进入年月以来，长春商品房成交环比更是连续三周下降。 市场陷入胶着，未来走势不清。 月份第周长春市商品房成交均价为，相比上周的元成交均价上涨了元，环比上升。 这是