范房地产市场，各有关部门要进步完善房屋产权登记评估等市场交易体系及土地招标制度，强化土地供应管理，控制土地购买的无序增长。三是要加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动的违规违法行为，确保房地产业健康发展，同时搞活房地产二三级交易市场，促进居民购房，以旧换新以小换大，改善居住条件。四是房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展战略，加强整体规划和管理，统筹安排好土地资源开发利用的布局与节奏，做到有计划有步骤地开发。五是要进步优化房地产开发环境，尽量减少审批程序和不合理收费，提高政府办事效率，减少前期开发费用，降低建房成本。六是要加强对房地产市场形势的监测分析，尽快建立房地产预警体系和信息发布系统，引导企业理性投资和居民理性购房。房地产企业应内练素质外树形象面对激烈的市场竞争，首先，房地产企业要强化自身素质，改革内部机制，创新经营理念，提高管理水平，通过改革创新，加强管理，增强发展实力，提高市场竞争力。其次，房地产企业要根据市场需求的变化不断调整开发结构，切忌盲目追求高档豪华大户型住宅，要向不同收入阶层提供不同层次商品房，构造多层次供给体系，以结构调整促进商品房开发的理性回归。第三，房地产业的竞争就是客户满意度的树立与竞争，开发商要加强工程质量，完善内部质量管理系统，为百姓提供放心房优质房。第四，要加强市场营销，树立理性的营销观念，坚持诚信服务，进行阳光操作，重点是加强小区的物业管理以及环境设计生态平衡等等，通过加强营销诚信服务积极创造市场。金融机构应制度创新加大支持目前中低收入者是房地产市场需求的主要群体，而这部分居民购房更加需要信贷支持。金融机构应向这主要群体敞开大门，加大信贷支持力度。要进步改革公积金制度，放松现行公积金贷款的些为顾客提供针对性的增值服务，使产品获得有效差异，从而提高用户的满意度和忠诚度，使企业从根本上摆脱产品同质化而引起的过度无序竞争的销售困境还可以与些关系较好的公司共享营销渠道，利用他们的营销渠道度过我们项目早期因为没什么名气而缺少消费者的困境。四房地产促销组合策略房地产市场营销不仅是生产房地产产品，并制定出合乎市场需求的价格占领市场，房地产企业还必须同现时的潜在的消费者进行沟通，每个房地产企业都承担起了沟通与促销的职责。以促销组合为核心，应用这种模式要求企业的企划能力和品牌传播能力比较强，有管理能力和激励能力，需要产品的象，而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。从资金来源看，全市房地产商的资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快。自筹资金占本年资金来源的其他资金来源亿元，增长，同比增幅下降个百分点，占本年资金来源的定金及预收款为亿元，同比下降，增幅下降个百分点，占本年资金来源的年为，其余类型的资金来源绝对数偏小。从定金及预收款的收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同比上升。而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万，同比增长，待开发土地面积万平方米，同比下降。从以上数据可以看出，年全市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区的调查分析，商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平，略低于近年商品住房万的年平均销售量。商品住房供给出现饱和难卖状态。产生这种现象方面存在价格因素，据调查统计，年中心城区商品住房均价为元，同比增长，从近几年商品住房价格走势来看，呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元高位平稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧的货币政策的影响，我市的居民购房意愿也显著降低，观望情绪越发浓厚，使得全市住房成交量出现大幅度下降。三对房地产业稳定发展的思考自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩