1、“.....第二节乳山市商品房现状与市场需求年乳山房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长。商品房竣工面积平方米，下降。商品房销售额亿元。其中，期房销售额为亿元，所占比重为。随着乳山市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小......”。

2、“.....商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以下的占，平方米的占，平方米的占，平方米的占，平方米和平方米以上的分别占和，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的提高......”。

3、“.....部分高收入人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大的提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。乳山银滩住宅可以满足以下三个群体的购房需求乳山市及度假区人口的住房需求乳山市在总的城市规划格局中是以银滩大乳山为框架展开的，银滩大乳山住宅在全市是最好的最美的住宅，这理念深入人心。乳山经济的迅猛发展......”。

4、“.....都对银滩住宅产生了很大的需求。银滩度假区的北侧，已建设并投产开发了大量的工业商业项目，必然需要大量的从职从业人员，他们是银滩住宅旺盛的需求者。二退休移民养老人员的住房需求在银滩大乳山的购房者中，养老人员占了很大比重，主要是石油煤炭等能源系统的退休人员和西北东北等气候环境比较恶劣地区的退休人员民营工商户及先富起来的群体......”。

5、“.....是他们选业公建建筑面积为平方米全部出售。该项目预计建设期年，年内销售结束。二销售价格根据该工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，多层住宅平均按元平方米出售估算，高层住宅平均按元平方米出售估算，商业公建平均按元平方米出售估算。三销售进度本项目计划在年内完成销售含建设期......”。

6、“.....该项目建成后，应该缴纳营业税税率为经营收入的城建税教育费附加税费率分别为营业税的和所得税税率为利润总额的交易管理行市场调研基础上，根据所处的区域位置交通条件及公司经济实力开发本项目，既是形势所迫，又是现代化城市社会经济发展的需要......”。

7、“.....年的房地产业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点......”。

8、“.....政策调控执行力度将加大。面对不断上涨的住房价格，在年政府出台系列调控政策的基础上，年国务院建设部等多部委于月出台国六条及其条细则调控住房的供应结构房价和投资投住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房......”。

9、“.....年的住房供应结构将继续调整普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格的限制，从而抑制房地产开发投资的过快增长......”。