量及质量要求越来越高，项目主办单位充分利用自己雄厚的资金技术实力，凭借自己的良好信誉，在市进行项目的建设。该项目的建设，有利于调整住房供应结构，不断提高市人民群众的生活水平。因此，符合国家省国民经济和社会发展‚十二五‛规划的要求。三符合市国民经济和社会发展‚十二五‛规划†市国民经济和社会发展‚十二五‛规划纲要‡指出‚全面提升生活性服务业。适应提高人民生活水平，建设国际旅游名城的需要，加快发展商贸餐饮房地产汽车服务家庭及社区服务业和健康服务业等生活性服务业。‛‚城乡区域协调发展，全市城镇化水平达到，城市服务功能进步提升，城乡体化发展取得明显进展。泰城跨入人口超百万的特大城市行列，新泰跨入大城市行列，肥城进入功能完善的中等城市行列，宁阳东平加快向中等城市跨越，小城镇服务功能和吸引力明显提升，新型社区建设和社会主义新农村建设水平明显提升。‛‚房地产业，调整优化住宅供应结构，改善居民的居住条件和城市环境面貌，提高公共服务水平，提高房地产开发的层次和水平，重视商业地产和商务地产的开发，培育和做大做强市房地产企业。积极发展建筑与装饰装修业，加快形成批资金雄厚人才密集技术先进融资能力强的大型企业集团和批技术精机制活的专业建筑施工企业。‛项目的开发，有助于市旅游城市的建设，有利于市城市居民居住条件的改善，因此，项目建设符合市国民经济和社会发展‚十二五‛规划的要求。第二节产业政策分析该项目主要为商住小区建设，下面对其产业政策进行分析符合产业政策项目符合国务院†产业结构调整指导目录年本‡中鼓励类第十九条‚城市基础设施‛中第项‚城镇园林绿化及生态小区建设‛的要求。二符合国家现行有关政策在年经济转型过程中，我国经济主要面临两个方面的问题外部环境面临世界经济增长放缓欧债危机爆发国际贸易增速回落等度合计住宅面积商铺面积小计住宅商铺小计附表营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入营业税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加地方教育费附加地方水利建设基金土地增值税附表损益表单位万元序号项目合计收入商品房销售收入补贴收入开发产品经营成本自营部分经营费用自营部分折旧摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润法定盈余公积金公益金任意盈余公积金第十二章社会效益分析房地产在国民经济和社会发展中占相当重要的地位，特别是近些年我国房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长，为国民经济发展提供了重要的物质条保增长保民生保稳定‛的方针，许多地方政府则把发展房地产作为‚保增长‛的主要途径，从而出现了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。进入‚十二五‛，房地产业应从‚保增长‛转向‚保民生‛，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。国家‚十二五‛规划纲要提出要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。注重在制度上解决好农民工权益保护问题。合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。城市规划和建设要注重以人为本节地节能生态环保安全实用突出特色保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。进步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。加强土地财税金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。社区旧村改造开发地块暨现代城建设项目，能够有效解决市经济快速增长带来