式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。 县所属的市，现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等项社会服务的老年公寓。 需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人的家庭户数占全国家庭总户数的。 在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。 城市和镇有老年人家庭户的比例比较接近，农村则明显高于城镇。 年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。 而老年人与其他人起居住的情况，占。 单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。 从另角度看，农村老年人与其亲属起居住的情况最多，达，而镇和城市水平接近。 由此可见城镇老人与后代分开居住的趋势较农村更为显著。 我省情况也大致如此。 近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成为主导模式。 随着现代化的发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题的缓解，家庭小型化趋势将更加明显。 家庭养老和照料的功能明显弱化。 这为老年公寓提供了个庞大市场。 明代汤显祖有诗曰生痴绝处，无梦到徽州。 徽州明清文化令多少文人魂牵梦绕，为之绝倒。 本项目建设地县位于西南麓，为古徽州部分，历史悠久，人文荟萃，素有桃花源之美誉。 境内山川秀丽，风景优美，保存有大量明清古民居祠堂牌坊等古建筑，西递宏村已被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录。 其深厚的文化内涵历史积淀与优越的自然生态环境为世人瞩目和向往。 县和全省样早已进入老年型社会，据统计，全县岁以上老年人已达人，占总换衣服勤剪指甲理发，养成良好的卫生习惯。 老年人定期进行健康检查，进行保健知识讲座，每天坚持体育锻炼和室外活动。 预期效果及评价通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大减少危害职工事故发生的可能性。 使老人和工作人员在个清洁舒适的环境中生活工作。 同时配备劳保卫生设施，对老年人和工作人员的身体健康起着保障作用。 总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的安全保护意识，将会使本项目的职业安全卫生达到较高的水平。 机构设置和人员配备应设置全场性职业安全卫生领导机构，该公司领导分管，配备职业安全卫生管理人员兼职。 三层建筑，共套，双人房间，可接收位老人颐养天年。 康复苑栋，医护型老年公寓，二层建筑，套双人房间，可接收位身体较差的老人和残疾老人居住。 逍遥苑栋，健康型老年公寓，二层建筑，套单人房间，可接收位老人短期居住年以上，年以下，年以上可转入康乐苑长寿苑。 综合楼，三层建筑，建筑面积平方米，底层为餐厅，二三层为老年娱乐健身活动场所。 办公楼，二层建筑，建筑面积平方米，底层为医务室康复室，二层为办公室会议室。 同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。 主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建筑面积平方米老年公寓床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个供健康老人居住年新增职工人数人经济指标投资利润率投资利税率成本利润率内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点投资回收期年全部投资，含建设期需求分析老龄人口及抚养情况从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点，年至年为我国老龄化最快的时期，每十年提高个百分点。 这样高的老龄化速度在世界上是少见的。 中国的养老问题将面临极为严峻的挑战。 中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量的变化详见表。 表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数万人比例总人口岁岁岁抚养比抚养比总抚养比我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在未来年中变化比较明显。 少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年的下降到年的，下降了个百分点。 老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。 虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比从提高到，上升了个百分点见图。 人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避的个严重问题见表。 据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数的已进入老年型