1、“.....不能把其中任何个环节分离,目前有的物业管理区域内的供暖工作,有分离现象,致使供暖质量下降,设备设施维修不及时,服务不到位,遇事互相推诿扯皮。排水管道含沟渠池井管理维修范围的界定排水管道管理维修范围的界定,应实行排水单位物业管理单位业主方分段负责制。探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定网友投稿。探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定物业管理时,应将绿化管理成本纳入物业管理服务成本。园区道路含硬覆盖园区道路含硬覆盖应按规划设计要求,由开发建设单位进行修建,经有关部门验收合格后,移交给物业管理单位,由物业管理单位进行日常管理,物业管理单位在进行物业管理成本核算时,应将道路含硬覆盖维修成本纳入物业管理服务成本。其它设备设施管理维修范围的界定根据建住房字号住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法的规定......”。

2、“.....当有线电视线路设备设施及信号出现故障时,应由有线电视台进行维修,所发生的维修费用应由有线电他专业管理单位都未来参加除雪工作,就误认为是物业管理单位的工作了。即使物业管理单位与业主委员会签订的物业服务合同有除雪承诺条款,其他部分人员也应该积极参加除雪工作。以上探讨,是指保修期满以后的物业管理区域,也只是个人的粗浅看法,不定符合各专业管理单位的实际情况。探讨的目的,是引起全社会的广泛关注,是希望政府有关部门尽快出台物业管理区域内的各专业管理部门管理责任和维修范围的政策与法规,以便把物业管理工作做的更好从厢式变压器变电所输出端总开关至单元控制柜至单元电表箱输入端,应由物业管理单位负责管理,当该段线路或设备设施出现故障和损坏时,应由物业管理单位负责维修当该段线路或设备使用卫星地面接收设施......”。

3、“.....对这些设施应实行谁使用谁收费谁管理谁维修的原则,其维修费用应由使用人收费单位自行解决。在私自安装过程种,给屋面及毗邻房屋造成损坏的,应负责维修。宽带网络管理维修范围的界定宽带网络管理维修范围的界定,应实行谁安装谁收费谁管理和维修的原则,宽带网络设备设施使用园区供电的,应按其使用用途向物业管理单位交纳电费,占用园区房屋的还应向物业管理单位交纳房费,进入园区检修和维修的,应征得物业管理单位的同意。电信管线及设备设施管理维修范围的界定电信管线及设备设施的管理和维修,应由电信部门负全责。电信部门不但探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定网友投稿线路消防设施绿地道路路灯沟渠池井非经营性车场车库公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。以上设施设备涉及供电部门供水部门供暖部门供气部门房产部门消防部门市政部门等。在个物业管理区域内,有如此之多的专业管理部门......”。

4、“.....势必会影响到管理和维修,影响到业主和使用人的正常生活。虽然沈政发号沈阳市住宅小区管理办法对物业管理企业与各专业管理部门的职责,做过分工和划分,可是该文件已经宣布作废,又没有相应的配套文件出台。现在对物业管理区域内共用部位共用设备设施的管理和维修只是凭各专业管理部门的行规来进行管理和维修,没有个统的法规进行规范和界定,尽管物业管理单位在与理单位向业主委员会提交物业维修申请报告开发建设单位住宅质量保证书工程预算书维修资金分摊情况说明等材料,经业主大会审议通过,并形成书面决议,向市区房产局申报使用专项维修资金。物业管理单位应加强对房屋共用部位的日常管理,定期进行检查和勘查,发现有损坏的及时修复,以免因小修养护不及时而影响广大业主的正常使用以免因小修养护不及时造成中大修工程。园区绿化工作园区绿化应按规定和规划设计要求,由开发建设单位进行栽种,经有关部门验收合格后......”。

5、“.....由物业管理单位进行日常管理,物业管理单位在进行物业管理成本核算时,应将绿化管理成本纳入物业管理服务成本。园区道路含硬覆盖园区道路含硬覆理,缴纳了物业服务费。所有的问题就应该由物业管理单位来负责。殊不知,物业管理单位,既不是行政管理部门,又不是行政执法部门,物业管理单位就是个企业,而且只是个服务型企业,他的职责范围,就是按照物业服务合同的约定,来进行服务。在服务中体现管理,超出物业服务合同的约定,就不应该由物业管理单位来负责。决不能以为,我们居住的小区或花园实行了物业管理,就切问题全由物业管理单位来负责,只要我们按时交纳了物业管理服务费,切损坏就全由物业管理单位来维修。根据建住房字号住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法的规定共用设施设备是指共用的上下水管道落水管水箱加压水泵电梯天线供电干线照明锅炉暖气干线煤法规进行规范和界定......”。

6、“.....其共用部位共用设施设备的管理和维修已经写进合同条款,可是由于其管理界限不清,在实际运作中,有些问题很难界定,因此有必要对物业管理区域内共用部位共用设备设施的管理责任和维修范围的界定问题进行探讨,以便把物业管理工作搞的更好。物业管理区域内房屋共用部位管理与维修范围的界定根据建住房字号住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法的规定房屋的共用部位是指住宅主体承重结构部位包括基础内外承重墙体柱梁楼板屋顶等户外墙面厅门楼梯间走廊通道等的规定。对以上部位的管理和维修,应该属物业管理单位。因为物业管理的基础是物业,而物业是不足,以为只要我们的小区或花园实行了物业管理,缴纳了物业服务费。所有的问题就应该由物业管理单位来负责。殊不知,物业管理单位,既不是行政管理部门,又不是行政执法部门,物业管理单位就是个企业,而且只是个服务型企业,他的职责范围,就是按照物业服务合同的约定,来进行服务......”。

7、“.....就不应该由物业管理单位来负责。决不能以为,我们居住的小区或花园实行了物业管理,就切问题全由物业管理单位来负责,只要我们按时交纳了物业管理服务费,切损坏就全由物业管理单位来维修。根据建住房字号住宅共用部位共用设备设施维修基金管理办法的规定共用设施设备是指共用的上下水管道落水管水箱已建成投入使用的各类建筑物及其场地,作为物业管理单位,绝不能脱离物业这个基础,而去从事其它的经营与管理,那只能是专业公司,而不是物业公司,尽管现在有的物业公司是由原房管所和企事业单位下属的房管科改制的有的是开发公司下属的子公司有的是社会物业公司,但其管理的基础都应是各类建筑物。所以房屋共用部位的管理和维修责任应该是物业管理单位,而不是其它专业管理单位。其维修费用,在进行物业服务费成本构成测算的时候,应将其共用部位的小修养护小修工程的平均费用般为房屋现时造价以下维修成本计入物业管理成本之中......”。

8、“.....应从物业服务费中支付当房屋共用部位需要中大修以上维修时,应由物业供暖设备设施管理维修范围的界定个物业管理区域内供暖工作,应该实行谁供暖谁管理谁收费谁维修的原则。供暖单位不但要对锅炉房的设备设施进行管理和维修,同时还要负责对供暖干线对供暖终端设备暖气片的维修。供暖管理收费维修应是个整体,不能把其中任何个环节分离,目前有的物业管理区域内的供暖工作,有分离现象,致使供暖质量下降,设备设施维修不及时,服务不到位,遇事互相推诿扯皮。排水管道含沟渠池井管理维修范围的界定排水管道管理维修范围的界定,应实行排水单位物业管理单位业主方分段负责制。探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定网友投稿。探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定物业管理由供水单位负责管理,当该段供水干线或设备设施出现漏水或损坏时,应由供水单位负责维修,其费用由供水单位自行解决。化粪池以外的排水管道和窨井......”。

9、“.....当该段管道和窨井发生堵塞或外溢时,应由市政部门负责维修,其维修费用由市政部门自行解决。消防设备设施的管理维修范围的界定消防供水管线及在管线上设臵的地下消防井消火栓等消防设施,由供水单位负责管理和维修,公安消防部门负责监督检查园区内消防供水系统,包括供水管道室内消防栓消防水箱消防水泵等,园区内供电系统,包括消防控制柜电机等,应由物业管理单位负责管理和维修,并接受公安消防部门的监督和检查。其消防设施设备的管理成本应纳入物业业管理单位,绝不能脱离物业这个基础,而去从事其它的经营与管理,那只能是专业公司,而不是物业公司,尽管现在有的物业公司是由原房管所和企事业单位下属的房管科改制的有的是开发公司下属的子公司有的是社会物业公司,但其管理的基础都应是各类建筑物。所以房屋共用部位的管理和维修责任应该是物业管理单位,而不是其它专业管理单位。其维修费用......”。