长几乎是肯定的。项目地处快速发展与建设的核心区域，人居条件十分优越，交通购物就医等人居生活条件便利。项目地理位置好，市政配套设施完善，建设工期较短。良好的地理位置，便利的交通生活条件以及房产所具有较大的增值概率，使得项目具有较大的潜在消费人群和市场。该项目的建设可以为当下已经进入调整期的房地产行业注入新的活力，直接提升土地价值，是带动周边房地产市场的繁荣的强心剂，为保证其他相关行业的发展提供保障，为稳定国家的税收助臂之力。本项目可以借以开发商良好的开发信誉，取得好的销售及社会口碑。综上所述，随着呼和浩特市经济的飞速发展，作为城市办公旅游购物条件的改善和呼和浩特对商业的市场需求以及项目所在地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。简单结论从以上计算可以看出，本项目总投资额为万元，如果达到销售率，总销售收入万元，所得税前利润为万元，成本利润率所得税后利润为万元，成本利润率，利润指标非常好。投资回收期年，这里所说的投资回收期是相对于整个项目的开发周期而言，回收期短，项目风险小。在目标收益率为时，税后万元，税后财务内部收益率，动态指标很好，说明本项目可行。从非确定性分析看，本项目具有较强的抗风险能力。第二章市场分析及营销战略区域环境呼和浩特市是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，是我国北方沿边开放地区重要的中心城市。呼和浩特，蒙古语意为青色的城，它位于自治区中部的土默川平原，东西比南北略长，自然地理环境得天独厚。地势南北高，中间低，是座风光秀丽极富魅力的塞外历史文化名城。呼和浩特是毛纺皮革石油轻工化工机械电子民族用品食品等综合性工业城市。地形地貌呼和浩特市座落在三面环山，售率以及销售价格等的变化会对利润指标产生很大的影响，因此，我们通过盈亏平衡分析，给出销售率和销售价格的盈亏平衡点。不同销售率下的利润指标盈亏平衡表销售率税前利润万元成本利润率税前由上表可以看出，销售率在时达到盈亏平衡点，换个角度来看，如果销售率为不变，则销售价格降为原定销售价格的，时达到盈亏平衡点。迎和广场建设项目可行性研究报告第页全部投资现金流量表项目财务现金流量表序号项目建设期项目现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资不含建设期利息流动资金经营成本销售税金附加增值税所得税净现金流量累计建设方案环境保护节能与安全工程投资估算及资金筹措经济效益分析评价等内容。项目建设的可行性与必要性必要性概述呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是内蒙古自治区政治经济文化的中心，随着西部大开发步伐的前进，内蒙古地区的经济建设获得了长足的发展，广大人民的物质文化生活水平得到了明显的提高。项目开发地块位于呼和浩特中心城区，其开发建设对于城市建设基础设施建设经济发展提高城市功能及规模将起到重要作用对于合理利用土地资源合理组织道路交通合理开发旅游环境提高城市品位也将起到促进作用。城市和经济发展的需要项目建设地段根据呼和浩特市总体规划对城市总体布局和分区的要求，结合本地段的特点和建设单位的目标，以及国家有关部门的要求，用于商业办公住宅的开发建设。满足人民生活的需要根据呼和浩特总体规划的要求，人民的生活购物休闲娱乐条件将得到进步改善，需求总量，尤其是高品质环境优美的购物休闲场所在未来几年会有较大的需求，因此，建设更多符合需求，同时具有定超前设计理念的工程。本项目正符合上述诸多要求。房地产市场发展的必然要求从房地产市场的发展来看，民用商用项目开发将成为今后几年房地产业发展的方向，本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成为呼和浩特新的经济增长点。项目所在地块的要求原有基础设施齐全，人文资源丰富，地块价值非常高。可行性概述房地产作为宏观经济发展的支柱产业，影响着钢铁建材乃至家电等上百个相关行业的发展，也是国家税收的重要来源之，保证它的健康平稳发展非常重要。年国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议作的政府工作报告中指出，要采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。根据呼和浩特市党委政府的十五期间的规划纲要和呼和浩特市城市建设的规划，在今后的几年呼和浩特市城市建设将以加强基础设施建设和生态建设，进步拓展空间，完善功能，提升品位，并进入国家环保模范城市行列瞄准建设现代化首府城市的总目标，到十五末把呼和浩特市建设成具有较高现代化