德山开发区经济社会发展的要求。目前常德经济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内，园区将大量引进三产企业以促进服务业的发展。常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。娱乐广场项目预可行性研究报告第四章项目选址及建设条件项目选址拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷，环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。建设条件区位交通条件良好常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空水运和高速公路立体交通体系的地级城市。公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇，距省会长沙公里，国家森林公园张家界公里，风景名胜桃花源公里。规划有六条高速公路汇聚长沙常德高速公路，常德张家界重庆高速公路，常德至吉首贵州高速已通车。至邵阳澳门岳阳武汉荆州太原等地的高速公路已经动工。常德是全国个高速公路交通枢纽城市之。铁路石长铁路横穿德山，该线上最大的火车站也座落于此，年运输量达万吨，常德商检海关在此建有监管仓库。规划中的洛湛铁路也途经德山。水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。沅江常年可行驶千吨级轮船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。常德商检海关在此建有监管码头空运开发区距常德桃花源机场公里。空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口上海等地航班。此外，常德至重庆温州等地航班正筹划中。基础设施配套完善按国家计委及建设部计价格号文估算建设单位管理费按国家财政部财建号文和常财建号文估算工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文和湘价服号估算施工图审查费按湖南省物价局湘价服号文估算招标代理管理费按国家计委计价格号文和常财建号文估算。预备费根据本工程复杂程度，基本预备费按第二三部分费用之和的估算。娱乐广场项目预可行性研究报告总投资估算建设项目总投资为万元，其中工程费用万元，设备费用万元，其他费用万元，预备费万元。详见表。资金筹措项方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十二五期间，常德经济技术开发区将与常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建娱乐广场项目预可行性研究报告成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。娱乐广场项目预可行性研究报告第三章市场分析与预测常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进本地娱乐业的发展。娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。常德经济技术开发区是个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活