1、“.....大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，预计年产值将超过亿元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。相比之下，面积人口消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同类型的集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧......”。

2、“.....已经不适应大规模发展的要求。区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。由于规划建设年代的局限性，这个片区的城区基础设施建设水平和容量已严重不适应城市经济和社会发展的需要，已经成为发展的瓶颈，区域的发展将面临全面改造升级。从这个意义上说，罗湖的珠宝产业集聚基地在基础设施起步上并不比宝安具备更优越的条件......”。

3、“.....为项目在宝安建设和实施将创造良好的市场环境氛围。与珠宝行业相同的，深圳工艺礼品行业经过年发展，已成为优势产业，展示了巨大的市场前景。年底，深圳该行业有企业余家，年销售额亿元，占全国同类工艺礼品的份额，深圳事实上已成为中国工艺礼品制造和交易中心。而全世界工艺礼品的年交易额达到上千亿美元，并且还在不断高速地增长。可见，深圳的工艺礼品行业......”。

4、“.....但同时，也存在定的问题，长期以来，深圳工艺礼品企业基本上处于各自为战的分散状态，现有的几个市场都不具规模。深圳已经成型和正在规划招商的大型工艺礼品集聚基地，基本都设在中东部。相比之下，无论是珠宝首饰还是工艺礼品行业拥有大量制造工厂的宝安，却没有产品展示和销售的集散场所。综上可见，在深圳具备全国甚至全球性影响的珠宝首饰与工艺礼品两个行业......”。

5、“.....将现有园区的市政管网系统进行次翻新改造，将露天管线全部变为暗埋管线。在排污方面，将集中整理现有管线，结合建设公厕，集中处理全区的污水和垃圾。建设集中垃圾处理中转站。除上述考虑之外，对于园区内重点街道和景点，如主题广场特色酒吧街等，应设立景观照明，以营造浪漫氛围。园林绿化规划方面，由于本园区公共露天面积并不多......”。

6、“.....而是应重点选择小品型雕塑喷泉绿化和垂直绿化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相应的树木攀爬植物花卉和小型喷泉等，使游客和客商在游览和交易参观过程中，感受到来自身边的亲切和不同风格的异域风情。屋顶绿化也持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积平方米以上的大中型网点个......”。

7、“.....形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸业态。与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十五发展规划......”。

8、“.....而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业的基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题的大型集聚基地......”。

9、“.....东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产，深港西部通道年通车......”。