海拔米，为境内最高峰。本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。地块现状该地块内为桐庐县政府储备用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无需拆迁。本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设配套费。建设条件自然条件气象桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜于农作物栽培与生长。年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度，极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。平均日照度数为小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风，夏季主导风向东南风。地形地貌为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。地震根据全国地震带划分，本区属东南沿海地震带东北段，系少震弱震区，远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之。核定本区地震烈度为度区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。工程地质该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。自然社会环境桐庐始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。桐庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖，距杭州市区公里，是经国务院批准的旅游开放区和沿海经济开放县。全县辖个镇个乡个街道，总人口万，县照同类型建筑结构估算。弱电系统暂按国产中高档价计入。电梯按合资价计入。土地费用按实际挂牌成交价格计算。建设单位管理费工程监理费质监费勘察设计费按规定收取。部门配套费按元散装水泥墙改白蚁防治等收取。基本预备费按工程总费用计。本工程计划总投资人民币万元折万美元工程投资估算详见附表。表工程建设投资估算表序号项目名称建筑面积或工程量平方米单方造价总价备注元平方米万元第部分费用ⅠⅡⅠ建安工程费土建工程大楼土建装修装潢含幕墙精装修地下工程土建地下购物中心装潢三通平基坑围护安装给排水电气照明桐庐励杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期间旅游接待人数将保持在年增长率左右。表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测项目年份入境旅游人数入境旅游人数万人次年增长速度旅游总人次旅游总人次万人次年增长速度旅游总收入旅游总收入亿元年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。桐庐饭店招待所旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型的酒店不多。目前桐庐拥有张床位以上的酒店宾馆度假村和招待所的床位超过张，而拥有张床位以上的宾馆酒店只有家浙江红楼国际宾馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄园床位数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及会议团体对酒店业消费的需求。特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求，到年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要的接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营，提升配套接待的总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅游的国际国内竞争力的产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办函号实施杭州市年产业发展导向目录的鼓励类项目要求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页