选聘和解聘物业服务企业筹集和使用专项维修资金改建重建建筑物及其附属设施确定物业服务内容标准以及物业服务收费方案改变共有部分的用途利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用批准业主委员会工作规则十业主大会业主委员会工作经费的筹集管理和使用十改变和撤销业主委员会不适当的决定十法律法规或者管理规约确定应当由业主共同决定的其他事项。决定前款第项第项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积分之以上的业主且占总人数分之以上的业主同意决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十条业主大会每年至少召开次会议,由业主委员会召集。业主委员会不履行召集业主大会会议职责的,业主可以联服务费用,由物业建设单位和买受人按照物业销售合同的约定承担。物业交付使用时,除物业销售合同另有约定外,物业服务企业不得向买受人收取任何费用。第十条临时管理规约至业主大会会议通过的管理规约生效时终止。第十条建设单位或者业主委员会在与物业服务企业办理物业承接验收手续时,应当并移交下列物业档案资料建设项目的各种批准文件各类建筑物场地设施设备的清单竣工总平面图,单体建筑结构设备竣工图,配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件业主共有的房屋场地设施设备清单其他相关资料。新建物业的建设单位还应当在物业竣工验收合格后十日内,将前款规定的物业档案资料报县级人民政府房产行政主管部门备案。第十条建设单位在向业主交付物业前,应当给物业服务用房共用部位共用设施设备安装独立的水电等计量装置。第十条建设单位应当在预售或者现售房屋时并公布本物业管理区域内规划的车库和车位的数的部位,主要包括住宅的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的墙面门厅楼梯间走廊通道等。本条例所称共用设施设备,是指根据法律法规规章和房屋买卖合同,由住宅业主共有的附属设施设备,以及在使用上功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备,主要包括电梯给排水系统供气管道及设施设备供电线路及设施设备空调系统避雷设施安防设施智能化系统和音乐背景系统树木消防设施天线照明绿地道路路灯沟渠池井非经营性车场车库公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第十条业主投票权数的专有部分面积建筑物总面积和业主人数,按照下列方法确定专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算尚未登记的,按照测绘机构的实测面积计算尚未进行实测的,按照房屋买卖合同记载的面积计算建筑物总面积,按照前项的统计总和计算业主人数,按照专有部分的数量计算。建设单位尚未出售的部分,按人计算。第十条本条例自年月日起施行。延伸阅读最新物业管理条例全文最新物业管理条例实施细则全文房地他业主物业使用人财产损失的,责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维修更新改造造成相邻业主物业使用人的自用部位自用设备损坏或者其他财产损失的,责任人应当负责赔偿。第十条物业管理区域内共用部位共用设施设备存在安全隐患时,物业服务企业应当设置相应的警示标志,采取具体防范措施,并立即向业主委员会和有关行政管理部门报告。第章法律责任第十条建设单位违反本条例第十条第款规定,不按照规定时间向房产行政主管部门提交物业交付使用书面报告和有关资料的,由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处万元以上万元以下罚款。第十条物业服务企业违反本条例第十条第款规定,未办理退出交接手续擅自撤离物业管理区域停止物业服务的,由县级以上人民政府房产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处万元以上十万元以下罚款。第十条物业服务企业违反本条例第十条第项第项第项第项第项规定之的,由县级以上人民政府房产行政主管部门或者价格主管部门按照权限处万元以上广西壮族自治区物业管理条例全文的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定按照国家和自治区有关规定交纳专项维修资金按时交纳物业服务费用法律法规规定的其他义务。第条个物业管理区域成立个业主大会。业主大会由全体业主组成。业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议。下转第版上接第版第十条交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之十以上的,或者首套房屋交付使用已满两年的,建设单位应当在十日内书面报告县级人民政府房产行政主管部门。报告应当包括筹备首次业主大会会议所需的下列资料业主房屋所有权权属清册建设用地规划许可证建设工程规划许可证复印件房屋建筑竣工验收合格及附属设施设备交付使用备案证明物业服务用房配置证明其他必要的文件资料。建设单位未及时书面报告的,已交付专有部分百分之十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。房产行政主管部门收到建设单位书面报告或者业主书面要求后,委员会在与物业服务企业办理物业承接验收手续时,应当并移交下列物业档案资料建设项目的各种批准文件各类建筑物场地设施设备的清单竣工总平面图,单体建筑结构设备竣工图,配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设施设备安装使用和维护保养等技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件业主共有的房屋场地设施设备清单其他相关资料。新建物业的建设单位还应当在物业竣工验收合格后十日内,将前款规定的物业档案资料报县级人民政府房产行政主管部门备案。第十条建设单位在向业主交付物业前,应当给物业服务用房共用部位共用设施设备安装独立的水电等计量装置。第十条建设单位应当在预售或者现售房屋时并公布本物业管理区域内规划的车库和车位的数量售价。广西壮族自治区物业管理条例全文。第十条物业服务企业违反规定和物业服务合同,扩大物业服务收费范围提高收费标准或者重复收费的,业主有权拒绝。业主违反物业服务合同约定不按时足额交纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期议事规则规定需要召开业主大会临时会议的情形。第十条业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生,执行业主大会决定的事项,履行法律法规规定的职责,接受业主的监督。业主委员会由至十人的单数组成。业主委员会成员由业主担任,每届任期不超过年,可连选连任。业主委员会主任副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会会议应当有分之以上成员出席,作出的决定应当经全体成员过半数同意。业主大会业主委员会的决定,对全体业主具有约束力。第十条经业主大会决定,可以从下列渠道筹集经费用于业主委员会开展工作从物业共有部分经营所得收益中按定比例提取业主自愿捐赠其他合法方式。工作经费开支范围标准和业主委员会成员的工作补贴,由业主大会决定。业主委员会应当每半年向业主公布收支情况。第条业主在物业管理活动中,履行下列义务遵守管理规约业主大会议事规则遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度执行业主大坏物业共用部位共用设施设备,擅自移动共用设施设备或者擅自改变共用设施设备用途存放超过安全标准的易燃易爆剧毒放射性物品,排放有毒有害物质违法搭建建筑物构筑物侵占绿地,毁坏绿化随意倾倒或者抛弃垃圾污水和杂物,往楼下抛弃物品排放超过规定标准的噪声随意停放车辆,妨碍消防通道和道路畅通违反规定饲养动物,影响物业管理区域的卫生和居民的正常生活十从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动十法律法规规章以及管理规约禁止的其他行为。对违反前款规定的行为,其他业主和物业使用人业主委员会物业服务企业有权予以制止。制止无效的,物业服务企业业主委员会应当及时报告有关行政主管部门。有关行政主管部门在接到报告后,应当依法予以制止或者依法追究业主物业使用人的法律责任。投标人少于个或者建筑面积万平方米以下的住宅物业,经县级人民政府房产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第十条在业主业主大会选聘物业服务企业之前,建营所得收益中按定比例提取业主自愿捐赠其他合法方式。工作经费开支范围标准和业主委员会成员的工作补贴,由业主大会决定。业主委员会应当每半年向业主公布收支情况。建设单位用于销售的车库车位,应当与房屋同步销售,并在销售前办理车库车位预售许可或者现售备案,但按照规划利用物业管理区域内业主共有的道路场地设置的车库车位除外。第十条物业管理区域内规划用于停放汽车的车库车位,应当优先销售出租给本物业管理区域的业主。车库车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时,建设单位不得将车库车位转让或者出租给本物业管理区域业主以外的人。违反第款规定的,房产登记主管部门不得办理登记过户手续。第十条县级以上人民政府房产行政主管部门应当建立物业管理投诉受理制度,对业主业主委员会物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉,应当及时受理,并将调查或者处理结果答复投诉人属于其他部门和单位职责的,应当及时转交有关部门和单位并告知投诉人。业主业主大会业主委设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同,并在合同签订之日起十日内,报县级人民政府房产行政主管部门和价格主管部门备案。建设单位与买受人签订物业销售合同时,应当将临时管理规约前期物业服务合同作为销售合同的附件。买受人应当遵守临时管理规约,履行前期物业服务合同。第十条新建物业的建设单位应当按照国家和自治区规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任,并在物业管理区域内公布保修联系电话和地址。物业服务企业应当协助业主或者业主委员会联系建设单位落实保修责任。第十条自前期物业服务合同签订之日至物业交付使用之日发生的前期物业服务费用,由物业建设单位承担自物业交付使用之日至前期物业服务合同终止之日发生的前期物业服务费用,由物业建设单位和买受人按照物业销售合同的约定承担。物业交付使用时,除物业销售合同另有约定外,物业服务企业不得向买受人收取任何