店的品牌形象为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献增强在市场竞争力增强客户满意度，提升客户重复入住率完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。六项目开发的市场需求定位扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人的许多成功的经验，这些都将成为扎龙建成后，成功运作的保障。其中反馈了很多好的建设性建议，是促使业主尽快开发扎龙国际建设的重要源动力。这些意见包括对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房的需求对多功能厅和现代化会议设施的需求对现有园林和开敞的空间的满足和称赞，需求更多的自然园景和多变的植物需求更多的娱乐设施，包括沙滩和水上运行需求更多的康体设施和水疗设施需求更多的独家休闲和空间需求更多的文化活动和短程旅行活动。七行业发展趋势项目影响扎龙国际度假酒店建成以后，黑龙江出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同风格的建筑与优美的环境，国外先进的管理经验与优质服务，对扎龙形成了压力。为了保持天域在市场上的竞争力，扎龙应该在以下方面跟上行业发展趋势，通过二期的规划与建设，创造更完美更能迎合市场需求的中国式自然风光度假酒店规划设计更大面积的客房和可灵活组合的套房更高质量的建筑更漂亮的外立面和更精细的室内装饰体现与其它国际品牌和酒店的合理差异性，以保持自我优势和特色，提高对国际客源的吸引力，提高市场竞争力招聘培养培训并保持高素质的员工队伍，提高服务水准增加康体和健康水疗设施与期合并，建成具有明显的阶段。经济实力的不断提高使他们对生活质素的要求提升到个更高的层次，享受型而非纯粹观光型的度假生活更迎合该群体的口味。家庭拥有定的积蓄，并进入有计划的收支模式中，对投资有着最浓厚的兴趣及较强的实力。度假及其余的消费活动通常以家庭为单位进行。经济实力及消费习惯经济实力不断加强的同时，消费态度也日趋理智，在整个家庭有条理的理财模式形成并稳定后，媒体或市场营销活动的影响而激发的冲动型消费行为已基本不存在。但由于处于基本稳定期，具有定的社会地位，容易为体现和自身的社会地位相对称的虚荣心而产生购买行为。财力雄厚年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工程之。酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。四本项目前景预测我们评价本三章结论通过以上的分析和策略，我们发现，项目达到的盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大的投资吸引力。在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投