在旅游黄金季节，纷至沓来的游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样的酒店和宾馆而显得市场匮乏。区域内没有真正意义上的酒店，三星级以上的酒店还属空白。针对日接待能力多人的景区来讲，对景区以至镇的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验。区域酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次的客栈旅社农家乐占据酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。由于住宿条件的不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。从整体上看，镇现有的旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景区申报称为级风景旅游区的发展规划和未来需求。而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色的四星级以上的酒店，现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要，兴建家具有定规模和特色的高星级休闲度假酒店，提升现有的旅游商务接待水平已经是势在必行。本项目综合分析优势分析地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区的核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。周边配套毗邻平方公里的青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动的主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体的，功能完善的具有浓郁文化风情的旅游接待中心。作为的第家四星级酒店，本项统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装臵。三通风空调及采暖地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装机械通风系统，去换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房等为次。对餐厅厨房的机械通风系统，为了避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。本工程的饭店商场娱乐场所会议室宴会厅餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，般在之间，冬季般在加万元十三年均所得税万元十四全部投资财务内部收益率税后十五全部投资财务净现值万元十六全部投资静态投资回收期年税后十七盈亏平衡点十八投资利润率税前十九投资利税率税后二十建设年限年五结论与建议本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合长沙市区旅游业发展十五规划的要求，具有定的经济效益和巨大的社会效益。本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大，根据对镇和汗回景区旅游市场和酒店市场的调研分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的发展潜力，适合开发酒店商业等经营型物业，本项目的开发可以有效解决镇和文化旅游景区接待能力不足缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进文化旅游景区旅游业的繁荣和发展。项目建设是文化旅游景区旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构扩大内需，促进开放繁荣经济扩大就业增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织实施开发好本项目，将能为区社会经济的繁荣，为新农村建设和文化旅游景区的总体建设，对区旅游产业文化事业的进步发展做出积极的贡献。第二章需求分析与建设规模市场需求分析旅游业现状及发展趋势位于区东北部，旅游资源得天独厚，是著名的中国湘绣之乡，被国家旅游局确定国家级文化旅游景区，素以传承多年的湘绣文化而著称。自年以来，依托丰富的旅游资源，全面打造旅游产品共享客源互送信息互通的无障碍旅游网络。截至目前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补的国际国内精品旅游线路。同时与区域内唯的回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议的领跑者。年，地区规划确定建设产业园，同时