宣徽之脊。 二区位条件好地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。 西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。 同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。 目前，有绩黄高速公路连接绩溪城区，规划中多条高铁至绩溪城区。 县域内精华旅游线路必经之路，交通便利。 三配套较完善地块距城区仅公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水电气通讯网络等具备，项目建设条件良好定位以华东市场为主打，自驾，团队集散旅游客源市场为主。 三风格定位自然元素徽派建筑载体二水岸登源旅游度假项目及配套功能区规模大集中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题农产品旅游购物广场。 根据地块的资源状况以及开发与保护并行的原则，本次规划将绩溪水岸登源旅游度假项目开和绩溪县三区廊总体规划，特提出本项目。 二地块优势分析良好的区位优势地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。 西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。 同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。 二便捷的交通条件航空黄山国际机场现已开通国内航线国际和地区航线，基本覆盖各大主要城市。 黄山机场距绩溪县公里，车程约分钟。 公路现状绩溪处于中国华东旅游中心城市长三角大都市的二环旅游网络，省道线贯穿全境，绩黄高速公路直抵城区。 已经动工修建的黄绩高速公路预计于年竣工。 铁路现有皖赣铁路，规划有京福高铁徽杭高铁两条铁路直达绩溪县城区。 地块紧邻县城，交通便利。 区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。 三良好的自然环境地块面积约亩，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从水岸登源旅游休闲购物广场今后的经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了绩溪旅游市场空缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是个建造可行性很强的项目。 目录第章项目总论第二章项目建设的必要性和可行性第三章项目建设内容第四章项目投资估算第五章投资效益及回收预测第六章结论第章项目总论项目名称水岸登源旅游度假项目二项目地点绩溪县华阳镇川源口与登源河以西植被较好，历史文化底蕴深厚。 三拟建地址的建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块，位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅公里，便捷的交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散中心项目开发。 自然环境好地块生态良好，环境优美，紧靠登源河。 周边植被良好，含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭，素称宣徽之脊。 二区位条件好地块位于绩溪城区东南方向，距离公里紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾五星级酒店。 西靠距国家级历史文化名城绩溪县城公里。 同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。 目前，有绩黄高速公路连接绩溪城区，规划中多条高铁至绩溪城区。 县域内精华旅游线路必经之路，交通便利。 三配套较完善地块距城区仅公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水电气通讯网络等具备，项目建设条件良好地块三项目性质新建四项目投资本项目总投资估算万元人民币五项目内容建设成为集旅游集散购物餐饮住宿娱乐度假等项目为体的旅游休闲购物广场。 分为个主要功能区，其中水岸登源旅游休闲购物区购物广场特色商业街建筑面积平方米，水岸登源旅游休闲购物商业综合体平方米，总计万元人民币水岸登源旅游接待服务