。重庆市城市居民可支配收入水平不断增长，居民居住品质逐步提升，购房者的支付能力相应大幅度提高，但低总价的住宅项目依然受到消费者追捧。总价依然是重庆居民购房的重要考虑因素之。低密度低容积率是高品质楼盘必备的标准之，密度是保证业主私密性的法宝，低容积率是健康居所的基本保证。奥林匹克花园推出低密度低容积率的花园洋房，开盘短短时间，期多套被抢购天湖美镇期开盘销售个多亿。本项目的产品形态定位和价格定位均符合市场对需求，项目期工程和二期工程销售成功即是符合市场需求的表现。项目三期工程继续坚持了低总价低密度低容积率的产品和价格定位策略。二区域房地产市场分析区域概况与区域规划前景江北区江北区概况江北区位于长江嘉陵江北岸，是重庆直辖市的主城区之，拥有平方公里土地，万人口，是重庆市规划的行政信息金融科技文化中心及中央商务区和交通枢纽。江北区交通发达，区中心距重庆港公里火车站公里，乘车分钟即可到重庆江北国际机场。江北区境内有横贯全区的国道直抵北海的渝黔高速公路国道滨江路五桂路及建设中的渝怀铁路等嘉陵江大桥及渝澳大桥黄花园大桥石门大桥高家花园大桥大佛寺大桥等以及规划建设的共座横跨长江嘉陵江的公路铁路大桥将江北区和渝中区沙坪坝区等紧密相连，长江上游最大的集装箱码头寸滩港重庆新客运站等也将开工建设，使本辖区拥有更完善的交通网络。区域规划前景随江北观音桥步行街工程的结束，江北区着重打造江北重庆的浦东，江北区沿嘉陵江长江江岸线长公里，拥有得天独厚地理区位优势，正面向国际招标规划设计江北城未来重庆的陆家嘴等诸多有利条件，将使江北区在未来重庆北部城区的发展建设中，具有极其重要的战略地位。江北城中央商务区中央商务区江北城地区位于重庆城市核心区域，嘉陵江和长江交汇处，面积约平方公里。渝北区渝北区概况渝北区是全国卫生城区优秀旅游城区文化先进场展示，车身网络广告和公关活动多管齐下灵活组合的全方位立体营销。从全方位覆盖消费者的视听，在短期内达到较高的市场知名度，吸引市场关注。在中后期，逐渐减弱在报纸媒体上的投入，转为以户外广告公关活动为主，报纸网络广告为辅。以上思路，是基于项目二期工程的成功销售经验，证明可行后，沿用到项目三期工程。计划销售进度详见附表销售计划表第六章投资估算及资金筹措计划投资估算项目总投资万元不含税费，单方成本元，总投资估算见下表项目总投资估算表序号项目或费用名称估算价值备注建筑工程设备购置安装其他费用合计土地费用二工程建设费用，土建工程外墙装饰电梯工程智能化工程费配套水电工程费供电工程工面积的增长成反比。方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售面积的增长速度大于了建设面积的增长速度，在另方面说明市场正在消化以前年度竣工的空置房屋，表现出重庆市房地产市场还处于相对需求不足的卖方市场，市场需求远远大于市场的有效供给。三房地产总体价格趋于平稳，中高档楼盘价格持续上升经过年和年上半年的房地产价格的飞涨，年下半年重庆房地产价格总体趋于平稳。年，受国家实施连续宏观调控政策影响，重庆主城区住宅均价低开高走，第季度，主城区住宅价格均价为元平方米，较季度上涨了元平方米，与季度基本持平。相对整体市场价格的平稳，中高档住宅市场价格持续上升，茂业东方时代水晶郦城期金科天籁城财富中心等商务公寓花园洋房均价超过元平方米。年度，商品房价格持续增长，主城区住宅均价为元平方米，较年度上涨了近元平方米。同区位中，由品牌地产商开发的楼盘均价比市场均价高出。四城市向北主城西进，区域房地产竞争日趋白热化城市向北主城西进，随着城市运营概念的深化，重庆市各主城区房地产开发呈现区域化竞争态势。城市向北，三北江北渝北北部新区区域房地产市场在对外宣传上达成默契，在房地产市场中亮出新城牌发展牌以及富人聚居牌，其具代表性的区域房地产片区是人和金开板块。受益于金融办公信息第三产业以及高档住宅小区的整体规划定位，这里的房地产开发的呈现出档次高产品多样化分布集中的特点，已经逐步树立起重庆富人区的形象，成为重庆市高档住宅市场发展的风向标。主城西进，随着交通条件的改善，西城东进已成为重庆市房地产向北后的又发展势头。启动九龙引擎，构建和谐人居，九龙坡区万亩土地的推出，大渡口打造城市第六商圈，土地资源的丰富和政府的政策大力支持，都是对房地产投资