，季节性冻土层厚度约米。经工程地质初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高层均可采用常规桩基础。基础设施条件随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项目的建设开发使用经营需要。表项目建设具备的基础设施条件表类别容量或管线直径备注电力和线路可满足二级符合要求集中供热惠天热电供热管线给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线电讯可满足中继线燃气的中压和低压管线市场分析沈阳市写字楼市场现状随着国家振兴东北的提出，沈阳是东北地区的经济中心，物资集散地，作为对城市的经济活动反应敏感的写字楼市场近几年有了很大的发展。沈阳市建设现代化的区域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。写字楼市场的区域特征逐渐形成沈阳市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大厦沈阳财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当的项目，如总统大厦，方圆大厦等几个沈阳市场上的顶级写字楼，年租金己达到元平米。而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较的，沈阳的写字楼市场还是不成熟的。从同价位产品质量比较，所形成的商务中心成熟度的比较，写字楼物业管理水平的差异等方面，都可以看出与北京，上海，深圳，广州等城市的相对成熟的写字楼市场的较大差距。当然这是与沈阳的经济发展水平相对应的。写字楼开发商大多都是本土企业但是与北京上海等发达，在短期内建立全面的竞争优势。市场风险市场风险分析基于沈阳目前的写字楼及商业裙房的供需国家资本市场开放力度大东区的发展，该项目主要的市场风险主要为市场中竞争对手的情况，直接影响到房地产项目的收益大小，而房地产市场变化对房地产投资的商业风险关系很大，特别是在同时期推上市的楼盘的影响。例如，当同期同类型竞争性房地产出现后，根据整个市场的供需情况及同期同类型地产上市面积等因素，影响到价格回款速度，最终与所投资的房地产项目的经营收益相关。对于竞争性房地产项目是否出现，出现时间的早晚等问题，必须在房地产投资决策之前进行详细研究。市场风险主要来源于市场对所开发大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽车飞机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造业为主的庞大的产业群。是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客车占全国的市场份额达以上，航空发动机占全国以上。大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。区内有所大学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。五人才资源大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。拥有各类专业技术人员万余人，是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在沈阳市大东区的位置周边配套设施提高了项目的宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第高级中学周边有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。大东区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔的空间。在这里将建设义乌沈阳国际商贸城，义乌的商品将通过这里发往东北各地。同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。建设条件自然环境条件大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘