运抵的设备室内要求装其他设施等。维修率维修及时率达到,人员分钟到位。电气水暖维修不超过小时,土建维修不超过天。电梯及高压水泵内容对电梯高压水泵进行日常维护,保养检修处理随机问题。标准维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最交。乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规定,经考核后高于分的,物业管理费按同比例奖励。附则本合同未尽事宜,经双方协商致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。因合同原因造成乙方执行,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。本合同执行期间,如遇办公大楼的物业管理委托合同律师审定。经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。做好各方面的记录工作。检查与考核检查时间每月日日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延。考核形式采取定期检查并实行打分制机关或外租单位问卷形式主管部门及公司领导综合评定。考核标准以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式按考核标准,分应为物业管理达标标准分有权终止或要求调换人员。政策规定由甲方承担的其他责任。乙方根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。接受甲方对办公大楼的物业管理委托合同律师审定产消防等方面的安全。标准值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和,积极与公安部门配合,保证物业安全。来访登记对外来办事人员要进行人员登记记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查督促持证进入办公楼。室室要实行小时值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供资料。消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好作环境,每发生次罚款元。乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准所规定,经考核后低于分的,物业管理费按同比例削减。乙方工作质量基本达到物业管理服务内容及标准所规定,经考核后为分的,物业管理费全额缴交。乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规定,经考核后高于分的,物业管理费按同比例奖励。附则本合同未尽事宜,经双方协商致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。因合同原因造成乙方执行,可对甲方提出复议意见,以书面形道刷防腐漆电梯抹润滑油等。检修按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,消除各类事故隐患。应急情况处理设备因停电机械故障或其它原因造成停运损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。各项记录值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。费用统计设备每次维护正常运行定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。化粪池定时清理保证正常使用。保安内容设立专业保安人员以保证业主的人身财他设备设施。市政公用设施和附属建筑物构筑物的维修养护管理。包括道路化粪池沟渠自行车棚停车场等。公用绿地花木建筑小品等的养护管理。公共卫生的清洁垃圾收集清运。交通与车辆停放秩序的管理。安全巡视门岗值勤安全人员登记。经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。做好各方面的记录工作。检查与考核检查时间每月日日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延数据。办公大楼的物业管理委托合同律师审定。办公大楼的物业管理委托合同总则为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。本合同共分为总则物业管理委托合同书物业管理服务内容及标准物业管理服务费标准资金结算监督管理与检查考核和附则个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。物业管理委托合同书甲方辽宁电力第工程公司乙方辽阳兴物业管理有限考核形式采取定期检查并实行打分制机关或外租单位问卷形式主管部门及公司领导综合评定。考核标准以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式按考核标准,分应为物业管理达标标准分考核方法每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占,合计占总积分的,每季度由主管部门及公司领导综合评定次,占总积分的。奖惩由于乙方原因影响甲方工作秩序工土建房屋的主体结构,各种墙梁板柱和门窗洞口的修复。设备各种机械设备和电器设备的简单修复。如开水器热水器空调器供电开关盘柜窗帘等。其他维修项目业主要求其他需要维修的项目。如外点运抵的设备室内要求装其他设施等。维修率维修及时率达到,人员分钟到位。电气水暖维修不超过小时,土建维修不超过天。电梯及高压水泵内容对电梯高压水泵进行日常维护,保养检修处理随机问题。标准维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最班记录,加强日常巡视和,积极与公安部门配合,保证物业安全。来访登记对外来办事人员要进行人员登记记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查督促持证进入办公楼。室室要实行小时值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供资料。消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。停车场停车场的车辆要排列整齐,水暖上下水和暖气的保养,水暖设施跑漏水的止水和修补,水阀便器具管道的检修和更换等。保密对公司的机密重要文件信函负有保密责任特约服务内容为领导办公室会议室提供清扫保洁服务。确保领导在清新优雅的环境中舒心愉快地工作。标准清扫每天清扫次,定期进行彻底保洁。擦洗随时擦拭桌椅各种会议牌装饰物花卉等,要求无灰尘无污渍,椅罩沙发罩布窗帘等要定期洗涤更换。会前会后要及时倾到垃圾矿泉水瓶等。门窗门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗式为准,并由甲方负责解释及处理。因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。本合同自签字之日起生效。本合同式份,甲乙双方各执两份。甲方章乙方章代表人代表人。参与确定管理服务费收费标准。对违反合同规定的乙方和乙方人员,考核形式采取定期检查并实行打分制机关或外租单位问卷形式主管部门及公司领导综合评定。考核标准以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式按考核标准,分应为物业管理达标标准分考核方法每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占,合计占总积分的,每季度由主管部门及公司领导综合评定次,占总积分的。奖惩由于乙方原因影响甲方工作秩序工产消防等方面的安全。标准值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和,积极与公安部门配合,保证物业安全。来访登记对外来办事人员要进行人员登记记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查督促持证进入办公楼。室室要实行小时值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供资料。消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好设备和电器设备的简单修复。如开水器热水器空调器供电开关盘柜窗帘等。其他维修项目业主要求其他需要维修的项目。如外点运抵的设备室内要求装其他设施等。维修率维修及时率达到,人员分钟到位。电气水暖维修不超过小时,土建维修不超过天。电梯及高压水泵内容对电梯高压水泵进行日常维护,保养检修处理随机问题。标准维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达以上。保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如管办公大楼的物业管理委托合同律师审定随时指导车辆停放位臵,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。小修内容设备设施小损小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准电气随时更换和修复损坏的灯泡灯具开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。水暖上下水和暖气的保养,水暖设施跑漏水的止水和修补,水阀便器具管道的检修和更换产消防等方面的安全。标准值勤保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录