的维修养护和管理。本住宅区公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运小区消杀公共区域绿化等。本住宅区交通车辆行驶停泊及管理。本住宅区的安第条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区,乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标准。具体按深圳市罗湖区住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。第条物业管理服务费收取标准及管理本住宅区物业管理服务费按如下标准收取别墅物业每平方米元月复式别墅每平方米元月高层物业每平方米元月多层物业每平方米元月商业物业每平方米元月元月服务楼每平方米元月以上偿。给业主个人造成损害的,应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。对本住宅区的公共或共用设备设施和相关场地,乙方不得擅自占用和改变使用功能,如需在本住宅区内改扩建或完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。为使本住宅区物业的保值升值,乙方应采取积极有效的措施,阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将料等交接清单,送甲方审核。住宅区物业收费财务账目,应于合同终止后的日之内,送交甲方审核,由甲方聘请专业财务公司进行审计。乙方愿意续约的,应在合同到期前天,书面通知甲方。由甲方在合同到期前天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权同意续约的,将直接与乙方续签合同。本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权以上的,原合同到期后自行终止。由甲住宅区物业管理合同范本律师审定区以下简称本住宅区提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行规范双方的权利和义务,根据中华人民共和国经济合同法物业管理条例深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家地方有关法律法规和政策,在平等自愿协商致的基础上,本合同的甲乙双方达成以下合同条款。第条物业基本情况住宅区位臵深圳市罗湖区占地面积平方米。建筑面积平方米。其中住宅面积平方米分别为别墅平方米复记载有关变更情况并及时书面通知甲方。开展积极向上健康的社区文化活动和便民服务工作。本合同终止时,及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案财务等资料移交本住宅区的公共财产,包括物业管理费结余公共收入积累形成的资产等。有关法律法规规定的应由乙方承担的其他权利义务和责任。第条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区,乙方应执行与之相匹配的物业管理协助当地公安机关做好小区的保安工作。本住宅区的社区文化的开展建设。本住宅区物业业主管理服务档案资料的建立保管和使用的管理。住宅区物业管理合同范本律师审定。住宅区物业管理合同范本甲方深圳市罗湖区住宅区业主委员会代表本住宅区全体业主代表人乙方深圳发展公司法人代表经住宅区业主大会年月日投票表决同意直接聘请深圳康发发展公司为住宅项本体维修基金的使用,按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用,乙方先立项报价,甲方审核签字后实施的程序进行运作。本住宅区专项本体维修基金的收支使用账目,每个月由甲方向业主公布次,张贴时间不少于天,接受全体业主的监督,账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月日以前。业主拖欠专项本体维修基金的,由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法式别墅每平方米元月高层物业每平方米元月多层物业每平方米元月商业物业每平方米元月元月服务楼每平方米元月以上物业面积均按建筑面积计算。本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取乙方应在每月号前,向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费,不得乱收费,做到计费准确,收费公开透明。物业管理服务费的行处理。对本住宅区的公共或共用设备设施和相关场地,乙方不得擅自占用和改变使用功能,如需在本住宅区内改扩建或完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。为使本住宅区物业的保值升值,乙方应采取积极有效的措施,阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业办公集体宿舍或其他非般住宅的用途。建立本住宅区的物业管理档案并负责及时本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路室外上下水管道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯自行车房棚停车场等的维修养护和管理。本住宅区规划红线内的属配套服务设施篮球场儿童游乐园康乐设施中心广场等的维修养护和管理。本住宅区公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运小区消杀公共区域绿化等。本住宅区交通车辆行驶停泊及管理。本住宅区的安同法物业管理条例深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家地方有关法律法规和政策,在平等自愿协商致的基础上,本合同的甲乙双方达成以下合同条款。第条物业基本情况住宅区位臵深圳市罗湖区占地面积平方米。建筑面积平方米。其中住宅面积平方米分别为别墅平方米复式别墅平方米高层平方米多层平方米商业面积平方米服务楼面积平方米含首层停车库其它面积配电房地下室等平上下水管道污水管垃圾房共用照明加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯供水系统等的维修养护管理和运行服务。业主应自觉按时缴纳物业管理服务费,不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过个月的业主进行公示通报对欠费超过个月的业主,可提起讼诉追讨,败诉方除补缴物业管理费外,还应承担胜诉方合理的律师费用。不干涉乙方依法或依本合同务标准。具体按深圳市罗湖区住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。住宅区物业管理合同范本律师审定。本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入除乙方权属之外的停车场收入特约服务收入等,归全体业主所有,和物业管理费合并使用。第十条合同的终止续约与交接本住宅区物业管理服务合同到期后,双方合同关系即终止。乙方应提前天按政府行业法规,填报固定资产办公设备住宅区资行处理。对本住宅区的公共或共用设备设施和相关场地,乙方不得擅自占用和改变使用功能,如需在本住宅区内改扩建或完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。为使本住宅区物业的保值升值,乙方应采取积极有效的措施,阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业办公集体宿舍或其他非般住宅的用途。建立本住宅区的物业管理档案并负责及时区以下简称本住宅区提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行规范双方的权利和义务,根据中华人民共和国经济合同法物业管理条例深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家地方有关法律法规和政策,在平等自愿协商致的基础上,本合同的甲乙双方达成以下合同条款。第条物业基本情况住宅区位臵深圳市罗湖区占地面积平方米。建筑面积平方米。其中住宅面积平方米分别为别墅平方米复停车场等的维修养护和管理。本住宅区规划红线内的属配套服务设施篮球场儿童游乐园康乐设施中心广场等的维修养护和管理。本住宅区公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运小区消杀公共区域绿化等。本住宅区交通车辆行驶停泊及管理。本住宅区的安全管理,实行小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合住宅区物业管理合同范本律师审定方米。住宅户数户截止年月日止,业主入伙户数户,户未入伙。物业类型混合住宅小区。第条委托管理服务事项本住宅区房屋建筑本体共用部位楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房等的维修养护和管理。本住宅区房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道污水管垃圾房共用照明加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯供水系统等的维修养护管理和运行服区以下简称本住宅区提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行规范双方的权利和义务,根据中华人民共和国经济合同法物业管理条例深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细则等国家地方有关法律法规和政策,在平等自愿协商致的基础上,本合同的甲乙双方达成以下合同条款。第条物业基本情况住宅区位臵深圳市罗湖区占地面积平方米。建筑面积平方米。其中住宅面积平方米分别为别墅平方米复合同约定以外的其他费用的,应事先报告并获得业主大会批准。住宅区物业管理合同范本甲方深圳市罗湖区住宅区业主委员会代表本住宅区全体业主代表人乙方深圳发展公司法人代表经住宅区业主大会年月日投票表决同意直接聘请深圳康发发展公司为住宅区以下简称本住宅区提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行规范双方的权利和义务,根据中华人民共和国经济支管理本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取高层每平方米建筑面积元月多层每平方米建筑面积元月别墅除外。随物业管理服务费齐由乙方直接向业主收取,管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专记帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。本住宅区专项本体维修基金的使用,按政府规定的专项本体维修基金使用范围专款专用,乙方先立项报价,甲方审核签字后实施的程序进行定内容所进行的管理和经营活动。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动。有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。第条乙方的权利和义务全面执行本合同附件深圳市罗湖区住宅区物业管理服务方案以下简称服务方案。完善并制订与服务方案相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理办法的,以及向业主收取本行处理。对本住宅区的公共或共用设备设施和相关场地,乙方不得擅自占用和改变使用功能,如需在本住宅区内改扩建或完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。为使本住宅区物业的保值升值,乙方应采取积极有效的措施,阻止业主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作商业办公集体宿舍或其他非般住宅的用途。建立本住宅区的物业管理档案并负责及时别墅平方米高层平方米多层平方米商业面积