积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人，外来人口约为万人。虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口的倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。外来常住人口对于镇最大的专业电子市场电子大厦，组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为体的综合功能性商率和光顾率最高的场所之，同时也是虎门目前唯的集购物休闲娱乐和饮食身的综合性较强的场所。目前在虎门没有同样实力与规模的综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物中心这个概念表现出了浓厚的兴趣和很高的期望。虎门是享誉海内外的成衣批发集散地。现有的富民黄图书的批零中心虎门寨商业街零售批发兼顾的品牌专卖店单层时尚电器城双种子肯德基等快餐饮食以日韩风格的时装为主，品牌较齐全，依托时装城的连带销售，夜晚不营业虎门大道华润超市家章业万货荣发电器城中联大厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒店消费目的明确的大卖场，人流量可观龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场旧式商业购物中心，逐渐没落低档次的商品兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市的主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米的大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。黄河时装城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。香港时装城所经营的品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如年每年万元，年增长率办公费及其它费用年按万元月计算，每年万元，年增长率不可预见费年按每年万元计算盈亏测算见天河城百货虎门店盈亏测算表结论基于以上测算及分析，我们认为虎门店项目投资少，营运成本很低，投资回收期短，是个值得投资的项目。从公司发展的角度看，虎门店的开发，可以使天河城百货扩大经营规模及市场份额，强化供应商的资源优势，同时优化商品采购模式，扩大自采商品的比例，在实战中锻炼及培养管理干部，从而提高自身竞争力，这无疑符合天河城百货的发展战略。项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金计算方式零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位的开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额的计提当开业率达到而不足时，按不含税营业额的计提当开业率达到或超过时，按不含税营业额的计提。批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发业务，按不含税批发金额的计提暂定。管理费元暂定。交场条件甲方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地上盖按乙香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方