选址定在天津汉沽主要看中滨海新区的发展及汉沽区大量的可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。这将给汉沽的发展带来前所未有的机遇。第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔的唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内的块飞地。地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整，摘牌后可马上交地。三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面的大丰路沿线为汉沽区旧城改造的重点区域原为些已停产或倒闭的小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩的土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主的中档楼盘。项目东侧的汉沽管理区管辖的范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划的新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大的房地产开发企业整体作前期开工的准备工作。本地块紧邻老城区和规划中的新城区，远离南部的工业区，是未来汉沽城区中居住的理想之地。四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其地理位置的特殊性及历史渊源的原因是在楼上，均可欣赏到优美的景观。环境的设计对私人空间半私人空间和公共空间将进行不同的处理。每个组团形成主题空间，各主题空间将设有与主题相关的花园喷泉或雕塑，并设花架和座椅，供户外休憩用。此外，各主题花园的布局或设计将充分考虑人流景观及噪音等各方面因素。强调细部设计，如特色凉亭景柱栏杆基座花坛及景墙等。并利用具有特色的植物材料花坛铺地材料水景装饰墙及基座等，作以点缀，以突出豪华自然或温馨等主题气氛。植物设计将强调四季色彩变化，以植物的形色香等特征来创造出个诗情画意的环境。植物材料将采用适合当地生长的植物做多层次的密集种植，并布置于住建国际化综合型的旅游黄金海岸。充分利用海河湖港的自然优势，规划建设海滨休闲旅游度假区。今后几年将吸引投资亿元，建立核心区平方公里，有多个国际旅游项目，年初具规模，为迎接北京奥运提供流的旅游集聚区。届时，预计年接待游客万人次，收入亿元。二是以化学工业区为基础，以资源综合利用为方向，以高新技术精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区的产业层次，构建绿色化工及海洋产业区。三是以天津北疆电厂海水淡化风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集的循环经济示范区，形成发电海水淡化制盐节约土地资源废弃物资源化再利用的产业链。计划投资亿元的北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率的超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞加工存储配送渔船维修和渔需补给等功能于体，构建水产品集散中心渔港区。两带为是果品种植加工发展带。依托葡萄和品牌优势，建设国内流的玫瑰香葡萄种植加工游览观光景区，与滨海旅游核心区互动发展二是水产品养殖加工发展带。以现有两万亩水产养殖区为基础，建设环渤海地区海淡水无公害健康养殖示范园区，以工厂化养殖基地为依托，加大水产珍品养殖研发和推广力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水产品养殖加工基地。该区初步拟定的发展目标为，年实现全区生产总值亿元，年均增长，人均生产总值超过美元，财政收入亿元，年均增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长以上。资源利用和生态环境得到新改善，万元生产总值能源消耗比十五期末明显降低城市绿化覆盖率，城市化率，城区面积扩大到平方公里，城区人口增加到万人。根据汉沽区确定的目标，汉沽区要建成为环渤海乃至东北亚地区休闲旅游服务体系的重要组成部分，要建成国际旅游目的地，天津市的海滨休闲旅游区。该休闲旅游