1、“.....其中,竣工综合验收前的管理服务标准由甲乙双方按约定标准执行竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准及济南市物业管理办法济南市住宅小区物业管理等级服务评定试行标准制定,具体内容如下房屋及维修管理房屋外观完好整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。房屋行政街号幢号单元号有明显标志,设有引导之日起,由甲方委托的物业管理企业按调整标准向乙方收取保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定。甲方可委托物业管理企业提供保修服务,并按规定向物业管理企业支付相应费用保修期满后发生的房屋共用部位共用设施设务的维修养护更新费用,按济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法及配套文件执行维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度使用计划,经物业管理行政主管部门审核后划拨维修基金利息不敷使用时,经物业管理行政主管部门审核批准......”。

2、“.....十受有关部门或单位的委托,甲方委托的物任务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第人。自本协议终止之日起日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。乙方的权利和义务参加出席业主大会或被推选参加出席业主代表大会,享有相应的权力。监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则。依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。装饰装修房屋时,遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订房屋装饰装修管理协议按房住宅区内的停车车位,由甲方委托的物业管理企业对停放车辆的业主使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后结余部分......”。

3、“.....第条甲方委托的物业管理企业每半年向业主使用人公布次物业管理服务费收支情况,每年月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。第条甲方委托物业管理企业负责签订利用本物业管理区内房屋共用设施共用场地设臵的户外经营性广告及商亭摊点等有偿使用协议并负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除成济南市前期物业管理服务协议律师审定如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解协商或调解无效的,双方可采取以下措施向济南仲裁委员会申请仲裁向人民法院起诉。第十条本协议正本连同附件共页,式两份,甲乙双方各执份,具有同等法律效力。第十条在签订本协议前,甲方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。第十条本协议自签订之日起生效,至业主委员会与其选定的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日终止。附件物业使用守则房屋装饰装修管理协议。济南市前期物业管理服务协议律师审定......”。

4、“.....经有关部门委托可代收电费水标准为住宅房屋建筑面积每月每平方米元非住宅房屋建筑面积每月每平方米元乙方交纳费用时间乙方出租物业时物业管理服务费用由乙方交纳乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准,从批准执行之日起,由甲方委托的物业管理企业按调整标准向乙方收取保修期内物业的维修养护执行建筑工程保修的有关规定。甲方可委托物业管理企业提供保修服务,并按规定向物业管理企业支付相应费用保修期满后发生的房屋共用部位共用设施设务的维修养护更新费用,按济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管企业负责于工程开工起日内向乙方收缴,逾期未交纳的,按应分摊金额的按日交纳滞纳金,甲方也可向人民法院提起诉讼。第条为维护公众业主使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件......”。

5、“.....按有关法律规定处理。第十条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽的事宜,均遵照国家有关法律法规和规章执行。第十条本协议在履行机关执行任务等突发事件,甲方或其委托的物业管理企业因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,按有关法律规定处理。第十条在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽的事宜,均遵照国家有关法律法规和规章执行。第十条本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解协商或调解无效的,双方可采取以下措施向济南仲裁委员会申请仲裁向人民法院起诉。第十条本协议正本连同附件共页,式两份,甲乙双方各执份......”。

6、“.....甲方及其委托的物业管理企业违反本协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用及利息,并向乙方支付违约金元。乙方违反本协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方或其委托的物业企业有权要求乙方补交,并从逾期之日起按应交费用的按日交纳滞纳金,或向人民法院起诉。因未按规定交纳维修基金,或维修基金利息不敷使用时未按规定续交维修资金,造成物业失修失养导致业主使用人财产损失和人身伤害的,由未交费的责任人承担相应法律责任。甲方委托的物业管理企业不按规定使用维修基金利息,或将维修第十条在签订本协议前,甲方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。第十条本协议自签订之日起生效,至业主委员会与其选定的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日终止。附件物业使用守则房屋装饰装修管理协议。济南市前期物业管理服务协议律师审定按房屋装饰装修管理协议实施装修管理......”。

7、“.....物业管理服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修更新改造的费用由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。住宅按套内建筑面积每月每平方米元非住宅按建筑面积每月每平方米元因乙方原因空臵房屋,其物业管理费用十负责向业主和使用人收取物业管理服务费电梯运行费,经有关部门委托可代收电费水费煤气费房租采暖费。十接受乙方委托,对乙方房屋自用部位自用设备进行维修养护及其他服务。十。十。第条甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理服务。其中,竣工综合验收前的管理服务标准由甲乙双方按约定标准执行竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准及济南市物业管理办法济南市住宅小区物业管理等级服务评定试行标准制定,具体内容如下房屋及维修管理房屋外观完好整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。房屋行政街号幢号单元号有明显标志,设有引导。道路庭院绿地共用场地无杂物......”。

8、“.....雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪雨后及时清理污水。小区内马路无摊点市场,商业网点牌匾美观整齐管理有序。济南市前期物业管理服务协议律师审定。共用部位是指房屋主体承重结构部位包括基础内外承重墙体柱梁楼板屋顶等户外墙面楼梯间走廊通道等。房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道落水管电梯避雷装臵公共照明安全消防设施邮政信箱天线次加压水泵及水箱。房屋共用设施及其运行的维护和管理共用设施是指非市政道路及路灯化粪池自行车棚垃圾箱房庭院灯停车场。附属配套建筑和设施及构护栏无探出墙面现象,楼以上无护栏。房屋完好率以上。房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。房屋小修急修及时率以上,合格率达,险情排除及时率达,有维修记录和回访记录......”。

9、“.....房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道落水管电梯避雷装臵公共照明安全消防设施邮政信箱天线次加压水泵及水箱。房屋共用设施及理暂行办法及配套文件执行维修基金利息的使用由甲方委托的物业管理企业提出年度使用计划,经物业管理行政主管部门审核后划拨维修基金利息不敷使用时,经物业管理行政主管部门审核批准,按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。十受有关部门或单位的委托,甲方委托的物业管理企业可提供水费电费燃煤气费暖气费房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用,收费标准执行政府规定十乙方委托物业管理企业对房屋自用部位自用设备实施维修养护及其他服务时,物业管理企业可按约定标准向乙方收取服务费十电梯运行费按下列约定执行。十在实行封闭物业管理第十条在签订本协议前,甲方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案......”。