市功能等。 蔡家组团作为主城外围个组团之，以其优越的地理位置和最佳的城市环境，被推进了建设的快车道。 根据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。 其发展方向为三高，即高品质的居住和都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。 由此可知，组团功能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。 可以预见，在不久的将来，蔡家组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力的生态花园城市。 第五组团建设的意义。 重庆直辖后，面临城市规模过小农村人口过多的这现实矛盾的困扰，为提高城市化水平，使之与直辖市作为城市社会经济的本质相协调，重庆市政府提出了主城外扩包括西扩北扩南扩战略，通过主城外扩战略的实施，构造功能强大的都市发达经济圈，并以都市发达经济圈为重心，加快建设涪陵万州黔江以及长寿南川江津合川永川等卫星城市。 在这样个思路和政策背景下，年，重庆市政府提出在主城周遍建设包括蔡家在内的个外围组团的战略构想。 经过年的建设，外围组团发展和建设是成功的，充分发挥了吸纳主城人口转移主城产业完善主城城市整体功能的作用。 蔡家组团的建设对北碚区社会经济发展意义深远。 在重庆近郊区县中，北碚是距主城较远的区之，受地理位置交通等区位和经济要素的制约，北碚经济直无法真正融入主城经济之中，并逐渐衍生为向边缘化发展的趋势。 蔡家组团的建设，使重庆主城北扩北碚主城东扩，彻底清除费财务费用合计财务分析与评价赢利能力分析见表表项目财务内部收益率和净现值。 项目全部投资的财务内部收益率为，财务净现值为万元的贴现率。 项目利润总额和利润率。 总收入万元减去总成本万元再减政府税收万元得利润，利润总额万元项目从第二年起有利润年平均利润率，总投资回报率为。 投资回收期。 项目投资回收期年。 政府税收。 不考虑所得税，仅经营和土地挂牌交易收入税达到万元，占土地挂牌收入的。 税收内容十分复杂，见北碚府发号文件。 贷款偿还能力分析项目贷款总金额为万元，自年起，项目有经济收入，在项目的第二年就能偿还贷款本息，还款期为年。 项目用于还款的资金总额为万元，平均偿债备付率为模约万人。 第二地质地貌和气候条件。 组团位于四川盆地之东南部，属川东平等岭谷区。 前临嘉陵江流域，有大约公里长的沿岸线西靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间。 区内地貌为构造剥蚀残丘地貌，地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城区相北拓展的最佳用地空间。 地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。 地质构造好，无重大滑坡等地质灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。 亚热带湿润季风气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。 无霜期较长达天。 由于受季风环流影响，降水年内分配不均。 月份降水量占全年的，暴雨多集中在月份，最大降雨量。 常年平均风速，最大风速。 组团东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。 嘉陵江为该区骨干水系，属过境河流。 最大流量，最小流量，多年平均流量。 第四系土层中无泉点，地下水贫乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。 第四系土层为粘性土，属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。 水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。 优美的环境独特的景观丰富的旅游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。 具体说，其优势主要有区位优势。 蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。 环境优势。 蔡家组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良，是重庆市主城北部重要的生态屏障。 建设优势。 土地性价比