全部搬迁至经开区北侧，将带动整个北城开发启动老城改造项目，大量城内居住人口开始外迁曲江期再推出六大旅游示范项目，三年内完成总投资亿元，进步推动城南向旅游人文高尚居住新城发展实施新长安战略，五年内建成文化生态城，形成西安副中心年底成立灞河管理委员会，启动大水大绿工程，力图十年内将城东建成生态人居新城。 发展目标到年，全市国民生产总值达到亿元，人均国民生产总值达到美元，城乡居民人均可支配收入达到万元，基本社会保障率达到，城市化水平达到，城市经济规模基本达到我国中等发达城市水平。 二西安市宏观市场定位分析西部大开发战略下的大西安地位在西部大开发战略的促进下，西安作为大西北的中心城市，龙头地位逐渐体现。 目前拥有各类科研机构多家，专业技术人员接近万人。 雄厚的科技资源正在转化为现实的生产力，批以电子信息生物制药光机电体化航空航天民用核工业和新型材料为代表的高科技产业正在这里迅速崛起，关中高新技术产业带已经显露雏形。 西安高新技术产业开发区去年技工贸总收入突破亿元。 城市发展方向整个西安市区被分为五个区域组团中部地区南部地区北部地区西部地区和东部地区，各个区域组团的发展情况都不相同。 西安市的中部地区城内由于发展空间较小，基本已趋于饱和状态，从年开始政府要求城墙内拆迁只允许兴建绿地或步行街，只有少部分建住宅，但住宅有限高要求，般为米。 靠近城墙的只能建层以下的建筑，现在城内建筑多以商业餐饮娱乐旅游型为主。 西安市的北部地区，有西安经济技术开发区，主要为大型的生产型企业，如可口可乐长庆油田西门子等，除几条主干道比较繁荣外，其它区域还不算发达，整体居住状况及人文素质与中南部相比较差，由于有大型供热站，所以，这里的品生产者和经营者带来损失的可能性。 房地产商品是种资金密集型商品，商品投资者对非自有资金有定的依赖性。 与融资风险有关的变量主要包括投资收益率与贷款利率的相对变化风险楼花融资预售风险房地产按揭风险房地产价格涨落买房人收入变化按揭利率变化。 本项目企业的自有资金加上承建商垫资金额，融资风险比较低。 工程招投标风险工程招投标是市场经济条件下工程交易的主要方式，在这类活动中，由于招标方式招标条件以及招标过程中系列变量的影响，有可能使工程成本增加，给工程投资者带来损失，工程投资者也有可能通过增加房地产商品价格，将损失转移到商品消费者身上。 此类风险第十部分影响开发节奏的基本因素影响项目开发节奏的基本因素二项目开发进度依据第十部分结论与建议第部分西安市场现状及区域市场发展趋势判断西安市现状及整体规划城市定位西安地处中国中心腹地，南依秦岭，北临渭河。 距离郑州公里，距离武汉公里。 作为西北地区的中心城市，西部大开发的桥头堡，西安具备很强的汇聚能力，进入西安将为我们占领西北市场奠定基础。 西安是陕西省的省会是世界闻名的历史文化古都旅游名城中国重要的教育科研装备制造业高新技术产业基地和交通枢纽城市是新欧亚大陆桥中国段和中西部的主城区西安将建设成古代文明与现代文明交相辉映，老城区与新城区各展风采，人文资源与生态资源相互依托的国际性现代化大城市。 人口规模西安，西北地区中心城市，辖九区四县，面积万公顷，目前，西安市的总人口已经超过万，城区人口已达到万。 按照规划，年市域总人口规模为万人。 其中市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。 年市域总人口规模为万人市区人口规模为万人主城区人口规模为万人。 用地规模西安市现辖九区四县，总面积平方公里，到年市区用地规模为平方公里主城区用地规模为平方公里年市区用地规模为平方公里，主城区用地规模平方公里，人均建设用地平方米。 西安共设个行政区，南北各拥有个国家级开发区。 其中新城莲湖碑林雁塔是目前西安中心区域。 南部的西高新北部的经济开发区已成为城市经济发展最快的区域。 交通状况西安是全国六大交通枢纽城市之，已形成以航空铁路和公路为主的现代化立体交通网络。 该市拥有国内第四大机场，可直达通往国内