1、“.....但是从项目地块本身的环境考虑，此地块在发展商超的机会也是不大的，地块周边已经存在了多家大型超市，趋于饱和状态。专业店专业市场从地块的条件来讲，可以寻找突破口的就是细分的专业店，目前地块周边存在有日常用品专业市场，装修电器专业店等业态。可以突破的方向有结合高尚住宅区......”。

2、“.....三从竞争环境的角度分析竞争策略从规避竞争的角度出发来考虑这地块的商业用途，可以发现，这商业地块缺少的正是大型的高品位的休闲娱乐场所，因此发展休闲娱乐业是这地块错位竞争的个最好选择。四从发展商务休闲产业的优势角度分析从发展休闲娱乐业的优势劣势角度出发，我们发现地块处于交通要道，但偏离核心商圈，交通环境相对优越......”。

3、“.....为发展休闲娱乐业提供了良好的自然环境。周边拥有多处商业物业，积聚了大量客流。周边没有高档次的整体休闲娱乐设施，可以实施错位竞争。根据上面的分析我们认为本项目的商业地块，适宜建设休闲广场，针对国人喜欢在相对宽松休闲的环境里进行商业洽谈活动的习惯，以都市上班族为对象，提供休闲商务活动提供工作之余放松生活的休闲商务区......”。

4、“.....而且距离工作单位不远的时尚商务休闲区域。五商务休闲的概念定位概念直译为游憩商业区，也可译为旅游商业区休闲商务区等，是城市中以游憩与商业服务为主的各种设施购物饮食娱乐文化交往健身等集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。可以这样理解的意义以都市上班族为对象......”。

5、“.....是当今国际中以上图表淮南市住宅面积需求结构现有住房建筑面积比例分布及房屋性质从房屋现状看，以下占，占，占。淮南居民现有住房面积结构图以下，以上，系列以下以上图表淮南居民现有住房面积结构从房屋来源看通过购买方式占，自建占，拆迁安置占。淮南现有住宅来源结构图购买商品房，拆迁安置房，自建住房......”。

6、“.....其次为需要新房结婚和拆迁原因，以投资为目的的购房需求不大。套型面积最受欢迎项目地块的商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现的是种结构性过剩，因此，淮南的商业地产发展，应当是种补缺式的开发，根据市场需求地块优势做理性投资精品开发......”。

7、“.....处于核心商圈的二级干道上，从商圈的整体位置来看，作为零售物业其地缘优势不明显。根据商圈的理论研究，整个核心商圈的二级干道是发展餐饮娱乐业的最好地区。从地块周边的环境状况来看，这理论是成立的。从商业业态分析竞争策略地块周围商业业态已经基本齐全，紧邻大润发商城，超市营业面积，服装，百货......”。

8、“.....服装，家电和在建的商之都营业面积，中高档百货，对面的财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及的业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看......”。

9、“.....同时，由于信息时代的来临，整体呈现信息大爆发的状况，各种各样的新兴名词涌入进来，这使得些地区的商业发展呈现跳跃式的发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目的实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效果不佳。二是......”。