不同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色，以其迎合自己的目标客户的需求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上，其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型的户型为主，从下表可以看出紧凑型的二居小三居占有较大的比重。三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右的三居理想新城的三居华泰三期的二三居随着三河市近几年房地产市场的发展，住宅的价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长足的发展。新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动了二手市场的发展。同时，二手市场的设。本小区规划在充分尊重现有环境的前提下，利用简约的道路系统和大景观的绿化理念在较高的容积率下实现人与居住的和谐，舒适。二规划设计原则生态社区充分考虑该地区和周围环境的特点，体现时代特色和城市风貌。引导社区文化的形成，塑造个有丰富文化内涵的充满生机的，并为居民所认同的居住社区。景观优先规划建设绿色健康休闲的社区形态。重视地方气候条件和环境设计，注重利用自然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。功能优化注重住宅的均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观的朝向。合理组织室外不行发区纳税百万元以上重点企业印刷装订企业三个收费中心。依法清理闲置土地，加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企业用地，增加土地储备。通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。三河房地产市场分析三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑的开发建设，在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼政府分派的福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐的进入到商品房市场中。三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有明显的提升。目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点市场供应方面近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光华泰三期等项目。从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。三河市部分典型项目概况表项目名需旺盛，销售周期短，吸纳率高，项目开发投资的风险性较小，项目前景看好，从多方面论证均具有可行性。建议三河本地房地产市场规模较小，吸纳量有限，目前三河房地产市场基本上依靠本地客户的支撑，因此制定合理的市场营销方案，拓展多方市场渠道，注重营销推广，是保证销售顺利的必要条件。本项目要