大街甲号服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场木樨园桥西南角服装小商品新世纪商城丰台区南苑路木樨园桥南服装天雅服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南品牌服装大红门服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装租金水平及出租率项目名称经营内容整体出租率月租金元百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具万朋文化用品商城办公用品电脑耗材木樨园世贸商业中心韩国服饰服装永外城文化用品市场体育文化用品办公用品龙湫商贸批发市场服装小商品新世纪商城服装天雅服装批发市场品牌服装大模居多户型构成情况区域内主力户型分布图平米以下平米平米平。第五节财务可行性分析损益表序号项目总额年下半年年上半年年下半年年上半年销售收入销售费用营业税及附加项目工程投资财务费用累计税前利润所得税累计税后利润二项目现金流量表序号项目合计年下半年年上半年年下半年年上半年现金流入销售收入现金流出项目工程投资销售费用营业税山东天津河南山西安徽浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区的常驻经商人员约万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天万人左右。以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸商城大红门服装城新世纪商城天雅大厦京温市场天海市场等大型服装和面料市场，在北京乃至华北东北地区享有较高知名度。福鑫海大厦福成布艺大厦木樨园购物广场木樨园运输中心等四个大型公建项目将于近期启动。区域内服装文教用品批发商业氛围浓厚，是北京批发贸易最活跃的地区。目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道。整个市场业态分类如下所示区域批发市场业态比例示意图服装小商品文化用品鞋帽布艺其他童装从上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其他市场占总体供应量的。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引的崇文区危房改造都在进行中，整个项目的推进为依陶阁项目做了充分的大环境保障。依陶阁项目作为区域改造的首批项目，占据了获取较大增值空间的有时，为商铺投资者提供了强有力的增值潜力，在商户应在周边路网建设及配套完善的进程中，在铺面经营的同时提供送货上门电话订货，网上订货等全方位的营销活动，最大限度减低市场经营初期周边大配套为完成期间所造成的影响，在大商业氛围形成前造就项目特色品牌及知名度，为在大商业配套后最大限度提升经营及商铺双重收益奠定坚实的基础。第章依陶阁项目概况第节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。沿永定门外大街向南公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为多路公共汽车及河北山东山西河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流的集散，非常适合商贸活动的开展。第二节项目用地规划要求依陶阁项目主要规划指标为项目建设用地平方米建筑规模为地上平方米以下，建筑控制高度为米以下主要出入引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营的收益。二区域内周边项目详情介绍位置及经营业态项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位置及介绍项目名称规模万平方米位置经